Дизайн интерьера и отделка в Дубай Продакшн Сити (IMPZ)

Деловой район в ведении Управления по развитию Дубая

Управление по развитию Дубая (DDA) относит Дубай Продакшн Сити к сообществам TECOM Group и указывает, что эти деловые районы находятся в его ведении, а само управление отвечает за лицензирование, планирование и развитие. На той же странице сообщество описано как специализированное на издательском деле, полиграфии и упаковке и предлагающее коммерческие и торговые площади с привилегиями свободной экономической зоны.

Собственный сайт Дубай Продакшн Сити упоминает и жилую часть: апартаменты, а поблизости школы, мечети и рестораны, а также торговый центр City Centre Me'aisem. Арендатору-компании стоит помнить об этом, продумывая, как сотрудники и посетители будут пользоваться ресепшн, буфетной или переговорной.

Как здесь согласуется отделка

Поскольку Дубай Продакшн Сити входит в зону Управления по развитию Дубая (DDA), отделочные работы здесь проходят через собственную процедуру управления. Его опубликованная услуга охватывает отделку любой части здания, включая офисы и торговые помещения, а среди запрашиваемых документов значатся согласие владельца здания и утверждённые чертежи. На практике ваш арендодатель и управляющая компания здания участвуют в процессе ещё до того, как управление что-либо увидит.

Сначала мы уточняем порядок согласований для каждого адреса. Затем готовятся чертежи и документы о соответствии требованиям, а время на рассмотрение закладывается в график работ, чтобы никто не нанимал подрядчика до получения согласования. Мы не указываем на этой странице ни сроки, ни стоимость согласований, поскольку они зависят от объёма работ. Что мы готовим, описано на странице согласований с госорганами.

Офисы для креативных и производственных компаний

Медиакомпаниям, типографиям и упаковочным компаниям обычно нужно больше, чем ряды рабочих столов. Это могут быть монтажные или тихие комнаты, место для просмотра печатных образцов или образцов упаковки, надёжное хранение оборудования и переговорная, которая служит и залом для презентаций клиентам. Мы соотносим эти потребности с численностью персонала ещё до выбора какой-либо отделки.

Акустическое разделение, трассы электропитания и слаботочных сетей, а также освещение, подходящее и для работы за экраном, и для физических образцов, определяются на раннем этапе. На странице дизайна интерьера офисов описан наш подход в целом, а офис MK Pay служит самым близким завершённым примером. Все 3 100 кв. футов наша команда спроектировала и построила в 2023 году, а объём работ охватывал всё от планировки пространства и 3D-визуализации до получения согласований и управления проектом.

• Открытые рабочие зоны и отдельные кабинеты в правильной пропорции
• Переговорные с аудиовизуальным оснащением
• Ресепшн и зона ожидания для посетителей
• Хранение образцов, товара или оборудования
• Буфетная и зоны отдыха для сотрудников

Торговые и клиентские помещения

Коммерческое предложение района включает торговые площади, а у помещения, обслуживающего посетителей, иная задача, чем у офиса. Оно должно привлекать внимание снаружи, направлять людей, не создавая толчеи, и оставлять персоналу место для работы вне поля зрения клиентов. Большую часть этой нагрузки берут на себя освещение и выкладка.

Хорошей иллюстрацией служит наш Luxury Salon. В помещении площадью 2 500 кв. футов в Марине, завершённом в 2024 году, мы согласовали облик с помощью мудбордов и 3D-визуализации, затем расположили ресепшн, процедурные зоны и витрины так, чтобы клиенты свободно перемещались по светлому пространству, и построили всё сами.

Планировка помещений смешанного назначения

Если компания занимает помещение, где офис совмещён со складом или лёгким производством, планировка должна разумно разделить их: чистое, тихое пространство для сотрудников и посетителей с одной стороны и практичные маршруты для грузов с другой. Именно с этого начинается наша работа по планировке пространства: пути перемещения, хранение и инженерные системы прорабатываются до того, как обсуждается облик помещения.

Мы проектируем офис, ресепшн и клиентские зоны таких помещений. Специализированное производственное оборудование, подвесные системы съёмочных павильонов и промышленные установки относятся к работе профильных подрядчиков, и мы согласуем свои чертежи с их чертежами, не выдавая эту работу за свою.

Работа в действующем здании

В здании, которое вы делите с другими арендаторами, отделка идёт, пока соседние компании продолжают работать. Управляющая компания здания обычно устанавливает правила доступа подрядчиков, часы работы и порядок шумных работ, и мы выстраиваем график с их учётом. Если ваши сотрудники должны работать во время отделки, мы можем разбить её на этапы и изолировать используемые зоны.

Поставки стекла, столярных изделий и мебели заранее согласовываются с управляющей компанией здания, а лифты, коридоры и полы на пути следования мы защищаем. Ближе к концу мы увязываем монтаж мебели и работу вашего IT-поставщика с датой переезда, чтобы в первое же утро команда могла сесть и приступить к работе.

По завершении мы вместе с вами проверяем работы, составляем перечень замечаний, устраняем каждое из них и затем сдаём объект. С передачей ключей также начинается 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре, который распространяется на выполненную нами для вас отделку.

Бюджет и начало работы

Наши проекты начинаются от AED 150 000. Сверх этой суммы ваши расходы определяются площадью, количеством закрытых помещений, столярными изделиями на заказ, спецификацией отделки, изменениями инженерных систем и комплектом мебели. Бюджет, названный в самом начале, становится частью брифа на проектирование, а не цифрой, под которую потом приходится урезать проект.

В нашей форме расчёта стоимости нужно указать, в каком здании вы находитесь, какова площадь этажа и каким задачам вашего бизнеса должно служить помещение. В ответ мы пришлём предварительную смету и предлагаемый график.