Дизайн интерьера в JBR, Джумейра Бич Резиденс

JBR глазами девелопера

Dubai Properties, в числе проектов которой значится JBR, описывает комплекс жилых башен в средиземноморском и арабском стиле у полосы пляжа, с многочисленными пятизвёздочными отелями поблизости. Девелопер также выделяет торговый комплекс JBR под открытым небом, где бутики соседствуют с кафе и непринуждёнными ресторанами.

Собственный сайт района называет JBR прибрежным бульваром, где жители общаются с гостями. Для дизайнера интерьера такое окружение становится заданием ещё до того, как владелец сказал хоть слово: яркий морской свет, песок, приносимый с пляжа, и оживлённая набережная внизу, от которой апартаментам иногда нужно отгородиться.

Планирование апартаментов в прибрежной башне

Владельцы апартаментов с видом на море обычно задают одни и те же несколько вопросов. Каждый из них проще решить на чертежах, чем на объекте, и ни один не требует конструктивных изменений:

• Блики и жара со стороны моря, которые решаются многослойным оформлением окон: тюль для дневного света, блэкаут для спален и ткани, выдерживающие яркое солнце.
• Песок у входной двери, который требует износостойкого пола в прихожей, места для пляжных сумок и полотенец и обивки, которую можно чистить, а не только ею любоваться.
• Соль в воздухе, поэтому мы внимательно изучаем покрытия металлических элементов, петли и балконную мебель, прежде чем что-либо специфицировать.
• Шум с набережной, который смягчают более плотные шторы, текстиль и такая планировка спален, при которой кровати, если план позволяет, располагаются подальше от самой открытой стены.
• Архитектура снаружи, чьи средиземноморские и арабские мотивы можно либо отразить в интерьере, либо намеренно противопоставить им более спокойное современное решение.

Второй дом, аренда для отдыхающих или повседневная жизнь у пляжа

То, как будут использоваться апартаменты, влияет на дизайн сильнее, чем их площадь. Семейному дому нужны вместительные системы хранения, полноценный рабочий уголок и отделка, которая прощает ежедневный износ. Апартаментам для сдачи отдыхающим нужны прочные поверхности, сменный текстиль, управление освещением, понятное гостям с первого взгляда, и запирающийся шкаф для личных вещей владельца.

Второй дом находится где-то посередине. Владельцы обычно хотят, чтобы он был готов к жизни с момента их приезда, поэтому мы уделяем внимание хранению постельного белья, материалам, не требующим сложного ухода, и кухне, удобной как для коротких, так и для длительных визитов. Сообщите нам заранее, какой из этих вариантов описывает ваши планы, потому что от этого зависит почти каждая спецификация, которую мы составляем.

Выбор между форматами «только дизайн» и «дизайн и реализация»

Если вы выбираете формат «только дизайн», пакет, который вы передаёте подрядчику, содержит нашу концепцию, 3D-рендеры, спецификацию каждого материала и полный комплект чертежей для расчёта стоимости и строительства. Такой вариант разумен для владельца, который живёт в другом месте и имеет надёжного местного подрядчика, или для тех, кто предпочитает проводить тендер на работы.

Если же вы выбираете формат «дизайн и реализация», наша собственная команда закупает, монтирует и контролирует всё, что указано в этом комплекте чертежей, так что за апартаменты, которые вы получите в итоге, отвечает одна компания. На нашей странице дизайн интерьера апартаментов описано, что включает каждый этап. При любом варианте Anita проверяет дизайн на каждом ключевом этапе, и ничего не заказывается, пока вы не утвердите рендеры.

Согласования и работа в жилой башне

В зависимости от того, что вы меняете, реновация в JBR может потребовать участия мастер-девелопера или управляющей компании сообщества, управляющей компании здания и соответствующего госоргана, каждый из которых рассматривает свою часть объёма работ. Одно дело перекрасить стены и поставить новую мебель, и совсем другое перенести кухню, изменить мокрые зоны или затронуть инженерные системы здания. Мы уточняем порядок для каждого адреса до того, как чертежи будут окончательно готовы.

Башня, полная жильцов, с оживлённым бульваром внизу также накладывает практические ограничения. Доставки, бронирование лифтов, шумные работы и допуск подрядчиков подчиняются собственным правилам здания, поэтому график работ с самого начала выстраивается с их учётом. На нашей странице согласования с госорганами объясняется, что мы готовим и подаём. Проверяющие работают в своём темпе, поэтому в наших предложениях для башен JBR нет обещанных сроков согласования.

Сколько стоит проект апартаментов в JBR

Наши проекты начинаются от AED 150 000. Сверх этого порога сильнее всего на цену влияют перечисленные ниже решения, и если вы назовёте рабочий бюджет на первой встрече, мы сможем проектировать в его рамках, а не сокращать проект потом.

В нашей форме расчёта стоимости нужно указать башню, площадь и приложить несколько фотографий каждой комнаты; на их основе мы подготовим предварительную оценку и предлагаемые сроки.

• Площадь и количество включённых комнат
• Доля столярных изделий на заказ, от кухонь до гардеробов
• Класс камня, дерева и тканей
• Любые изменения инженерных систем (MEP), схем освещения или кондиционирования
• Поставляем ли мы полный пакет мебели и аксессуаров

Рядом с JBR: Марина, Блюуотерс и наша студия

JBR делит этот участок побережья с Дубай Мариной, где находится салон площадью 2 500 кв. футов, который мы завершили в 2024 году, а Meraas называет JBR соседом Блюуотерс, островного проекта с колесом обозрения Ain Dubai. Благодаря тому, что наша студия в JLT совсем рядом, встречу на объекте у пляжа легко вписать в рабочее утро.