朱美拉海滩住宅区（JBR）室内设计

开发商眼中的 JBR

Dubai Properties 将 JBR 列为其旗下目的地之一，并将其描述为一组毗邻海滩、融合地中海与阿拉伯风格的住宅塔楼，周边分布着众多五星级酒店。它还重点介绍了 JBR 的露天购物中心，那里的精品店与咖啡馆和休闲餐厅相映成趣。

该目的地的官方网站称 JBR 是一条居民与游客交融的海滨大道。对室内设计师来说，在业主开口之前，这样的环境本身就是设计需求：强烈的海面光线、从海滩带进来的沙子，以及楼下有时需要隔绝在外的热闹长廊。

规划海滨塔楼公寓

面朝大海的公寓业主，通常会提出同样的几个问题。每一个问题在图纸上解决都比在现场容易，而且都无需结构改动：

• 海侧的眩光与热量：以多层次窗饰应对，纱帘引入日光，遮光帘用于卧室，布料选择能够耐受强烈日晒的材质。
• 门口的沙子：需要耐磨的入户地面、放置沙滩包和毛巾的地方，以及可以清洁而不只是供人欣赏的软包家具。
• 空气中的盐分：因此在确定任何规格之前，我们会仔细考察金属饰面、铰链和阳台家具。
• 来自长廊的噪音：通过较厚重的窗帘、软装，以及在平面允许时让床铺远离最暴露墙面的卧室布局来缓解。
• 外部建筑：其地中海与阿拉伯元素既可以在室内呼应，也可以刻意以更安静的当代方案形成对比。

第二居所、度假出租还是海滨日常生活

公寓的使用方式对设计的影响比面积更大。家庭住宅需要充足的收纳、像样的书房角落，以及经得起日常磨损的饰面。度假出租房则需要坚固的表面、可更换的布艺、让住客一看就懂的照明控制，以及一个存放业主私人物品的上锁柜子。

第二居所介于两者之间。业主通常希望一到达就能入住，因此我们会注重床品收纳、易于打理的材料，以及既适合短住也适合长住的厨房。请尽早告诉我们哪一种符合您的计划，因为这几乎决定了我们编写的每一项规格。

选择仅设计还是设计施工一体化

选择仅设计时，您交给承包商的方案包括我们的概念设计、3D效果图、每种材料的规格说明，以及可据以报价和施工的全套图纸。这适合本人不常在当地、但有信赖的本地施工方的业主，也适合希望对工程进行招标的业主。

若选择设计施工一体化，则由我们自己的团队采购、安装并监督图纸上的所有内容，最终交到您手中的公寓由一家公司全权负责。我们的公寓室内设计页面列出了每个阶段包含的内容。无论哪种方式，Anita 都会在每个里程碑审核设计，在您批准效果图之前，不会订购任何物品。

审批与在有住户的塔楼中施工

视您改动的内容而定，JBR 的翻新可能涉及总开发商或社区管理公司、物业管理处和相关政府部门，各方审查工作范围的不同部分。重新粉刷加更换活动家具是一回事；移动厨房、改动湿区或触及楼宇设备系统则是另一回事。我们会在图纸定稿前针对每个地址确认审批路径。

一栋住满居民、楼下是繁忙大道的塔楼，也会带来实际的限制。送货、电梯预约、噪音作业和承包商出入都须遵守楼宇自身的规定，因此工期计划从一开始就围绕这些规定来安排。我们的政府部门审批页面介绍了我们准备和提交的内容。审核方自有其节奏，因此我们针对 JBR 塔楼的方案不承诺任何审批日期。

JBR 公寓项目的费用

我们的项目起价为 AED 150,000。在这一起点之上，下列选择对价格的影响最大；在第一次会面时告诉我们一个可行的预算，我们就能按预算设计，而不必事后削减。

我们的估价表单会询问塔楼名称、建筑面积以及每个房间的一些照片；我们据此准备初步估价和建议时间表。

• 建筑面积及所含房间数量
• 从厨房到衣柜，定制木作所占的比例
• 石材、木材和布料的等级
• 任何机电、照明回路或空调的改动
• 我们是否提供全套家具与配饰

JBR 周边：迪拜码头、蓝水岛与我们的工作室

JBR 与迪拜码头共享这段海岸线，我们于 2024 年在迪拜码头完成了一间 2,500 平方英尺的沙龙；Meraas 还将 JBR 列为蓝水岛的邻近区域，蓝水岛是迪拜之眼所在的岛屿开发项目。我们的JLT工作室就在附近，在海滨安排一次现场会议，轻松就能融入一个工作日的上午。