Дизайн интерьера студий и шоурумов в Дубайском районе дизайна (d3)

Помещения без отделки и открытые потолки

Сам район описывает свои офисы необычно. Дубайский район дизайна отмечает, что его офисные помещения предлагаются с возможностью сохранить открытые потолки и элементы в необработанном виде, чтобы творческие арендаторы могли превратить помещение во что угодно, от офиса до ателье. Такая свобода привлекательна, но открытый потолок сам по себе является дизайнерским решением.

Когда ничего не скрыто, каждый воздуховод, кабельный лоток, спринклерная труба и светильник становится частью интерьера. Мы прокладываем эти трассы вместе с проектировщиком инженерных систем (MEP), чтобы они воспринимались как продуманный слой, а не как хаотичное переплетение, подбираем отделку для бетона и нижних поверхностей перекрытий и заранее продумываем акустику, поскольку твёрдые поверхности делают оживлённое помещение более шумным. Тот же подход применим, если в одних зонах вы предпочитаете закрытый потолок, а в других открытый.

• Инженерные коммуникации, проложенные и отделанные как видимые элементы
• Акустические панели или мягкая отделка там, где твёрдые поверхности отражают звук
• Трековое освещение, которое можно перенастраивать при смене экспозиции
• Чёткое разделение клиентской зоны и зон производства или хранения

Шоурумы, бутики и галереи

В районе, построенном вокруг дизайна, шоурум или бутик часто оценивают посетители с намётанным глазом. Пространство должно ясно представлять продукт, меняться с каждой коллекцией и сохранять цельный облик бренда даже тогда, когда экспозиция установлена лишь наполовину. Поэтому гибкая система экспозиции, регулируемое освещение и вместительные системы хранения оказываются в центре задания.

Постоянные элементы, такие как прилавок, примерочные, столярные изделия и служебные помещения, мы проектируем на долгий срок, а систему экспозиции делаем достаточно лёгкой, чтобы её можно было переставлять. Освещение планируется в несколько слоёв, чтобы товары освещались точно, а помещение при этом сохраняло тёплую атмосферу. Подробнее о магазинах и шоурумах рассказывает наша страница о дизайне коммерческих интерьеров.

Как представить проект клиенту, разбирающемуся в дизайне

У многих арендаторов здесь есть собственные дизайнеры, команды бренда или основатели с твёрдой позицией. Мы считаем это преимуществом. Ранние мудборды помогают вместе задать направление, а детальные 3D-рендеры позволяют всем оценить пропорции, цвет и свет ещё до размещения первого заказа, что важно, когда бренд требователен к отделке.

Наша работа в области 3D-визуализации полезна и тогда, когда арендодателю или согласующему органу нужно понять проект, отличающийся от привычной отделки офиса.

Согласования и модификации здания

Отделочные работы в районе выполняются по процедуре Управления по развитию Дубая, и страница DDA о разрешениях на отделочные работы описывает разрешение, которое подрядчик получает до начала работ в офисе, торговом помещении или любой другой части здания. На той же странице проводится различие, важное для творческих арендаторов: добавление конструктивных элементов, изменение назначения или увеличение площади оформляются не так, а через отдельную заявку на модификацию здания (building modification request).

Поэтому антресольный этаж для студии, новый проём между помещениями или перевод офиса в торговое помещение могут потребовать иного порядка согласования, чем обычная отделка. Соответственно, для каждого помещения и объёма работ мы заранее привлекаем арендодателя и команду здания: вместе с ними уточняем порядок для каждого адреса и держим их в курсе по мере разработки чертежей. Что именно мы готовим, описано на нашей странице согласования с госорганами. Мы никогда не называем сроки согласований.

Проекты, демонстрирующие наш подход к коммерческим интерьерам

Из наших работ по духу ближе всего к бутику или студии Luxury Salon, который мы завершили в Дубай Марине в 2024 году. Его 2 500 кв. футов прошли путь от планировки пространства и мудбордов до 3D-визуализаций, а затем до отделки в формате «дизайн и реализация», которую выполнили мы. Скульптурная каменная стойка ресепшн и изогнутые стеновые панели с внутренней подсветкой придают салону индивидуальность, а тёплые бежевые, кремовые и нежно-розовые оттенки позволяют максимально использовать дневной свет из больших окон.

Для офиса лучшим ориентиром служит наш проект MK Pay в Дейре. Это рабочее пространство площадью 3 100 кв. футов, завершённое в 2023 году, сочетает открытые зоны для совместной работы с отдельными кабинетами, и мы провели его от проектирования и согласований через управление проектом до строительства.

Только дизайн или до сдачи объекта

У творческих арендаторов часто есть свой столяр, компания по оснащению магазинов или подрядчик. В этом случае они получают нашу концепцию, рендеры, спецификации и комплект чертежей для расчёта стоимости, а мы по ходу работ отвечаем на их вопросы по проекту. Если вы предпочитаете, чтобы за всё отвечала одна команда, мы также берём на себя закупки, технический надзор и монтаж вплоть до готового пространства с устранёнными замечаниями.

Если вы продолжаете работать в помещении во время изменений, мы можем разбить работы на этапы и сохранить презентабельный вид витрины, а если строительство тоже выполняли мы, при сдаче объекта вы получаете 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре.

Бюджет и начало работы

Проекты начинаются от AED 150 000. Основные переменные: площадь, объём столярных изделий и выставочного оборудования на заказ, класс отделки, работы по инженерным системам в зоне открытого потолка, освещение и мебель. Вывески и специализированное выставочное оборудование указываются отдельно, чтобы вы видели, на что уходят средства.

В нашей форме расчёта стоимости можно указать здание, площадь помещения и приложить несколько изображений понравившихся интерьеров. Ответ придёт в течение одного рабочего дня: ориентировочная стоимость для вашего помещения и примерный график работ.