Дизайн интерьера апартаментов и пентхаусов в Дубае

Что включает дизайн интерьера апартаментов

В хорошо спроектированных апартаментах сначала выверяется планировка, а затем добавляются материалы, освещение и мебель, чтобы комнаты воспринимались как единое целое, а не оформлялись по отдельности. Обычно наша работа над апартаментами включает следующее.

Каждый элемент показывается на детальных 3D-рендерах до начала работ, чтобы вы увидели, как отделка, освещение и мебель сочетаются между собой, прежде чем что-либо будет заказано.

• Планировка пространства и расстановка мебели
• Мудборды и 3D-визуализация
• Спецификация материалов, отделки и цветов
• Столярные изделия на заказ: кухни, гардеробы, тумбы под раковину, стеновые панели и встроенная мебель
• Светодизайн, включая акцентную и скрытую подсветку
• Мебель, текстиль, произведения искусства и аксессуары
• Закупки, монтаж и технический надзор на объекте

Как сделать большие апартаменты уютными: Imperial Avenue

Imperial Avenue Apartment в Даунтаун Дубай: резиденция площадью 5 500 кв. футов, завершённая в 2023 году. Задание предполагало спокойный, лаконичный дом, поэтому мы строили работу вокруг идеи тихой роскоши: мягкая палитра кремовых, тёплых бежевых и нежных серо-бежевых оттенков, чистая геометрия и никакого избыточного декора.

Характер интерьеру придают свет и фактура, а не декор. Арочные ниши с мягкой подсветкой и утопленные элементы потолка создают деликатную игру света и тени, а обивка из букле, фактурные акцентные стены и полированная мраморная столешница обеденного стола добавляют глубины. В результате очень большая площадь превратилась в дом, который ощущается уютным и комфортным.

Как устроены согласования и взаимодействие со зданием в апартаментах

Для работ в апартаментах часто нужно получить разрешение ещё до начала. В зависимости от здания и района это может затрагивать управляющую компанию здания, мастер-девелопера и профильный госорган, а требования различаются от башни к башне.

Мы берём на себя подачу документов в госорганы и получение NOC в рамках графика работ, включая чертежи и подтверждение соответствия. Мы также планируем доставки и работы на объекте с учётом требований здания. Подробнее о нашей роли рассказывает страница о согласованиях с госорганами.

Максимум от каждого квадратного метра

Даже в просторных апартаментах есть стены, которые нельзя перенести, инженерные стояки и заданное расположение окон, поэтому грамотная планировка даёт заметную разницу. Мы анализируем пути перемещения, места хранения, падение дневного света и то, как связаны открытые зоны гостиной, столовой и кухни, а затем планируем мебель и столярные изделия с их учётом.

Скрытые системы хранения, встроенное освещение и мебель точно выверенных размеров помогают комнатам выглядеть просторнее и спокойнее. Тот же подход мы применили в Emirates Hills Villa, где минимум мебели, свободные проходы и продуманные детали делают каждое пространство визуально больше, чем оно есть. Наша услуга по планировке пространства подробно охватывает этот этап, а в нашем руководстве по роскоши в небольших пространствах собраны идеи для компактных апартаментов.

Только дизайн или под ключ: что выбрать для апартаментов

Если у вас уже есть подрядчик, консультация только по дизайну даст вам концепцию, рендеры, спецификации и рабочие чертежи, по которым можно строить. Если вы предпочитаете, чтобы за всё от первого эскиза до сдачи объекта отвечала одна команда, мы выполним полный цикл дизайна и отделки.

Проекты под ключ включают закупки, монтаж, управление проектом и технический надзор на объекте, а затем проверки, устранение замечаний и сдачу объекта. Подробнее читайте на нашей странице об отделке под ключ.

Где в Дубае мы проектируем апартаменты

Наша студия находится в Concorde Tower, кластер H, Джумейра Лейк Тауэрс, и мы проектируем апартаменты и пентхаусы по всему городу. Один из примеров: Imperial Avenue в Даунтаун Дубай, а во многих районах, где мы работаем с виллами, таких как Пальма Джумейра, Дубай Хиллз Эстейт и Мохаммед бин Рашид Сити (MBR City), есть и жилые здания с апартаментами.

У каждой башни своя управляющая компания, свои правила и порядок доступа, поэтому, составляя график работ, мы изучаем не только апартаменты, но и здание. Это касается согласований, которые требуются в здании, способов доставки материалов и мебели в апартаменты и времени, когда можно проводить работы.

Где бы ни находился объект, отправная точка одна: разговор о том, как вы хотите жить в этом пространстве.

От чего зависит стоимость интерьера апартаментов

Мы не называем стандартных цен, потому что апартаменты сильно различаются по площади, состоянию и амбициям проекта. Вот основные факторы, которые определяют стоимость.

Мы можем адаптировать дизайн и подбор материалов к утверждённому бюджету. Сообщите нам местоположение, площадь и ваше видение, и мы подготовим предварительную смету проекта и предлагаемые сроки в течение одного рабочего дня.

• Площадь апартаментов
• Объём столярных изделий на заказ
• Класс материалов и отделки
• Любые работы по инженерным системам, например изменения освещения, электропитания или кондиционирования
• Спецификация мебели

Собственники, арендаторы и кто должен согласовать работы

Прежде чем дизайн зайдёт слишком далеко, уточните, чьё согласие требуется. Собственник может напрямую взаимодействовать с управляющими компаниями здания и сообщества. Если вы арендуете жильё, сначала поговорите с арендодателем и письменно согласуйте, что можно изменить и что нужно вернуть в исходное состояние по окончании аренды.

Согласование работ в апартаментах может затрагивать мастер-девелопера, управляющую компанию сообщества, управляющую компанию здания и профильный госорган. Мы готовим чертежи и документы, которые запрашивает здание, чтобы вам не пришлось самостоятельно разбираться в его требованиях.

Дизайн с учётом общих конструкций и инженерных сетей

Планировку апартаментов определяют элементы, которые непросто перенести. Кухни и ванные комнаты обычно привязаны к существующей канализации, а кондиционирование проходит по заданным трассам в потолках, поэтому перенос любого из этих элементов нужно согласовать со зданием, прежде чем он появится на чертежах.

Мы анализируем эти ограничения на этапе планировки пространства, ещё до того, как представить вам варианты, поэтому вы сравниваете решения, которые здание, скорее всего, одобрит. Если стоит пойти на более серьёзное изменение, например открыть кухню в гостиную, мы объясним, что оно повлечёт, прежде чем вы примете решение. Вот что мы проверяем в первую очередь.

• Несущие стены и колонны, которые должны остаться на месте
• Расположение канализационных выводов для кухонь, ванных комнат и хозяйственных зон
• Блоки кондиционирования, воздуховоды и ревизионные люки
• Высота потолков и места, где можно устроить подвесные потолки
• Расположение окон, дневной свет и виды
• Размеры лифтов и маршруты доставки мебели и материалов

Выбор материалов для апартаментов в башне

Некоторые виды отделки, уместные на вилле, требуют большего внимания на высоких этажах. Крупные каменные слэбы и габаритная мебель должны помещаться в грузовой лифт, а твёрдые напольные покрытия могут передавать звук в апартаменты этажом ниже, поэтому здание может запросить информацию о конструкции пола, прежде чем согласовать работы.

Мы учитываем эти моменты вместе с желаемым образом интерьера, и если материал сложно доставить или смонтировать в вашем здании, предлагаем альтернативу схожего характера. Наши страницы о дизайне интерьера в Даунтаун Дубай и в Дубай Марине посвящены двум самым оживлённым районам апартаментов в городе.

Жизнь в апартаментах во время работ

Сможете ли вы остаться, зависит от объёма работ. Новую отделку, освещение и мебель в нескольких комнатах часто можно спланировать с учётом распорядка семьи. С работами на кухне, в ванных комнатах или по кондиционированию жить гораздо сложнее, потому что они лишают дом привычных повседневных удобств.

Соседи здесь ближе, чем на вилле, и в большинстве зданий действуют собственные правила о рабочих часах, шуме и использовании лифтов и зон погрузки. Мы составляем график работ с учётом этих правил и заранее предупредим вас, если ваше проживание в апартаментах замедлит работы или затруднит защиту уже готовых зон.

Ваш первый шаг

Через нашу страницу расчёта стоимости сообщите название здания и площадь апартаментов, приложите несколько фотографий и расскажите, что вы хотели бы изменить. Если у вас есть поэтажный план от девелопера или предыдущего владельца, приложите и его: так мы сможем изучить планировку ещё до встречи.

Статьи студии

• Дизайн интерьера небольших апартаментов в Дубае: руководство по роскоши