Дизайн интерьера и отделка в DAMAC Hills

Гольф-сообщество с тремя типами жилья

DAMAC Properties представляет DAMAC Hills как эксклюзивное закрытое сообщество вилл, таунхаусов и апартаментов, окружённое парками и гольф-полем чемпионского уровня. Среди удобств девелопер называет клубный дом, бассейн с волнами, теннисные корты, конюшни, озеро для рыбалки и скейт-парк.

Для работы над интерьером сочетание типов жилья важнее удобств. Виллу или таунхаус можно перепланировать в рамках правил сообщества, тогда как апартаменты находятся в здании со своей управляющей компанией, общими инженерными системами и неизменными конструкциями. С первого разговора мы рассматриваем их как разные типы проектов, потому что ограничения, последовательность работ и согласования у них не совпадают.

Дизайн-пакет или полная реализация

У некоторых владельцев уже есть подрядчик, и им нужен лишь качественный комплект чертежей. Для них мы разрабатываем концепцию, 3D-рендеры, полную спецификацию материалов и отделки и рабочие чертежи, а дальше работу продолжает их подрядчик. Другие предпочитают иметь дело с одной стороной. Тогда наша команда проектирует, закупает, выполняет отделку и ведёт технический надзор, и вся ответственность от первого эскиза до сдачи объекта сосредоточена в одних руках.

Для дома наша услуга дизайн интерьера виллы подробно описывает формат под ключ, включающий архитектурное проектирование, инженерные системы (MEP), освещение и интеграцию умного дома. Большинство проектов приходится на один из следующих уровней:

• Реновация: новая отделка, столярные изделия и освещение в выбранных комнатах, а остальная часть дома остаётся без изменений.
• Полностью под ключ: все помещения от концепции до сдачи объекта, с инженерными системами (MEP), столярными изделиями, отделкой и мебелью, оснащением и оборудованием (FF&E) в едином объёме работ.
• Индивидуальный проект: конструктивные изменения и отделка класса ультралюкс, а также изготовление на заказ и предметы, импортированные специально для проекта.

Новый взгляд на таунхаус или виллу

Дома, построенные девелопером, обычно сдаются с нейтральной отделкой, стандартными кухнями и шкафами и планировкой, рассчитанной на как можно большее число покупателей. Владельцы, как правило, хотят изменить связь между пространствами первого этажа, расположение мест хранения и вечернее освещение комнат. Таунхаус вознаграждает за тщательное планирование: кухня, которая по-настоящему открывается в жилое пространство, кабинет, выкроенный из свободной спальни, столярные изделия, использующие нишу под лестницей.

В большой вилле разговор расширяется: акцентные потолки, полноценный входной холл, маджлис или семейная гостиная и открытые пространства, работающие вместе с домом. Если участок выходит на гольф-поле, вид заслуживает того, чтобы планировать вокруг него: мебель, оформление окон и освещение располагаются так, чтобы в центре внимания оставался вид, а не стена с телевизором.

Подсобные помещения, комнаты для персонала и гаражи часто проще всего превратить в полезное пространство, будь то полноценная прачечная, домашний спортзал или кладовая для велосипедов и клюшек для гольфа. Все столярные изделия проектируются под ваши помещения, а не выбираются из каталога, и вы видите каждый предмет в 3D до начала изготовления.

Отделка апартаментов в DAMAC Hills

Апартаменты требуют более точной работы. Стены, стояки и общие инженерные системы обычно изменить нельзя, а управляющая компания здания устанавливает правила относительно часов работы, лифтов, доставок и шума. Проектные усилия направлены на то, что можно изменить: планировку кухни и ванных комнат там, где позволяют коммуникации, встроенные системы хранения, освещение, полы и отделку, благодаря которым компактная планировка ощущается просторной.

Подробно эта услуга описана на странице дизайн интерьера апартаментов. Ближайший опубликованный пример: Imperial Avenue Apartment, резиденция площадью 5 500 кв. футов в Даунтаун Дубай, спроектированная и реализованная нами в 2023 году в кремовых, тёплых бежевых и мягких серо-бежевых тонах, с арочными настенными элементами с мягкой подсветкой и утопленными потолочными деталями.

Согласования для работ в DAMAC Hills

Что потребуется вашему проекту, зависит от объёма работ и типа жилья. В зависимости от работ планы может потребоваться представить мастер-девелоперу или управляющей компании сообщества, а также управляющей компании многоквартирного дома и соответствующему госоргану. Замена отделки и мебели обычно не вызывает сложностей; перенос стен, изменение инженерных систем или любые изменения, видимые снаружи, требуют гораздо более серьёзной подготовки.

Мы готовим чертежи и берём на себя согласования с госорганами в рамках графика работ, включая NOC (письма об отсутствии возражений) и подтверждение соответствия требованиям, а порядок согласований для каждого адреса уточняем до расчёта стоимости. Поскольку согласования входят в наш собственный график, поданные документы соответствуют тому, что в итоге построено. Если дом или квартиру изменял предыдущий владелец, сообщите нам об этом с самого начала, потому что эта история может повлиять на то, что разрешено сейчас.

Наши ближайшие опубликованные проекты

Мы ещё не публиковали проектов в DAMAC Hills. Пример семейной виллы, реализованной по модели «дизайн и реализация»: Emirates Hills Villa площадью 6 700 кв. футов, завершённая в 2024 году. Её владелец просил обойтись без ярких цветов и использовать очень мало визуальных элементов, поэтому основное внимание было уделено пропорциям, естественному свету и строгой нейтральной палитре, а согласования с госорганами входили в нашу работу.

Вместе с Imperial Avenue Apartment этот проект показывает обе стороны того, что мы могли бы предложить этому сообществу: целый дом, спроектированный и построенный по чёткому заданию, и апартаменты со сдержанной отделкой в здании с управляющей компанией.

Бюджет, проживание во время работ и следующие шаги

Проекты начинаются от AED 150 000, а выше этой суммы стоимость определяет объём работ. Сильнее всего на неё влияют площадь, доля столярных изделий, изготовленных по размерам, уровень отделки, изменения инженерных систем или конструкций и то, насколько полно меблируется дом. Назовите нам рабочий бюджет в самом начале, и мы будем проектировать под него, а не сокращать расходы потом.

Многие владельцы остаются жить дома, пока идут работы. Мы можем проводить работы поэтапно по комнатам, устанавливать пылезащитные перегородки и соблюдать согласованные часы, хотя поэтапность удлиняет график работ. По соседству мы также работаем в Арабиан Ранчес, Тилал Аль-Гаф и Мотор Сити, где у каждого сообщества свой девелопер и свои правила.