谢赫扎耶德路办公室室内设计

世贸中心区及其办公大楼

迪拜世界贸易中心将其园区描述为位于迪拜商业核心地带、功能全面整合的综合体。除迪拜国际会议展览中心外，园区还包括 Rashid Tower、Convention Tower 以及 One Central 的 The Offices，DWTC 指出 The Offices 位于迪拜世界贸易中心管理局自由区内。DWTC 为 One Central 列出的办公选择从灵活工位、服务式行政套间到设施齐全的企业办公室不等，因此租户的起点可能差别很大。

自称位于商务区核心的Emirates Towers同时提供毛坯和已装修的办公空间，并表示其办公大楼（Office Tower）汇聚了本地和国际企业，其中包括政府机构和外交使团。这些大楼共同呈现了大多数办公租户面临的两种情况：从零开始规划的空置楼层，或需要改造的现有装修。

毛坯空间还是现有装修

空间的现状决定了整个项目。毛坯楼层让布局、吊顶、照明和设备管线都可以自由规划，但一切都必须从头设计和施工。已装修的办公室已有隔墙、吊顶和设备管线，问题就变成：哪些部分值得在新方案中保留，哪些应当拆除。

我们的首次勘测会记录现状、业主方的要求，以及租约中关于租期结束时恢复原状的任何规定。最后这一点很容易被忽视，却会同时影响材料选择和预算。我们会核查：

• 现有隔墙、吊顶和地面饰面，以及它们能否保留。
• 空调、照明和电力布局与新方案是否匹配。
• 由楼宇管控的消防与生命安全设施。
• 租约中规定的恢复原状义务。

设计真正服务于业务的办公室

好的办公室设计始于人们的工作方式。在 MK Pay 项目中，设计需求包括开放式协作区、供专注工作的独立办公间、兼具高端与亲切感的接待和等候区，以及配备现代视听系统的会议室。布局首先平衡好这些需求，奶油色、米色和灰褐色的色调随后才确定。

高楼中的办公室有其特殊考量：玻璃幕墙一侧的眩光、访客经由共用大堂到达，以及品牌形象需要在大楼建筑面前不落下风。我们如何规划办公区、会议室和接待区，详见办公室室内设计页面。

会议室和接待区是访客形成对企业印象的地方。我们在规划时注重声学隐私、舒适的座椅和简便可靠的技术设备，并让接待区从电梯厅一眼可见，使访客清楚该往哪里走。

面向客户的商业空间

这条路上的商户并非都是办公室。在顾客亲自到访的场所，设计必须引导他们从门口走到服务区，妥善安排等候，并让员工区域隐于视线之外。我们以设计施工一体化方式交付的迪拜码头 Luxury Salon 正是如此：石材雕刻的接待台、内置照明的弧形墙板，以及围绕顾客在室内的动线设计的定制细木作。

对于其他面向客户的用途，专业要求来自运营方和相关法规。我们从第一版布局起就围绕这些要求进行设计，而不是到最后才勉强纳入。

无论哪种情况，品牌都应体现在材料和光线之中，而不仅仅是标识上：一张接待台、一面背景墙或一处灯光细节，让访客在会面结束后依然记忆犹新。

业主方同意、楼宇规定与审批

在任何工程开始之前，办公室装修通常需要取得业主方的同意，还可能涉及总开发商或社区管理公司、物业管理处以及相关政府部门。我们会针对每个地址确认审批途径，而不是假定每栋大楼的做法都一样。

大楼还会规定承包商出入、施工时间、卸货区使用以及高噪音作业的规则。这些规定会在项目开始时收集齐全，所需的图纸和申报材料都会纳入我们的工期计划。我们的政府部门审批页面列出了我们准备的材料；我们不提供审批时限。

在正常运营的大楼内施工

在某一楼层装修期间，办公大楼依然繁忙，楼上楼下的其他租户照常办公。这意味着要保护共用走廊和电梯，将粉尘和噪音控制在约定范围内，并在大楼允许的时段安排干扰性较大的作业。

如果您的业务必须在施工期间持续运营，我们可以规划分阶段装修，每完成一部分就将团队转移到相应区域。这需要更周密的计划，我们会在任何人进场施工之前，与您和楼宇方商定施工顺序。常见措施包括：

• 保护共用电梯、大堂和走廊
• 约定高噪音和干扰性作业的时段
• 通过卸货区预约送货
• 为照常营业的业务制定分阶段计划

费用、后续步骤与周边区域

项目起价 AED 150,000。最终费用取决于建筑面积、空间是毛坯还是已装修、木作和隔墙的工程量、机电和IT工程，以及家具配置标准。请通过我们的估价表单告诉我们大楼名称、面积、员工人数并提供租赁平面图；我们将回复初步估价和建议时间表。

如需了解迪拜国际金融中心，请参阅我们的DIFC页面。