Наш процесс дизайна и реализации: от первого звонка до сдачи объекта

Четыре этапа вкратце

Каждый этап завершается результатом, который вы можете увидеть и утвердить, прежде чем начнётся следующий. Этот ритм выбран намеренно. Передумать на стадии чертежа недорого, а после того как камень раскроен и столярные изделия изготовлены, это обходится дорого, поэтому крупные решения мы принимаем, пока они ещё остаются линиями на бумаге.

Разработка задания, планирование и предпроектная подготовка

Задание, обмеры, планировочные решения, мудборды и 3D-рендеры

Мы узнаём, как вы живёте, обмеряем то, что уже есть, и согласовываем планировку и образ интерьера до того, как начнётся техническое черчение.

Рабочая документация

Рабочие чертежи, спецификации и пакеты документов для согласований

Утверждённый дизайн превращается в точную информацию, которая нужна столяру, плиточнику или инспектору ведомства, чтобы выполнить свою часть работы.

Мебель, оснащение и оборудование

Планы FF&E, подбор и ведомости

Отдельно стоящая мебель, освещение, сантехника, бытовая техника, ткани и аксессуары подбираются, специфицируются и вносятся в перечень по каждой комнате.

Координация проекта

Закупки, технический надзор, устранение замечаний и сдача объекта

В проектах «дизайн и реализация» мы руководим работой подрядчиков, поставками и объектом, пока дом не будет завершён и передан вам.

Первое обращение и смета

Проект обычно начинается с сообщения в WhatsApp, телефонного звонка или формы на нашей странице расчёта стоимости. На этом этапе нам нужны лишь основные сведения: где находится объект, какова его примерная площадь, владеете вы им или арендуете и что бы вы хотели изменить. Очень помогают фотографии каждой комнаты в её нынешнем виде.

Мы отвечаем в течение одного рабочего дня. В ответе содержатся предварительная смета и предлагаемые сроки. Проекты начинаются от AED 150 000. Смета служит отправной точкой, а не фиксированной суммой, потому что обмеры и задание часто выявляют то, чего ни мы, ни вы не могли увидеть на нескольких фотографиях. Если объём работ устраивает обе стороны, мы встречаемся на объекте или в нашей студии в Concorde Tower, JLT.

Этап первый: разработка задания, планирование и предпроектная подготовка

Этот этап определяет, как будет функционировать дом, больше, чем любой последующий. Он складывается из трёх направлений: понять вас, понять здание и опробовать способы соединить одно с другим.

Визуализация может быть и самостоятельным заказом. Наша 3D-визуализация для Jumeirah Villa 23, семейного дома площадью 5 200 кв. футов в Джумейре, включала только мудборды и рендеры.

Задание

Составляется вместе с вами и согласовывается до начала дизайна

Мы спрашиваем, кто живёт в доме, чем будни отличаются от выходных, как часто и сколько гостей вы принимаете, что нужно хранить и какая мебель или предметы искусства остаются. Ответы складываются в письменное задание, с которым сверяется каждое последующее решение.

Обмеры

Объект, измеренный в его фактическом состоянии

Мы фиксируем размеры помещений, высоту потолков, окна, колонны, шахты, точки водоотведения, кондиционирование и электрощиты. Планы девелопера полезны, но построенные здания редко в точности им соответствуют, поэтому мы чертим по тому, что есть на объекте.

Планировочные решения

Варианты планировки, выполненные в масштабе

Мы готовим альтернативные варианты расстановки и письменно описываем их плюсы и минусы: какие комнаты увеличиваются, что переносится и потребуется ли перенос трасс водоотведения или кондиционирования. Вы выбираете один вариант для дальнейшей проработки. Подробнее об этом шаге рассказано на нашей странице планировки пространства.

Мудборды

Палитра, материалы и направление в выборе мебели

На мудбордах собраны цвета, камень, дерево, металлическая отделка, ткани и мебель-референсы, чтобы направление интерьера согласовывалось целиком, а не по отдельным предметам.

3D-визуализация

Рендеры ключевых помещений

Рендеры показывают выбранную планировку и палитру в истинных пропорциях ваших комнат, включая световое настроение. Вы оставляете комментарии, мы вносим правки, и утверждённые виды становятся ориентиром для всего последующего. Подробнее о нашей услуге 3D-визуализации.

Этап второй: рабочая документация

После того как вы утвердите планировку и рендеры, дизайн переводится в чертежи, по которым строитель может рассчитать стоимость и выполнить работы, ничего не додумывая. Для большинства владельцев это наименее заметный этап и один из самых важных, ведь всё, что не начерчено, остаётся на усмотрение кого-то другого на объекте.

Комплект чертежей разрабатывается под ваш объект и ваш объём работ, поэтому для обновления отделки нужно гораздо меньше листов, чем для виллы, где переносятся стены и перекладываются инженерные коммуникации. Типичный комплект включает следующее.

Если для работ требуется NOC девелопера, согласие управляющей компании здания или разрешение госоргана, чертежи для подачи берутся из этого же комплекта, поэтому согласованный и реализованный проекты имеют единый источник. На нашей странице согласований с госорганами объясняется, какие ведомства в этом участвуют.

• Планы демонтажа и возведения, показывающие, что убирается и что добавляется
• Планы потолков с расположением светильников, решёток кондиционирования и ревизионных люков
• Планы напольных покрытий с отметками уровней, порогами и раскладкой камня или плитки
• Чертежи каждой акцентной стены, стены с панелями и мокрой зоны
• Столярные узлы кухни, шкафов, тумб под раковину и встроенной мебели, включая внутреннее наполнение и ручки
• Планы электрики с расположением розеток, выключателей и элементов управления освещением
• Спецификации, в которых для каждой поверхности указаны материал, класс и отделка
• Чертежи для согласований в формате, которого требует каждый госорган или девелопер

Этап третий: мебель, оснащение и оборудование

FF&E охватывает всё, что подбирается, а не строится: отдельно стоящую мебель, ковры, шторы и жалюзи, декоративное освещение, сантехнику и смесители, кухонную технику, дверную фурнитуру, произведения искусства и аксессуары. Всё начинается с плана расстановки мебели, разработанного с учётом того, как используется каждая комната, чтобы диван был рассчитан на тех, кто собирается вокруг него для беседы, а обеденный стол на то число гостей, которое вы действительно принимаете.

Затем каждый предмет вносится в ведомость FF&E: перечень по комнатам с указанием изделия, его размеров, отделки, ткани, количества и места на плане. Ведомость позволяет просмотреть весь подбор в одном месте, даёт поставщикам единый документ для расчёта цены, и именно по ней команда на объекте проверяет каждую поставку.

Мы увязываем этот подбор с рабочими чертежами. Тяжёлому подвесному светильнику нужна усиленная точка крепления в потолке, подвесной раковине нужна скрытая инсталляция, а большому телевизору нужны закладные и кабельные трассы за отделкой стены. Если решить это заранее, не придётся вскрывать готовую стену ради того, что выбрали слишком поздно. В нашем руководстве по материалам и отделке рассказано, как основные поверхности переносят климат Дубая.

Этап четвёртый: координация проекта

В проекте «дизайн и реализация» именно на этом этапе чертежи превращаются в дом. Мы координируем работу подрядчиков, поставщиков и поставки, а наша команда ведёт технический надзор на объекте в соответствии с утверждёнными чертежами и спецификациями с первого до последнего дня.

Закупки

Заказы по ведомостям

Камень, плитка, столярные изделия, сантехника, освещение и мебель заказываются по спецификациям и ведомостям FF&E, а образцы утверждаются до размещения основных заказов.

Подготовка объекта

Доступ, разрешения и защита

Пропуска для подрядчиков, рабочие часы и окна для поставок согласовываются с управляющей компанией сообщества или здания, а лифты, полы и места общего пользования защищаются до начала работ.

Технический надзор

Проверка работ по ходу их выполнения

Мы проверяем разбивку, расположение коммуникаций до закрытия потолков, раскладку камня и плитки до монтажа и столярные изделия до установки. На вопросы с объекта отвечают те, кто разрабатывал дизайн.

Инспекции

Визиты госорганов и девелопера

Если на работы выдано разрешение, инспекторы приезжают на определённых этапах. Мы готовим объект к каждому визиту и устраняем все сделанные замечания.

Устранение замечаний

Перечень недочётов по каждой комнате

Ближе к завершению мы обходим каждую комнату, сверяясь с чертежами и спецификациями, и фиксируем всё, что не соответствует требованиям, от сколотой кромки до неплотно закрывающейся двери. Каждый пункт устраняется и проверяется повторно.

Сдача объекта

Ключи, чистый дом и итоговая папка документов

Дом убирают, меблируют и передают вам вместе с папкой, в которой собраны утверждённые чертежи, спецификации, ведомости FF&E, инструкции по эксплуатации бытовой техники и инженерных систем, рекомендации по уходу за камнем, деревом и тканями, а также копии всех NOC, разрешений и актов о завершении работ.

Только дизайн или дизайн и реализация

Каждый проект проходит первые три этапа. Разница между двумя нашими форматами работы в том, кто воплощает дизайн на четвёртом этапе.

Если вы выбираете между ними, подумайте, сколько времени вы можете уделять проекту, есть ли у вас строитель, на которого вы полагаетесь, и насколько вам важно, чтобы за результат отвечала одна сторона. Второй путь подробнее описан на нашей странице об отделке и услугах «дизайн и реализация».

Только дизайн

Мы разрабатываем дизайн, ваш подрядчик строит

Вы получаете задание, обмеры, планировочные решения, мудборды, рендеры, рабочую документацию, спецификации и ведомости FF&E, а ваш подрядчик рассчитывает стоимость и строит по этому пакету. Такой формат подходит владельцам, у которых уже есть подрядчик, которому они доверяют, или тем, кто предпочитает сам проводить тендер. Наша работа над Palm Jumeirah Villa, семейным домом площадью 6 500 кв. футов, включала дизайн интерьера и планировку пространства.

Дизайн и реализация

Одна команда от задания до сдачи объекта

Мы разрабатываем дизайн дома, а затем реализуем его: закупки, согласования, отделка, надзор, устранение замечаний и сдача объекта. Одна команда отвечает и за чертежи, и за готовые комнаты, поэтому проблема на объекте никогда не повисает между дизайнером и подрядчиком. В проекте MK Villa, доме площадью 6 350 кв. футов на Пальме Джумейра, наш объём работ охватывал 3D-визуализацию, дизайн и реализацию, согласования с госорганами и управление проектом.

Ваша роль в процессе

Проект движется в темпе принимаемых решений. Мы просим вашего утверждения в конце каждого этапа: задания, выбранной планировки, рендеров, рабочей документации и ведомости FF&E. Вернуться к утверждённому этапу можно, но это отражается на всём, что было начерчено после него.

Если в проекте участвуют члены семьи или несколько партнёров, полезно договориться, за кем последнее слово, и собрать мнения всех, прежде чем передавать нам комментарии. Вот что ещё помогает проекту идти по плану.

• Передайте нам имеющиеся у вас поэтажные планы, документы о приёмке объекта и ранее полученные согласования
• Заранее сообщите нам о важных датах, например о начале учебного года или семейном событии
• Будьте готовы подписать формы NOC и письма, когда этого требуют согласования
• Приезжайте на объект в согласованные контрольные моменты, прежде всего до закрытия потолков и установки столярных изделий
• Прежде чем говорить о любых изменениях с кем-либо на объекте, обсудите их с нами

Что влияет на стоимость и график работ

Мы не публикуем стандартные цены или фиксированные сроки, поскольку и то и другое зависит от объекта и от решений, принятых на первых двух этапах. Но мы можем объяснить, из чего они складываются, чтобы вы видели, какие решения на них влияют.

• Площадь объекта и количество включённых помещений
• Насколько меняется планировка и переносятся ли стены
• Перенос кухонь, ванных комнат или кондиционирования, влекущий за собой инженерные работы
• Объём столярных изделий на заказ
• Вид и класс камня и других отделочных материалов
• Бытовая техника, сантехника и управление освещением
• Какие согласования требуются для объекта и объёма работ

Статьи студии

• Консультация по дизайну интерьера в Дубае: чего ожидать