Дизайн интерьера и отделка в Дубай Медиа Сити

Что нужно медиабизнесу от его помещений

Креативные агентства, издательства и продакшн-компании редко работают в одном темпе весь день. Утро спокойного монтажа может смениться днём клиентских презентаций, фотосъёмкой в переговорной или толпой у одного экрана. Планировка должна выдерживать такие перепады, не превращая каждое помещение в компромисс.

Мы начинаем с того, что изучаем рабочий день, а не считаем рабочие места. Кому нужна тишина, кого должны видеть приходящие клиенты, где хранится оборудование между проектами и как материалы попадают в здание и покидают его: всё это определяет планировку ещё до выбора отделки. Технические помещения, например звукозаписывающие кабины или вещательные зоны, требуют участия профильного консультанта по акустике или системам, и мы планируем интерьер по его требованиям, а не наугад.

• Закрытые комнаты для монтажа, звонков и конфиденциальных презентаций
• Комната для просмотров с полноценным затемнением и местами для зрителей
• Запираемые места для хранения камер, осветительного оборудования и реквизита
• Ресепшн, передающий дух бренда для приходящих клиентов
• Зона отдыха, подходящая и для неформальных съёмок

Бутик-виллы, офисные этажи и торговые помещения

Бутик-виллы представляют собой самый необычный вариант в районе. Дубай Медиа Сити описывает их как офисы с примыкающими студиями, которые можно арендовать целым зданием, и предлагает их телеканалам и продакшн-компаниям. Отдельно стоящее здание даёт арендатору больше свободы в оформлении входной зоны, лестницы и планировки каждого этажа, но и требует продумать, как люди, оборудование и гости перемещаются между уровнями.

Офисные этажи в многоарендных зданиях района устроены привычнее: помещение без отделки или с отделкой прежнего арендатора внутри общего здания со своей управляющей компанией и правилами доступа. Торговые помещения добавляют к задаче витрину и случайных покупателей. Для каждого типа мы обследуем то, что уже есть, отмечаем, что можно сохранить, и согласовываем, что нужно демонтировать, прежде чем проект двинется дальше.

Разрешение на отделочные работы и согласие арендодателя

По вопросам разрешений на отделку арендаторы Медиа Сити обращаются в Управление по развитию Дубая (DDA). Его услуга выдачи разрешений на отделочные работы предусматривает, что подрядчик получает разрешение до начала работ в любой части здания, офиса или торгового помещения, а затем подаёт заявку о завершении, чтобы готовые работы можно было проверить на соответствие разрешению.

На практике это означает, что свою роль играют арендатор, арендодатель и подрядчик, а чертежи должны быть готовы до подачи заявки. Мы уточняем порядок согласований для каждого адреса. После этого мы готовим чертежи, которых требует заявка, и получаем согласие управляющей компании здания до даты начала работ вашего подрядчика. Срок рассмотрения от нас не зависит, поэтому мы не обещаем конкретную дату. На странице согласований с госорганами перечислены документы, которые мы обычно готовим.

Отделка без помех для здания

Большинство арендаторов района делят здание с другими компаниями, и некоторые из этих соседей могут вести звукозапись, съёмки или трансляции, пока у вас идут работы. Управляющая компания здания обычно устанавливает часы для шумных работ, правила поставок и маршруты, которыми могут пользоваться подрядчики, и их стоит знать до утверждения графика работ.

Если команда должна продолжать работу во время отделки, проект можно разбить на этапы, отгородив действующие зоны и перенеся самые шумные работы на согласованные часы. Поставки планируются так, чтобы лифты и погрузочные зоны оставались свободными, а в конце мы вместе с вами обходим готовое помещение, фиксируем каждое замечание и устраняем его до сдачи объекта.

Наши коммерческие проекты в других районах Дубая

Наиболее наглядное сравнение для офиса в Медиа Сити даёт наш офис MK Pay на площади Бани-Яс в Дейре. Мы провели этот офис площадью 3 100 кв. футов от первой планировки, мудбордов и 3D-видов через согласования с госорганами и управление проектом до сдачи в 2023 году в формате «дизайн и реализация». Общие рабочие зоны соседствуют с отдельными кабинетами, на стойке ресепшн размещён сдержанный фирменный стиль, а переговорные оснащены аудиовизуальным оборудованием для презентаций.

Luxury Salon, завершённый нами в Дубай Марине, служит более удачным примером для всего, что связано с клиентами, ведь его гости оценивают бренд в тот момент, когда входят. Мы спланировали его 2 500 кв. футов, представили проект через мудборды и 3D-изображения, а затем спроектировали и построили его, завершив в 2024 году. Скульптурная каменная стойка и изогнутые стеновые панели с мягкой подсветкой задают тон с порога.

Только дизайн или дизайн и реализация

У некоторых медиаарендаторов уже есть подрядчик, которому они доверяют и который часто уже работал для них. Такой подрядчик получает нашу концепцию, 3D-рендеры, спецификацию и комплект чертежей, а мы остаёмся на связи для ответов на вопросы, пока идёт строительство. Другие хотят, чтобы за всё от первого эскиза до сдачи объекта отвечала одна команда, включая закупки, надзор и координацию со зданием.

В любом случае проект проверяется с учётом численности вашей команды, имеющегося у вас оборудования и ожидаемого роста бизнеса. Подробнее о подходе рассказывает наша страница дизайна интерьера офисов. После сдачи объекта на все построенные нами для медиаарендатора работы распространяется 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре; его условия согласуются до начала работ.

Стоимость и как начать

Мы берём в работу проекты от AED 150 000. Сверх этого порога цена зависит от площади, количества закрытых помещений или помещений с акустической обработкой, объёма столярных изделий на заказ, класса отделки, изменений в инженерных системах (MEP) и комплекта мебели. Целая бутик-вилла, естественно, требует большего, чем один офисный этаж, поэтому сообщите нам, о чём идёт речь в вашем случае.

В нашей форме расчёта стоимости проекта нужно указать здание или виллу, площадь и несколько строк о том, как проходит день вашей команды. В ответе, который придёт в течение одного рабочего дня, мы назовём ориентировочную сумму для этого объёма работ и набросаем график. Если вы ещё сравниваете адреса, наша страница о Дубай Интернет Сити рассказывает о соседнем технологическом районе.