Дизайн интерьера в Дубай Саут рядом с международным аэропортом Аль-Мактум

Жилые сообщества Дубай Саут

Дубай Саут описывает сообщества с жильём в собственности (freehold) и в долгосрочной аренде (leasehold), где апартаменты, таунхаусы и виллы расположены вокруг парков и повседневной инфраструктуры. В так называемом Жилом районе (Residential District) компания Dubai South Properties реализует The Pulse Beachfront, сообщество вилл и таунхаусов, дома в котором имеют частные сады, кабинеты и террасы на крыше.

Стоит знать и второе название: Emaar South. Emaar представляет его как жилое сообщество в составе Дубай Саут, расположенное рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и недалеко от Экспо Сити, с апартаментами, таунхаусами с частными садами и виллами вокруг чемпионского поля для гольфа.

Планирование интерьера до получения ключей

Часть Дубай Саут всё ещё застраивается. Emaar указывает недавние запуски проектов в Emaar South, а Dubai South Properties сообщает, что в Жилом районе люди уже живут, поэтому владельцы здесь варьируются от семей, обосновавшихся в готовых домах, до покупателей, ожидающих сдачи объекта.

Если вы относитесь ко второй группе, период до завершения строительства полезен, а не потерян. По поэтажным планам девелопера мы можем определить назначение каждой комнаты, спроектировать кухню и шкафы, разработать схему освещения и составить короткий список мебели, чтобы заказы можно было оперативно разместить, как только обмер на объекте подтвердит реальные размеры.

Некоторые решения стоит отложить до этого обмера, например точные размеры столярных изделий, трассы инженерных систем за стенами и расположение уже установленного девелопером оборудования. Сначала мы проектируем по чертежам, а после замеров вносим корректировки.

• Назначение и обстановка каждой комнаты
• Планировка кухни, бытовая техника и системы хранения
• Расположение шкафов и встроенной мебели
• План освещения, включая светильники и диммирование
• Отделка полов, стен и ванных комнат
• Распределение бюджета между строительными работами и отдельно стоящей мебелью

Виллы и таунхаусы: что обычно меняют владельцы

Только что сданная вилла или таунхаус обычно имеет надёжные конструкции и стандартную отделку. Дальше владельцы, как правило, просят больше мест для хранения, кухню, подходящую под то, как они готовят, более тёплое и лучше управляемое освещение и гостиную, которая подходит и для семейных вечеров, и для приёма гостей. Сады, террасы на крыше и кабинеты, если они есть в доме, заслуживают собственного плана, а не обустройства по остаточному принципу.

Наш процесс дизайна интерьера вилл ведёт от брифа и планировки к мудбордам, 3D-рендерам и полной спецификации. К чему это приводит, показывают два завершённых дома. Emirates Hills Villa площадью 6 700 кв. футов прошла путь через проектирование, согласования с госорганами и строительство в 2024 году, а MK Villa на ветви L (Frond L) Пальмы Джумейра площадью 6 350 кв. футов, завершённая в 2023 году, дополнила тот же объём работ 3D-визуализацией и управлением проектом.

Апартаменты рядом с аэропортом

Апартаменты есть в предложениях как Emaar South, так и жилых комплексов Дубай Саут. Здесь круг вопросов при проектировании сужается: помещения заданного размера, лифты и коридоры, общие с соседями, и правила здания о том, когда подрядчики могут работать. Мы планируем хранение и мебель по замерам помещений, подбираем отделку для собственного проживания или для сдачи в аренду и согласовываем порядок поставок с управляющей компанией здания до размещения заказов.

Сообщите нам заранее, если апартаменты будут сдаваться в аренду. Для аренды нужны прочные поверхности и простой уход, тогда как в доме для вашей собственной семьи можно использовать более мягкие и деликатные материалы.

Офисы и деловая сторона Дубай Саут

Дубай Саут служит местом работы в той же мере, что и местом для жизни. Его сайт описывает свободную экономическую зону для регистрации компаний, логистический район со складами и логистическими офисами, коммерческую недвижимость от офисов до бизнес-центров и торговых площадей, а также авиационный кластер Mohammed Bin Rashid Aerospace Hub, который сдаёт в аренду офисы и торговые помещения компаниям авиационной отрасли.

Наша роль в этой картине: интерьеры офисов и клиентских зон, то есть ресепшн, переговорные, открытые рабочие зоны и отдельные кабинеты. Ближайший пример, наш офис MK Pay на площади Бани-Яс в Дейре: 3 100 кв. футов открытых рабочих мест и отдельных кабинетов, которые мы спланировали, провели через согласования и построили в 2023 году, управляя всем проектом.

Согласования и работа на объекте

Какие органы рассматривают работы в Дубай Саут, зависит от точного адреса. Здесь это могут быть мастер-девелопер или управляющая компания сообщества, управляющая компания здания и профильный госорган, а для офиса в свободной экономической зоне ещё и условия арендодателя. Мы в самом начале уточняем порядок согласований для каждого адреса, а затем готовим необходимые чертежи и документы для подачи. На странице согласований с госорганами описаны нужные документы.

Если вокруг объекта уже живут соседи, подрядчики работают в установленные часы и по правилам доступа. Мы планируем поставки и шумные работы с их учётом и держим вас в курсе на каждом этапе. По завершении мы вместе с вами проверяем дом или офис комната за комнатой и устраняем замечания, после чего на построенное нами распространяется 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре.

Бюджет и первые шаги

Каждый проект, который мы принимаем, начинается от AED 150 000. Итоговая сумма затем зависит от масштаба дома или офиса, объёма столярных изделий по индивидуальным размерам, уровня спецификации отделки, изменений в механических и электрических системах и выбранной вами мебели. Если вы назовёте бюджет в самом начале, мы спроектируем под него, а не будем урезать проект позже.

Через нашу форму расчёта стоимости проекта сообщите название сообщества, поэтажный план, если он у вас есть, и предпочтительный формат: только дизайн или полная реализация. В ответ мы пришлём предварительную смету и предлагаемый график.