Дизайн интерьера и отделка офисов в Дубае

Что входит в нашу услугу по дизайну интерьера офиса

Каждый офисный проект начинается с того, как на самом деле работают ваши сотрудники. Мы выясняем, кто сидит рядом, как часто вы встречаетесь с клиентами, что должно оставаться приватным, а что может быть общим, а затем превращаем это в планировку в рамках нашей услуги по планировке пространства.

Затем мы разрабатываем облик офиса: материалы, цвета, мебель, освещение и детали, передающие ваш бренд. Вы оцениваете дизайн в виде детальных 3D-рендеров и мудбордов до начала строительства, поэтому решения принимаются на экране, а не на объекте.

• Планировки, уравновешивающие открытые рабочие зоны, отдельные кабинеты и переговорные
• Ресепшн и зоны ожидания, задающие тон для посетителей
• Спецификация материалов, отделки и мебели
• Проектирование общего, рабочего и акцентного освещения
• Координация требований к инженерным системам (MEP) и аудиовизуальному оборудованию
• Закупки, монтаж и технический надзор на объекте

Решения, которые стоит принять на раннем этапе офисного брифа

Некоторые решения определяют всю планировку, поэтому их стоит согласовать до того, как мы начнём детальную проработку. Ни у одного из них нет единственно верного ответа для любого бизнеса, и каждое требует компромисса между площадью, приватностью или гибкостью и чем-то другим.

Мы обсуждаем их с теми, кто действительно будет пользоваться офисом, а не только с тем, кто подписывает договор. Руководитель отдела продаж и финансовый менеджер часто ждут от одного и того же этажа совершенно разного, и планировка должна отвечать обоим.

• Открытые рабочие места или отдельные кабинеты, и кому действительно нужна закрывающаяся дверь
• Закреплённый стол для каждого или общие столы для сотрудников, которые часто выезжают к клиентам
• Сколько переговорных, какого размера и будут ли ими пользоваться клиенты
• Запас для роста и стоит ли уже сейчас предусмотреть свободные столы или гибкую зону
• Хранение документов, образцов или оборудования либо план, как держать меньше вещей в офисе
• Кухня-буфет или зона отдыха и насколько близко она должна быть к рабочим местам и переговорным

Как проходит отделка офиса с нами: шаг за шагом

Мы следуем тем же четырём этапам, которые студия применяет в каждом проекте, адаптируя их к рабочему пространству. На протяжении всей работы наша цель в том, чтобы уважать ваш стиль, сохранить замысел дизайна и дать подрядчику чёткие рабочие чертежи и спецификации для строительства.

При сдаче объекта мы проверяем работы, завершаем устранение замечаний и передаём гарантии производителей на бытовую технику, оснащение и оборудование. На нашу собственную работу распространяется 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре.

• Разработка задания, планирование и предпроектная подготовка: мы фиксируем ваш бриф, изучаем помещение и прорабатываем варианты планировки.
• Рабочая документация: мы готовим рабочие чертежи и спецификации для строительства.
• Мебель, оснащение и оборудование: мы подбираем рабочие места, мебель для сидения, освещение и отделку и составляем их ведомости.
• Координация проекта: мы управляем согласованиями, подрядчиками, поставками и качеством на объекте вплоть до сдачи.

Пример отделки офиса: MK Pay на площади Бани-Яс

Для MK Pay, реновации коммерческого офиса на площади Бани-Яс в Дейре, работы включали дизайн интерьера, планировку пространства, подбор мебели и светодизайн. Планировка сочетает открытые зоны для совместной работы с отдельными кабинетами для сосредоточенной работы, а ресепшн построен вокруг стойки, изготовленной на заказ, с ненавязчивыми фирменными деталями.

Переговорные оснащены современными аудиовизуальными системами, а освещение сочетает общие, рабочие и акцентные светильники. Мягкая палитра кремовых, бежевых и серо-коричневых тонов, износостойкое напольное покрытие и эргономичная мебель выбраны для того, чтобы офис оставался опрятным и простым в уходе при ежедневном использовании.

От чего зависит стоимость отделки офиса в Дубае

Мы не публикуем прайс-листы, потому что двум офисам одинаковой площади могут требоваться совершенно разные работы. Ниже перечислены факторы, которые сильнее всего влияют на бюджет.

Мы можем адаптировать дизайн и подбор материалов к утверждённому бюджету. Сообщите нам местоположение, площадь и ваши пожелания, и в течение одного рабочего дня мы пришлём предварительную смету и предлагаемые сроки.

• Площадь помещения и то, какая его часть меняется
• Объём столярных изделий на заказ, таких как стойки ресепшн, стены для хранения и перегородки
• Класс материалов и отделки
• Инженерные работы (MEP) и любые конструктивные работы
• Спецификация мебели и рабочих мест

Сравнение предложений на отделку офиса

Два предложения для одного и того же офиса могут сильно различаться, и меньшая сумма не всегда означает более дешёвый проект, если добавить обратно исключённые позиции. Сравнивая предложения, включая наше, проверьте, что каждое из них оценивает одинаковый объём работ.

Спросите каждую компанию, кто готовит чертежи, кто взаимодействует с управляющей компанией здания и госорганами и кто находится на объекте от начала до конца. При отделке по модели «дизайн и реализация» все эти ответы должны указывать на одну команду. Когда будете готовы, наша форма расчёта стоимости запросит сведения, необходимые для точного расчёта стоимости вашего офиса.

• Включены ли дизайн, рабочие чертежи и подача документов на согласование или оплачиваются отдельно
• Какие инженерные работы учтены в цене, например изменения кондиционирования, электропитание, точки подключения к сети и освещение
• Входят ли в цену рабочие столы, кресла и мебель для переговорных или их покупка остаётся за вами
• Кто поставляет и монтирует аудиовизуальное оборудование, IT-кабельные сети и систему контроля доступа
• Что указано как исключённые или предварительные позиции и как будут оцениваться изменения
• Как завершается устранение замечаний и что говорится в договоре о дефектах после сдачи объекта

Как проходят согласования и координация со зданием

Для отделки офиса в Дубае часто требуются согласования до начала работ. Что именно нужно, зависит от здания и сообщества, и в процессе могут участвовать мастер-девелопер, управляющая компания здания и соответствующий госорган.

Мы готовим чертежи, берём на себя подачу документов и получение NOC (писем об отсутствии возражений), а также подтверждение соответствия требованиям в рамках графика работ, чтобы вам не пришлось самим заниматься бумагами. На нашей странице о согласованиях с госорганами объясняется, какое место это занимает в проекте.

Переоборудование офиса, которым ваша команда продолжает пользоваться

Многие компании не могут закрыться на время ремонта офиса. Если вы планируете оставаться в помещении, сообщите нам об этом на первой встрече, потому что это меняет порядок работ, а иногда и детальную проработку дизайна.

Распространённые варианты: перевести команду в одну часть этажа, пока идут работы в другой, назначить шумные и пыльные работы на нерабочие часы, если здание это допускает, или организовать временный офис на короткий срок. Управляющая компания здания обычно устанавливает правила о времени работ, пользовании лифтами и доставках, и мы строим график работ с их учётом.

Особого внимания требуют ваши IT- и телефонные системы. Мы координируем прокладку кабелей, место для серверов и перенос оборудования с вашим IT-подрядчиком, чтобы в первое же утро в новой планировке команда могла войти в систему и приступить к работе.

Как подготовиться перед обращением к нам

Краткий бриф экономит время обеим сторонам. Полезно иметь под рукой следующее, но если каких-то сведений нет, ничего страшного: мы вместе с вами восполним пробелы.

• Здание, номер помещения и примерная площадь
• Сколько человек и команд будут пользоваться помещением
• Любые поэтажные планы или чертежи, которые у вас уже есть
• Сколько переговорных и отдельных кабинетов вам нужно
• Фотографии офисов, мебели или отделки, которые вам нравятся
• Ваш ориентировочный бюджет и желаемая дата переезда

Где в Дубае мы работаем

Наша студия находится в Джумейра Лейк Тауэрс, и мы берёмся за офисные проекты по всему Дубаю. Среди опубликованных коммерческих работ есть офис MK Pay в Дейре и салон класса люкс в Дубай Марине. О магазинах, ресторанах и других коммерческих помещениях читайте на нашей странице о дизайне коммерческих интерьеров.

Статьи студии

• Как спроектировать офис в Дубае для продуктивной работы команды