謝赫扎耶德路辦公室室內設計

世貿中心區及其辦公大樓

杜拜世界貿易中心形容其園區為位於杜拜商業核心的全方位綜合建築群。除杜拜國際會議展覽中心外，園區還包括Rashid Tower、Convention Tower及One Central的The Offices，而DWTC指The Offices位於杜拜世界貿易中心管理局轄下的自由區內。DWTC為One Central列出的選擇，由靈活辦公枱到附服務的行政套房，以至設備齊全的企業辦公室都有，因此租戶的起點可以相差甚大。

自稱位於商業區核心的Emirates Towers同時提供未裝修及已裝修的辦公空間，並表示其Office Tower是本地及國際企業的所在地，當中包括政府機構及外交使團。這些大樓合起來，正好反映大多數辦公室租戶面對的兩種情況：一是從零開始規劃空置樓層，二是改造現有的裝修。

未裝修空間還是現有裝修

空間的現況決定整個項目的走向。未裝修的樓層讓佈局、天花、燈光及設備管線都有自由發揮的空間，但一切都必須重新設計及建造。已裝修的辦公室則已有間隔牆、天花及設備管線，問題便在於哪些部分值得保留在新方案中，哪些應該拆除。

我們的首次勘察會記錄現況、業主的要求，以及租約中有關租期結束時還原的任何條款。最後一點很容易被忽略，卻同時影響物料選擇及預算。我們會檢查：

• 現有的間隔牆、天花及地台飾面，以及可否保留。
• 冷氣、照明及電力佈局與新方案是否配合。
• 由大廈管控的消防及生命安全設施。
• 租約訂明的還原責任。

設計切合業務需要的辦公室

好的辦公室設計由員工的工作方式出發。在MK Pay，設計要求包括開放式協作區、供專注工作的獨立辦公間、兼具高檔感與親和力的接待及等候區，以及配備現代影音系統的會議室。佈局先平衡好這些需要，然後才決定米白、米色及灰褐色的色調。

大廈內的辦公室有其獨特的考慮：玻璃幕牆一側的眩光、經共用大堂到訪的訪客，以及品牌形象必須在大廈建築面前不失自身特色。我們如何規劃工作空間、會議室及接待處，詳見辦公室室內設計頁面。

會議室及接待處是訪客對一家企業形成印象的地方。我們在規劃時會注重隔音私密度、舒適的座位及簡單易用的科技設備，並讓接待處從升降機大堂一眼可見，讓訪客清楚知道往哪裏走。

面向客戶的商業空間

這條路上並非所有企業都是辦公室。凡有顧客親身到訪的地方，設計都必須引導他們由門口走到服務區、妥善安排等候，並把員工區隱藏起來。我們以設計及施工一站式完成的杜拜碼頭Luxury Salon，正是以石材雕琢的接待櫃枱、內置燈光的弧形飾板，以及按顧客在室內的走動路線設計的木工做到這一點。

至於其他面向客戶的用途，專門要求來自營運者及相關法規。我們會由第一版佈局起便圍繞這些要求設計，而不是留到最後才勉強加入。

無論哪種情況，品牌都應透過物料及光線展現，而不只是靠標誌：一張接待櫃枱、一幅特色牆或一處燈光細節，讓訪客在會面後仍記憶猶新。

業主同意、大廈規則及審批

在任何工程開始之前，辦公室裝修通常須取得業主同意，而且可能還涉及總發展商或社區管理公司、大廈管理處及相關政府部門。我們會為每個地址確認審批途徑，而不會假設每座大廈的做法都一樣。

大廈亦會訂明承建商出入、施工時間、上落貨區使用及嘈吵工程的規則。我們會在一開始便收集這些規則，並把所需的圖則及申請納入工程進度表。我們的政府部門審批頁面列出我們會準備的文件；我們不會提供審批時限。

在運作中的大廈內施工

裝修某一層時，辦公大樓仍照常運作，樓上樓下都有其他租戶在工作。因此，我們必須保護共用走廊及升降機，把塵埃及噪音控制在議定範圍內，並在大廈許可的時間安排會造成滋擾的工序。

如您的業務在施工期間必須照常運作，我們可以規劃分階段裝修，每完成一部分便把團隊遷往相應區域。這需要更多規劃，而我們會在任何人開始進場施工前，與您及大廈議定施工次序。常見措施包括：

• 保護共用升降機、大堂及走廊
• 議定嘈吵及具滋擾性工序的施工時間
• 經上落貨區預約送貨
• 業務照常營運時的分階段施工計劃

費用、下一步及鄰近地區

項目由 AED 150,000 起。最終費用取決於樓面面積、空間屬未裝修還是已裝修、木工及間隔牆的多寡、機電及資訊科技工程，以及傢俬規格。請透過我們的估價表格告訴我們大廈名稱、樓面面積、員工人數及租約平面圖，我們便會回覆初步估價及建議時間表。

如需了解杜拜國際金融中心，請參閱我們的DIFC頁面。