Дизайн интерьера офисов на шоссе Шейха Зайда

Район Всемирного торгового центра и его офисные башни

Всемирный торговый центр Дубая описывает свою территорию как полностью интегрированный комплекс в деловом сердце Дубая. Помимо Дубайского международного конгрессно-выставочного центра, в него входят Rashid Tower, Convention Tower и The Offices at One Central, причём The Offices, по данным DWTC, находятся в свободной экономической зоне Управления DWTC. Предложение DWTC в One Central охватывает всё, от гибких рабочих мест до сервисных представительских офисов и полностью оборудованных корпоративных офисов, так что исходные условия у арендатора могут сильно различаться.

Emirates Towers, которые позиционируют себя как комплекс в самом сердце делового района, предлагают как офисы без отделки (shell & core), так и офисы с готовой отделкой и сообщают, что в их Office Tower работают местные и международные компании, в том числе государственные структуры и дипломатические представительства. Вместе эти здания иллюстрируют две ситуации, с которыми чаще всего сталкиваются арендаторы офисов: пустой этаж, который нужно спланировать с нуля, или существующая отделка, которую нужно адаптировать.

Помещение без отделки (shell & core) или готовая отделка

Состояние помещения определяет весь проект. Этаж без отделки даёт свободу в выборе планировки, потолков, освещения и инженерных систем, но всё придётся спроектировать и построить. В офисе с отделкой уже есть перегородки, потолки и инженерные системы, и вопрос сводится к тому, какие элементы заслуживают места в новой планировке, а от каких стоит избавиться.

При первом обследовании мы фиксируем существующее состояние, требования арендодателя и всё, что говорится в договоре аренды о восстановлении помещения по окончании срока. Этот последний пункт легко упустить, а он влияет и на выбор материалов, и на бюджет. Мы проверяем:

• Существующие перегородки, потолки и напольные покрытия, а также возможность их сохранить.
• Схемы кондиционирования, освещения и электроснабжения в сопоставлении с новой планировкой.
• Системы пожарной безопасности и обеспечения безопасности людей, которые контролирует здание.
• Обязательства по восстановлению помещения, прописанные в договоре аренды.

Дизайн офиса, который работает на бизнес

Хороший дизайн офиса начинается с того, как работают люди. В MK Pay задание предусматривало открытые зоны для совместной работы, отдельные кабинеты для сосредоточенной работы, ресепшн и зону ожидания, которые производят впечатление премиальных и при этом располагающих, а также переговорные с современными аудиовизуальными системами. Сначала планировка уравновесила все эти задачи, и только потом появилась палитра кремовых, бежевых и серо-коричневых тонов.

У офиса в башне своя специфика: блики со стороны остекления, посетители, приходящие через общее лобби, и бренд, который не должен теряться на фоне архитектуры здания. О том, как мы планируем рабочие пространства, переговорные и ресепшн, рассказывает страница о дизайне интерьера офисов.

Именно в переговорных и в зоне ресепшн посетители составляют мнение о компании. Мы проектируем их с учётом акустической приватности, удобных мест для сидения и техники, которая работает без лишних хлопот, и обеспечиваем прямую видимость ресепшн из лифтового холла, чтобы гости сразу понимали, куда идти.

Коммерческие пространства для работы с клиентами

Не каждый бизнес на шоссе, офис. Там, где клиенты приходят лично, дизайн должен вести их от входа к услуге, организовывать ожидание и скрывать служебные зоны от глаз. В нашем проекте Luxury Salon в Дубай Марине, реализованном в формате «дизайн и реализация», это достигнуто с помощью стойки ресепшн из резного камня, изогнутых панелей с внутренней подсветкой и столярных изделий, спроектированных с учётом того, как клиенты перемещаются по помещению.

Для других форматов работы с клиентами особые требования исходят от оператора и соответствующих нормативов. Мы учитываем их с первой планировки, а не встраиваем в самом конце.

В любом случае бренд должен проявляться в материалах и свете, а не только в логотипах: стойка ресепшн, акцентная стена или световая деталь, которую посетитель запомнит и после встречи.

Согласие арендодателя, правила здания и согласования

Прежде чем начнутся какие-либо работы, для отделки офиса обычно требуется согласие арендодателя, а кроме того, может потребоваться участие мастер-девелопера или управляющей компании сообщества, управляющей компании здания и соответствующего госоргана. Мы уточняем порядок для каждого адреса, а не исходим из того, что одна башня устроена так же, как соседняя.

Кроме того, башни устанавливают правила доступа подрядчиков, рабочие часы, порядок использования зоны погрузки и правила проведения шумных работ. Мы собираем эти правила в самом начале, а необходимые по ним чертежи и документы закладываем в наш график работ. На странице о согласованиях с госорганами перечислено, что мы готовим; сроков согласования мы не называем.

Работа в действующем здании

Офисные башни продолжают жить обычной жизнью, пока на одном из этажей идёт отделка, а другие арендаторы работают выше и ниже. Это означает защиту общих коридоров и лифтов, удержание пыли и шума в согласованных пределах и проведение работ, создающих неудобства, в то время, когда это разрешает здание.

Если вашей компании нужно продолжать работу во время ремонта, мы можем спланировать поэтапную отделку, перемещая команды между зонами по мере завершения каждой части. Это требует более тщательного планирования, и мы согласуем очерёдность с вами и со зданием до того, как кто-либо приступит к работе на объекте. Обычные меры включают:

• Защиту общих лифтов, холлов и коридоров
• Согласованные часы для шумных работ и работ, создающих неудобства
• Доставки с бронированием зоны погрузки
• Поэтапные планы работ, если бизнес продолжает работать

Стоимость, следующие шаги и соседние районы

Проекты начинаются от AED 150 000. Итоговая сумма зависит от площади, от того, сдаётся ли помещение без отделки (shell & core) или уже с отделкой, от объёма столярных изделий и перегородок, работ по инженерным системам (MEP) и IT, а также от спецификации мебели. Через нашу форму расчёта стоимости сообщите здание, площадь, численность сотрудников и план из договора аренды; в ответ мы пришлём предварительную смету и предлагаемый график.

О Международном финансовом центре Дубая читайте на нашей странице о DIFC.