Дизайн интерьера и отделка на острове Аль-Марья

Что обычно нужно офису на острове Аль-Марья

Официальный сайт острова представляет его как место, где днём ведётся международный бизнес, рядом с торговым центром The Galleria, двумя пятизвёздочными отелями и Cleveland Clinic Abu Dhabi. Для арендатора такое окружение поднимает планку: клиенты приходят с высокими ожиданиями, а сотрудники будут сравнивать ваш этаж с окрестными отелями и ресторанами.

Большая часть коммерческих работ здесь ведётся в офисных зданиях с управляющей компанией, где коробка здания, фасад и основные инженерные системы уже заданы. Это направляет усилия дизайнера туда, где они важнее всего: как команды, посетители и встречи перемещаются по этажу, сколько закрытых помещений действительно нужно компании и как отделка представляет фирму. Регулируемым компаниям часто нужны конфиденциальные переговорные, защищённые места хранения и чёткое разделение клиентских зон и бэк-офиса, но при этом они хотят открытое рабочее пространство. Мы проверяем эти требования на плане этажа на этапе планировки пространства, до того как кто-либо выберет отделку.

• Ресепшн и клиентская зона: встреча гостей, ожидание и незаметный выход для посетителей, которые предпочитают остаться незамеченными.
• Рабочее пространство: рабочие места, комнаты для сосредоточенной работы и зоны совместной работы, рассчитанные на текущую численность и на следующих новых сотрудников.
• Переговорные: акустика, экраны, кабельные сети и порядок бронирования продумываются вместе.
• Вспомогательные помещения: кухня для сотрудников, зона печати, кладовая, серверная и тихая комната для молитвы или отдыха.

Только дизайн или дизайн и реализация для арендуемого помещения в Абу-Даби

Некоторые арендаторы приходят с подрядчиком, уже выбранным арендодателем или головным офисом. Для них наша услуга «только дизайн» включает концепцию, детальные 3D-рендеры, ведомость отделки и рабочие чертежи, по которым будет работать их подрядчик. Другие предпочитают, чтобы за всё отвечала одна команда, и тогда мы остаёмся на этапах закупок, самой отделки, технического надзора на объекте и итоговой сдачи объекта.

Поскольку наша студия находится в Дубае, выезды на объект и встречи с клиентами заранее планируются под этапы, которые их требуют, а каждое решение в промежутках фиксируется письменно. Так ход работ на этаже в Абу-Даби никогда не зависит от того, кто оказался в комнате. На нашей странице дизайн интерьера офиса описана полная услуга по оформлению рабочих пространств, от установочных воркшопов до мебели.

Работа в башне с управляющей компанией

Офисные здания такого типа обычно выпускают для арендаторов требования к отделке. Они касаются рабочих часов, шумных работ, зон разгрузки, бронирования лифтов, стратегии пожарной безопасности и того, каким подрядчикам разрешено работать на объекте. Мы изучаем их в самом начале и вписываем в график работ, а не узнаём о них, когда подъезжает первая доставка.

Фальшполы, подвесные потолки, спринклеры, пожарные извещатели и воздухораспределители кондиционирования обычно входят в базовую комплектацию здания. Перенос перегородки часто означает перенос и некоторых из этих элементов, поэтому планировка с первого эскиза координируется с инженерными системами здания. Если отделка предыдущего арендатора ещё на месте, во время обследования мы отмечаем, что разумно сохранить, что может сэкономить деньги и сократить отходы, и что придётся демонтировать.

Согласования отделки на острове Аль-Марья

Органы, рассматривающие отделку офиса здесь, могут включать арендодателя или управляющую компанию здания, мастер-девелопера или управляющую компанию сообщества, а также соответствующий госорган. Какие из них участвуют, зависит от башни и от того, что вы планируете изменить. Порядок согласований в столице не такой, как в Дубае: органы власти и их процедуры отличаются, поэтому мы устанавливаем, какой порядок применяется к вашей башне и этажу, до выпуска чертежей.

Чертежи, документы и заявки мы готовим в рамках графика работ. Мы не называем сроки согласования, потому что они зависят от объёма работ и от проверяющих органов, но этап согласований планируется с самого начала, а не втискивается в конце.

Как сохранить работу компании во время ремонта

Перевести команду в другое помещение на время перестройки этажа проще, но не каждая компания может себе это позволить. Если сотрудники должны остаться, мы можем разбить работы на этапы так, чтобы одна зона строилась, пока другая используется, с пылезащитными экранами, согласованными окнами для шумных работ и чистыми, безопасными маршрутами для сотрудников и посетителей.

Прежде чем будет размещён какой-либо заказ, вы проходите по ресепшн, рабочему пространству и переговорным в 3D. Стекло, столярные изделия, освещение и мебель утверждаются на экране, что защищает график работ, когда подрядчик приступает к делу. Перед сдачей объекта мы всё проверяем и устраняем замечания, а если в чём-либо, что мы построили, проявится дефект, он будет устранён в рамках 12-месячного гарантийного периода, установленного вашим договором.

Что определяет стоимость офиса на острове

Проекты начинаются от AED 150 000. Сверх этого сумма зависит от перечисленных здесь решений, а дизайн и спецификацию можно адаптировать под бюджет, который вы утвердите до окончательной доработки чертежей. Полезно заранее назвать рабочую сумму вместе со сроком аренды, потому что короткая и долгая аренда оправдывают совершенно разный уровень вложений.

• Площадь и количество закрытых помещений
• Стеклянные перегородки, акустическая обработка и аудиовизуальное оборудование
• Класс отделки в клиентских зонах
• Изменения потолков, освещения и инженерных систем здания
• Рабочие места, отдельно стоящая мебель и столярные изделия на заказ

Другие районы Абу-Даби, где мы работаем

Мы также берёмся за работы на острове Аль-Рим, на который теперь тоже распространяется юрисдикция ADGM, а в обзоре по Абу-Даби описано, как мы ведём проекты по всему эмирату из Дубая. Когда будете готовы, форма расчёта сметы запросит те немногие сведения, которые нужны нам для начала.