Услуги Xena Design & Build в Дубае: что мы предлагаем
Обновлено
Xena Design & Build, студия дизайна интерьера и отделки в Джумейра Лейк Тауэрс, Дубай, работающая по модели «дизайн и реализация». Мы предлагаем всё: от дизайн-консалтинга в формате «только дизайн» до полной реализации под ключ, включая планировку пространства, визуализацию, согласования с госорганами, управление проектом, технический надзор, закупки и монтаж.
Кто мы и как работаем
Наша студия находится в Concorde Tower, кластер H, Джумейра Лейк Тауэрс, а в Google вы можете найти нас под названием Xena Interior Design. Студией руководит наш основатель и креативный директор Anita Surani.
Наш рабочий принцип прост. Мы уважаем стиль владельца, сохраняем замысел архитектора, передаём подрядчику понятные рабочие чертежи и спецификации и объединяем завершающие штрихи в единый целостный дизайн.
Мы организуем проекты в четыре этапа: разработка задания, планирование и предпроектная подготовка; рабочая документация; мебель, оснащение и оборудование; координация проекта. В разделах ниже объясняется, что включает каждая из наших услуг и как они сочетаются друг с другом.
Дизайн интерьера и планировка пространства
Каждый проект начинается с того, как будет использоваться пространство. Мы изучаем, как вы живёте или работаете, а затем продумываем планировку, пути перемещения, системы хранения и мебель и только после этого выбираем отделку. Грамотная планировка пространства делает дом удобнее для жизни, а офис удобнее для работы, каким бы ни был стиль.
В апартаментах это часто означает, что каждая комната должна работать эффективнее, за счёт встроенных систем хранения и гибких пространств. На вилле это может означать реорганизацию связей между семейной, гостевой и служебной зонами. В офисе или салоне это означает планирование с учётом людей, которые ежедневно пользуются пространством, и клиентов, которые его посещают.
Затем мы разрабатываем дизайн интерьера и спецификацию материалов: поверхности, столярные изделия, освещение и мелкие детали, которые связывают решение воедино. Вы можете поручить нам дизайн-консалтинг в формате «только дизайн», при котором мы предоставляем дизайн и документацию для вашего подрядчика, или полный цикл дизайна, отделки и строительства.
Визуализация и мудборды
Перед началом работ мы готовим детальные рендеры, чтобы вы могли увидеть, как будут выглядеть комнаты, ещё до того, как что-либо построено. Мудборды объединяют материалы, цвета и фактуры, чтобы вы могли оценить общее ощущение, а не только планировку.
Именно на этом этапе стоит менять решения. Изменить рендер гораздо проще, чем переделывать готовую работу, поэтому на этом этапе мы призываем клиентов подвергать сомнению всё. Рендеры помогают и всем остальным участникам проекта: подрядчики и поставщики видят, что именно задумано, и на объекте остаётся меньше места для догадок. Подробнее о процессе рассказывает страница нашей услуги по визуализации и мудбордам.
Согласования с госорганами
Многие интерьерные проекты в Дубае требуют согласования до начала работ. Что именно потребуется, зависит от здания и сообщества; в процессе могут участвовать мастер-девелопер, управляющая компания здания и соответствующий госорган. Для работ, затрагивающих конструкции, инженерные системы или внешний облик, как правило, требуется больше документации, чем для простого косметического ремонта.
Мы берём на себя подачу документов в госорганы и получение писем об отсутствии возражений (NOC) в рамках графика работ, включая чертежи и подтверждение соответствия требованиям. Подробнее читайте на нашей странице о согласованиях с госорганами.
Дизайн и реализация, управление проектом и технический надзор
В модели «дизайн и реализация» одна команда ведёт ваш проект от концепции до сдачи объекта. Те, кто разработал дизайн, отвечают и за то, чтобы он был правильно воплощён, и это устраняет распространённый источник споров между отдельными дизайнерами и подрядчиками.
- Управление проектом: планирование графика работ, координация подрядчиков и поставщиков и информирование вас о ходе проекта.
- Технический надзор на объекте: проверка соответствия выполняемых работ утверждённым чертежам и спецификациям.
- Закупки и монтаж: подбор и закупка материалов, оснащения и мебели с последующим монтажом.
Только дизайн или дизайн и реализация?
Формат «только дизайн» подходит владельцам, у которых уже есть подрядчик, которому они доверяют, или которые хотят сами управлять строительством. Формат «дизайн и реализация» подходит владельцам, которым нужны единая точка ответственности и одна команда, отвечающая на их вопросы. Мы с радостью обсудим, какой путь подходит вашему проекту, прежде чем вы сделаете выбор.
На нашей странице об отделке рассказано, как мы ведём проекты на объекте. Если во время работ вы продолжаете жить в доме, мы можем разбить их на этапы по комнатам, с защитой от пыли и согласованными часами работы.
Интерьеры вилл под ключ
Мы работаем с виллами в разных сообществах, включая Пальму Джумейра, Эмирейтс Хиллз, Дубай Хиллз Эстейт, Джумейру, Арабиан Ранчес, DAMAC Hills, Умм-Сукейм, Аль-Барари, Тилал Аль-Гаф, Мохаммед бин Рашид Сити (MBR City), Джумейра Гольф Эстейтс и Медоуз. Полный объём работ по вилле может включать:
- Концепт-дизайн и визуализацию, архитектурное проектирование и планировку пространства
- Дизайн интерьера и спецификацию материалов, а также экстерьер и ландшафтный дизайн
- Инженерные системы (MEP), освещение и интеграция умного дома
- Отделку и реализацию под ключ с управлением проектом и техническим надзором
- Столярные изделия на заказ: кухни, гардеробы, тумбы под раковину, стеновые панели и встроенная мебель
- Мебель, предметы на заказ, освещение, произведения искусства, текстиль и аксессуары
- Контроль качества: проверки, устранение замечаний, сдачу объекта и поддержку после завершения работ
Три формата сотрудничества по вилле
Формат «Реновация» обновляет отдельные комнаты: новая отделка, столярные изделия и освещение. Формат «Полностью под ключ» охватывает всю виллу от дизайна до сдачи объекта, включая инженерные системы (MEP), столярные изделия, отделку и мебель, оснащение и оборудование (FF&E). Формат «Индивидуальный проект» предназначен для ультралюксовых и конструктивных работ, с изготовлением на заказ и импортом.
Апартаменты и коммерческие пространства
Мы также проектируем и отделываем апартаменты, офисы и коммерческие интерьеры. Среди наших проектов есть виллы на Пальме Джумейра, в Эмирейтс Хиллз и в Джумейре, апартаменты в Даунтаун Дубай, салон в Дубай Марина и офис в Дейре. На странице каждого проекта показана готовая работа, чтобы вы могли увидеть, насколько разнообразные пространства мы реализовали.
Для каждого из них действуют те же услуги: планировка пространства, визуализация, согласования, отделка и сдача объекта, адаптированные к зданию и к тому, как будет использоваться пространство. Для бизнеса это обычно означает планирование с учётом бренда, пути клиента и потребностей людей, которые ежедневно там работают.
Бюджеты, сметы и сопровождение после сдачи
Основные факторы, определяющие стоимость: площадь объекта, объём столярных изделий на заказ, класс материалов, наличие инженерных (MEP) и конструктивных работ, а также спецификация мебели. Мы адаптируем дизайн и подбор материалов к утверждённому бюджету, чтобы решение отражало сумму, которую вы решили потратить.
Именно эти факторы мы учитываем при подготовке вашей предварительной сметы, и именно с их помощью мы вместе с вами находим баланс между амбициями и бюджетом. После сдачи объекта на нашу работу распространяется 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре, а гарантии производителей на бытовую технику, оснащение и оборудование передаются вам.
Что происходит после того, как вы свяжетесь с нами
- Ваш запрос: сообщите нам местоположение и площадь объекта и ваше видение.
- Предварительная смета: в течение одного рабочего дня мы присылаем предварительную смету проекта и предлагаемые сроки.
- Бриф и дизайн: мы согласовываем бриф, планируем пространство и разрабатываем дизайн, предоставляя вам на рассмотрение рендеры и мудборды.
- Документация и согласования: мы готовим рабочую документацию и берём на себя подачу документов и получение писем об отсутствии возражений.
- Строительство и координация: в проектах по модели «дизайн и реализация» мы управляем закупками, работой подрядчиков и техническим надзором.
- Сдача объекта и сопровождение: мы проверяем работы, устраняем замечания, сдаём объект и поддерживаем вас после этого.
Обновление одной комнаты продвигается быстрее, чем работы на всей вилле с конструктивными изменениями, поэтому предлагаемые сроки всегда отражают ваш объём работ, а не стандартный шаблон.
Если вы планируете работы на вилле, начните с нашей страницы о дизайне интерьера виллы, чтобы увидеть полный объём услуг. Когда будете готовы, свяжитесь с нами по телефону, в WhatsApp или по e-mail и расскажите об объекте и о том, что вы задумали.
