Дизайн интерьера вилл в Халифа-Сити, Абу-Даби

Реновация виллы с историей

В вилле постарше приоритеты обычно видны сразу. Кухни часто проектировались как закрытые служебные помещения, в ванных комнатах устаревшая сантехника и изношенная гидроизоляция, шкафов не хватает для того, чем семья владеет сегодня, а освещение может зависеть от единственной потолочной точки в каждой комнате. Всё это не требует нового дома. Это требует чёткого плана: какие комнаты меняются и насколько.

Мы начинаем с обмеров и разговора о распорядке: кто готовит, где дети делают уроки, как часто вы принимаете гостей и какие комнаты пустуют. Ответы определяют объём работ, который может варьироваться от точечного обновления до полного переосмысления первого этажа. Типичные изменения в вилле такого возраста:

• Открытие кухни в сторону семейной гостиной и обеденной зоны, если позволяют конструкции
• Полный демонтаж ванных комнат до черновой основы, с новой гидроизоляцией, сантехникой и вентиляцией
• Встроенные шкафы, гардеробная и полноценное хранение для хозяйственных нужд
• Многоуровневое освещение с диммированием, чтобы у каждой комнаты было больше одного настроения
• Маджлис или парадная гостиная, спланированные с учётом того, как вы принимаете гостей

Три уровня объёма работ для виллы

Каждый принимаемый нами заказ на виллу относится к одному из трёх общих уровней, и если с первой встречи понятно, к какому из них относится ваш, бюджет остаётся реалистичным. На нашей странице реновация виллы объясняется, как каждый уровень реализуется на практике.

• Реновация: обновление выбранных комнат с новыми поверхностями, столярными изделиями и освещением, при этом планировка в основном остаётся прежней.
• Полностью под ключ: вся вилла от дизайна до сдачи объекта, с инженерными системами (MEP), отделкой, столярными изделиями и меблировкой в рамках одного договора.
• Индивидуальный проект: изменение конструкций, индивидуальное изготовление и импортные материалы для владельцев, которым нужно нечто исключительное.

Только дизайн или дизайн и реализация из студии в Дубае

Если у вас уже есть подрядчик в Абу-Даби, которому вы доверяете, формат «только дизайн» даст ему всё необходимое для расчёта стоимости и строительства: рабочие чертежи, ведомость отделки и фурнитуры, детальные 3D-рендеры и концепцию, лежащую в основе всего этого. Если вы предпочитаете иметь дело с одной командой от начала до конца, формат «дизайн и реализация» добавляет закупки, отделку, технический надзор и сдачу объекта.

Поскольку студия находится в Дубае, а не в Абу-Даби, мы планируем выезды на объект на самые важные моменты: первичное обследование, разбивку, проверки до закрытия стен и устранение замечаний. Между выездами вы получаете письменные отчёты о ходе работ, поэтому всегда знаете, на каком этапе проект и какие решения ждут вас.

Сады, террасы и внешняя часть дома

Владельцы вилл часто хотят, чтобы сад оправдывал занимаемое место: затенённые зоны отдыха, летняя кухня, освещение для тёплых вечеров или зона у бассейна, которой действительно пользуются. Мы можем включить внешнее пространство в тот же проект, чтобы материалы, цвета и освещение продолжались от гостиной до террасы. Эту часть работы охватывает наша услуга экстерьер и ландшафтный дизайн.

Яркое солнце и летняя жара тяжело сказываются на уличных тканях, дереве и некоторых видах камня, поэтому наружная отделка подбирается с учётом того, как она будет стареть, а не только того, как она выглядит при сдаче объекта.

Согласования работ на вилле в Халифа-Сити

Обновление интерьера без изменения стен и инженерных систем обычно несложно согласовать. Изменения конструкций, пристройки и крупные работы по инженерным системам (MEP) вовлекают больше сторон и требуют больше документов. В зависимости от виллы согласования могут потребовать участия управляющей компании сообщества, мастер-девелопера, если он отвечает за район, и соответствующего госоргана. Поскольку в Абу-Даби свои органы и процедуры согласования, отличные от дубайских, мы с самого начала уточняем правильный порядок для вашей конкретной виллы.

Мы готовим чертежи и подаём документы в рамках нашего графика работ. Мы не станем обещать сроки согласований, поскольку они зависят от проверяющих органов, но этап согласований закладывается в план с самого начала проектирования.

Бюджет, проживание дома и сдача объекта

Реновация виллы у нас начинается от AED 750 000. Сверх этой суммы стоимость следует за объёмом работ: площадью виллы, долей столярных изделий на заказ, качеством отделки и необходимостью работ по инженерным системам (MEP) или конструкциям. Назовите реалистичную сумму пораньше, и проект будет разработан под неё, а не урезан после расчёта стоимости.

Многие семьи остаются дома во время реновации. Мы можем выстроить проект этаж за этажом или комната за комнатой, отгородить рабочие зоны пылезащитными экранами и согласовать с вами рабочие часы, чтобы спальни и пригодная для использования кухня оставались доступны как можно дольше. Если объём работ этого не позволяет, вы услышите об этом от нас до того, как работы будут запланированы.

Прежде чем что-либо будет заказано, вы видите готовые комнаты в 3D и утверждаете планировки, материалы и освещение на экране. Прежде чем вернуть вам ключи, мы проверяем каждую комнату и устраняем замечания. Любой дефект в нашей работе после этого устраняется на условиях 12-месячного гарантийного периода, установленного вашим договором.

Районы Абу-Даби поблизости, в которых мы работаем

Халифа-Сити соседствует с несколькими районами Абу-Даби из нашего списка, включая Масдар-Сити и Аль-Раха Бич. Когда будете готовы обсудить свою виллу, быстрее всего начать с нашего запроса на расчёт стоимости.