Дизайн интерьера и отделка в Абу-Даби

Как мы ведём проекты в Абу-Даби из Дубая

Наша команда работает в студии в JLT; офиса Xena в столице нет. Проект в Абу-Даби начинается так же, как любой другой. Вы рассказываете нам об объекте и о том, что хотите изменить, и в течение одного рабочего дня мы присылаем предварительную смету вместе с предлагаемыми сроками. Если вы решите продолжить, мы приезжаем для обследования объекта до начала любых проектных работ.

Затем вы решаете, какую часть проекта хотите поручить нам. Формат «только дизайн» даёт вам концепцию с мудбордами и 3D-рендерами, а также спецификации и чертежи, необходимые подрядчику для расчёта стоимости работ. В формате «дизайн и реализация» всё последующее берёт на себя одна команда: закупки, строительство, технический надзор и сдачу объекта. Это удобно владельцам, которые не хотят сами координировать работу разных бригад.

• Дизайн интерьера и планировка пространства
• 3D-визуализация и мудборды
• Дизайн и реализация, включая закупки и монтаж
• Управление проектом и технический надзор на объекте

Районы на островах и на материке, где мы работаем

Visit Abu Dhabi, официальный туристический портал эмирата, рассказывает, как скромное островное поселение выросло в современную столицу ОАЭ с высотной застройкой. У каждого района, где мы работаем, свой характер, а четырём районам ниже посвящены отдельные страницы, где они описаны подробнее.

Кроме того, у нас есть страницы, посвящённые острову Аль-Марья, Халифа-Сити, Мохаммед бин Заид Сити, Аль-Рифу, Аль-Батину, Масдар-Сити, Аль-Раха Гарденс и острову Джубайль, а также страница об Эль-Айне, расположенном в глубине территории эмирата на границе с Оманом.

• Остров Саадият: культурный квартал эмирата с пляжами и районами вилл.
• Остров Яс: известен тематическими парками и развлечениями, здесь также есть районы с апартаментами, таунхаусами и виллами.
• Остров Аль-Рим: жизнь в высотных домах рядом с центром города, по соседству с деловыми центрами и парками.
• Аль-Раха Бич: преимущественно жилая прибрежная зона с малоэтажными апартаментами, маринами и прогулочными набережными.

Интерьеры вилл в столице

Вилла даёт больше всего возможностей для переосмысления. Владельцы обычно хотят планировку, соответствующую тому, как семья на самом деле пользуется домом, системы хранения там, где проходит повседневная жизнь, кухню, удобную и для готовки, и для приёма гостей, и освещение, которое остаётся комфортным и после наступления темноты. При более глубоком объёме работ проект может включать столярные изделия, инженерные системы (MEP), системы умного дома, экстерьер и ландшафт.

Яркое солнце и жара, а у побережья ещё и солёный воздух быстро изнашивают наружные поверхности и фурнитуру, поэтому материалы для террас, зон вокруг бассейна и солнцезащиты подбираются с учётом этих условий. На нашей странице дизайн интерьера виллы описан полный объём работ, от планировки пространства в начале до меблировки в конце.

Апартаменты, офисы и магазины

Апартаменты находятся в многоквартирных зданиях, поэтому конструкции и общие инженерные системы обычно изменить нельзя, а управляющая компания здания определяет порядок доступа подрядчиков, время доставок и часы, разрешённые для шумных работ. Сначала мы продумываем планировку, системы хранения и пути перемещения, а отделку выбираем после; на странице дизайн интерьера апартаментов этот процесс описан шаг за шагом.

У коммерческого интерьера задача сложнее: он должен работать на команду, производить впечатление на клиентов и выражать бренд. В Дубае мы реализовали офис MK Pay в Аль-Ригге, Дейра: рабочее пространство площадью 3 100 кв. футов, завершённое в 2023 году, где наш объём работ включал планировку пространства, 3D-визуализации, согласования, управление проектом и само строительство. Также в 2024 году мы спроектировали и построили салон класса люкс площадью 2 500 кв. футов в Дубай Марине. На нашей странице дизайн коммерческих интерьеров описано, как мы подходим к офисам, салонам и другим пространствам, где вы принимаете клиентов.

Если вы арендуете помещение, покажите нам договор аренды заранее. От него зависит, что можно изменить, что придётся вернуть в исходное состояние по окончании аренды и какую часть бюджета имеет смысл вкладывать в стационарные элементы.

Согласования в Абу-Даби

Согласования здесь устроены иначе. В эмирате свои органы власти, и их процедуры отличаются от дубайских. Для каждого адреса мы уточняем, какой порядок применяется.

Объём согласований зависит от объекта и состава работ. Новая покраска и отдельно стоящая мебель находятся на одном конце шкалы, перенос стен, изменение инженерных систем или внешнего облика виллы на другом. Мы поднимаем этот вопрос уже при первом обследовании и с самого начала закладываем этап согласований в график работ, а не оставляем его на конец.

Работы, которые можно увидеть уже сегодня

Пока наш первый проект в Абу-Даби не опубликован, лучше всего о том, как мы работаем, говорят наши проекты в Дубае. Emirates Hills Villa площадью 6 700 кв. футов: семейный дом, который мы спроектировали и построили, завершив работы в 2024 году, включая согласования с госорганами. На Пальме Джумейра проект MK Villa (6 350 кв. футов, 2023) включал 3D-визуализацию, согласования и управление проектом, а также строительство.

Imperial Avenue Apartment в Даунтаун Дубай площадью 5 500 кв. футов мы спроектировали и реализовали в 2023 году в мягкой палитре кремовых, тёплых бежевых и серо-бежевых оттенков. Jumeirah Villa 23 показывает концептуальный этап отдельно, поскольку там наша роль заключалась в 3D-визуализации и мудбордах. Каждый из этих проектов начинался с разговора о том, как владелец живёт или работает, а не с фирменного стиля студии.

Бюджет и первые шаги для проекта в столице

Отправная точка для проекта составляет AED 150 000; сверх этого сумма зависит от площади, доли столярных изделий на заказ, выбранных вами материалов, наличия изменений инженерных систем или конструкций и спецификации мебели. Назовите ориентировочную сумму в самом начале, и мы будем проектировать в её рамках, а не сокращать проект потом.

Чтобы начать, воспользуйтесь нашей формой расчёта сметы проекта или пришлите название района, тип объекта и несколько фотографий. Предварительная смета и предлагаемые сроки придут в течение одного рабочего дня.