朱美拉海灘住宅區（JBR）室內設計

發展商眼中的JBR

Dubai Properties 將JBR列為其旗下目的地之一，並形容這是一組位於一段海灘旁、受地中海及阿拉伯風格啟發的住宅大廈，區內有多家五星級酒店。它亦特別介紹JBR的露天商場，集精品店、咖啡室及休閒餐飲於一身。

該目的地的官方網站形容JBR是一條海灘旁的林蔭大道，居民與遊客在此交融。對室內設計師而言，在業主開口之前，這個環境本身已構成設計要求：強烈的海面光線、從海灘帶進屋內的沙粒，以及樓下熱鬧的海濱長廊，公寓有時需要把它隔絕於外。

規劃海灘旁的大廈公寓

面向大海的公寓業主，通常都會提出同樣的幾個問題。每一個問題在圖則上解決都比在工地上容易，而且全都毋須改動結構：

• 海邊一側的眩光及熱力，以多層窗飾應對：紗簾引入日光、遮光簾用於睡房，布料亦選用能承受強烈陽光的款式。
• 門口的沙粒，需要耐磨的入口地面、放置沙灘袋及毛巾的地方，以及可以清潔、而非只供欣賞的軟包傢俬。
• 空氣中的鹽分，因此我們在訂定任何規格之前，都會仔細研究金屬飾面、鉸鏈及露台傢俬。
• 來自海濱長廊的噪音，以較厚重的窗簾、軟裝佈置，以及在平面許可的情況下讓床位遠離最外露牆身的睡房佈局來減輕。
• 外面的建築，其地中海及阿拉伯元素既可在室內呼應，亦可刻意以較沉靜的當代方案形成對比。

第二居所、度假出租或海灘旁的日常生活

公寓的使用方式，對設計的影響比面積更大。家庭住宅需要充足的儲物空間、像樣的書房角落，以及經得起日常損耗的飾面。度假出租物業則需要耐用的表面、可更換的布藝、住客一看便明白的燈光控制，以及一個供業主存放私人物品的上鎖櫃。

第二居所介乎兩者之間。業主通常希望一抵達便可即時入住，因此我們會留意床品儲物、易於打理的物料，以及一個既適合短住亦適合長住的廚房。請及早告訴我們哪一種最符合您的計劃，因為這幾乎會影響我們訂定的每一項規格。

選擇僅設計，還是設計及施工一站式

選擇僅設計，您交給承建商的文件包會包括我們的概念、3D效果圖、每種物料的規格，以及一套可據以報價及施工的完整圖則。這適合不常在當地、但有信任的本地承建商的業主，亦適合希望為工程進行招標的人士。

如改選設計及施工一站式，我們自己的團隊會採購、安裝及監督該套圖則上的一切，因此您最終接收的公寓由同一家公司負責。我們的公寓室內設計頁面列出每個階段的內容。無論選擇哪一種方式，Anita 都會在每個里程碑審閱設計，而在您批准效果圖之前，我們不會訂購任何物品。

審批及在有人居住的大廈內施工

視乎您改動的內容，JBR的翻新工程可能涉及總發展商或社區管理公司、大廈管理處及相關政府部門，各自審核工程範圍的不同部分。重新油漆並添置新的活動傢俬是一回事；遷移廚房、改動濕區或觸及大廈屋宇設備則是另一回事。我們會在圖則定稿前，為每個地址確認審批途徑。

一幢住滿居民、樓下又是繁忙大道的大廈，亦會帶來實際的限制。送貨、升降機預約、嘈吵工程及承建商出入都須遵守大廈本身的規定，因此工程進度表從一開始便圍繞這些規定來規劃。我們的政府部門審批頁面會說明我們準備及提交的文件。審核單位自有其步伐，因此我們為JBR大廈提供的建議書不會承諾任何批核日期。

JBR公寓項目的費用

我們的項目由 AED 150,000 起。超過這個起點後，下列各項選擇對價格的影響最大；在第一次會面時提出一個預算數字，可讓我們按預算進行設計，而不是事後削減。

我們的估價表格會要求您提供大廈名稱、樓面面積及每個房間的幾張照片；我們會據此擬備初步金額及建議時間表。

• 樓面面積及所包括的房間數目
• 由廚房到衣櫃，有多少木工屬訂造
• 石材、木材及布料的級別
• 任何機電工程、燈光線路或冷氣的改動
• 我們是否提供全套傢俬及配飾

JBR鄰近地區：杜拜碼頭、藍水島及我們的工作室

JBR與杜拜碼頭共享這段海岸線，我們於2024年在杜拜碼頭完成了一間2,500平方呎的美容院；而 Meraas 亦把JBR列為藍水島的鄰近地區，藍水島是設有杜拜之眼的島嶼發展項目。我們的JLT工作室就在附近，要在一個工作天的上午安排海灘區的工地會議十分方便。