Xena Design & Build 迪拜服务：我们提供什么

我们是谁，我们如何工作

我们的工作室位于朱美拉湖塔（JLT）H区（Cluster H）的 Concorde Tower，您在 Google 上看到的名称可能是 Xena Interior Design。工作室由我们的创始人兼创意总监 Anita Surani 领导。

我们的工作原则简单明了：尊重业主的风格，保持建筑师的设计意图，向承包商提供清晰的施工图和规格说明，并将各项收尾细节融合为一套和谐统一的设计。

我们将项目分为四个阶段：需求梳理、规划与前期设计；施工文件；家具、固定装置及设备；以及项目协调。以下各部分将介绍我们每项服务的内容，以及这些服务如何相互衔接。

室内设计与空间规划

每个项目都从空间将如何使用开始。我们先了解您的生活或工作方式，再规划布局、动线、收纳和家具，然后才选择饰面。无论采用何种风格，良好的空间规划都能让住宅更宜居、让办公室更高效。

在公寓中，这通常意味着借助嵌入式收纳和灵活空间，让每个房间发挥更大作用。在别墅中，可能意味着重新组织家庭、宾客和服务区域之间的衔接。在办公室或沙龙中，则意味着围绕每天使用空间的人员和到访的顾客进行规划。

在此基础上，我们深化室内设计并制定材料规格：表面材料、木作、照明，以及将整套方案串联起来的细节。您可以委托我们提供仅设计咨询服务，由我们为您自己的承包商提供设计方案和文件；也可以委托我们提供完整的设计、装修与施工服务。

可视化与情绪板

我们在施工前制作详细的效果图，让您在任何施工开始之前就能看到房间的效果。情绪板将材料、色彩和质感汇集在一起，让您不仅能评判布局，还能感受整体氛围。

这正是改变主意的合适阶段。修改效果图远比改动完工后的工程容易，因此我们鼓励客户在此阶段对一切提出疑问。效果图也有助于项目中的其他各方：承包商和供应商能够准确看到设计意图，从而减少现场的猜测。我们的可视化与情绪板服务页面对这一流程有更详细的介绍。

政府部门审批

迪拜的许多室内项目在开工前都需要获得批准。具体要求取决于所在楼宇和社区，可能涉及总开发商、物业管理处和相关政府部门。涉及结构、设施或外观的工程，所需的文件通常比简单的翻新更多。

我们会将报批材料和无异议证明纳入工期计划一并办理，包括图纸和合规签批。详情请参阅我们的政府部门审批页面。

设计施工一体化、项目管理与现场监理

采用设计施工一体化模式，由同一个团队负责您的项目，从概念一直到交付。绘制设计的人同时负责确保设计被正确建成，从而消除了设计方与承包商各自为政时常见的纠纷根源。

• 项目管理：制定工期计划，协调各工种和供应商，并随时向您通报进展。
• 现场监理：检查现场施工是否符合经批准的图纸和规格说明。
• 采购与安装：采购材料、固定装置和家具，然后进行安装。

仅设计，还是设计施工一体化？

仅设计适合已有信赖的承包商、或希望自行管理施工的业主。设计施工一体化适合希望由单一方负责、由同一个团队解答所有问题的业主。在您做出选择之前，我们很乐意与您一起探讨哪种方式更适合您的项目。

我们的装修页面介绍了我们如何管理现场施工。如果您在施工期间仍住在物业内，我们可以逐个房间分阶段施工，并设置防尘隔离、约定施工时间。

交钥匙别墅室内工程

我们的别墅项目遍及多个社区，包括朱美拉棕榈岛、阿联酋山庄、迪拜山庄、朱美拉、阿拉伯牧场、DAMAC Hills、乌姆苏盖姆、巴拉里、提拉尔加夫、穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）、朱美拉高尔夫庄园和梅多斯区。完整的别墅工作范围可包括：

• 概念设计与可视化、建筑设计与空间规划
• 室内设计与材料规格，以及外部与景观设计
• 机电、照明与智能家居集成
• 交钥匙装修与施工，并提供项目管理与现场监理
• 定制木作：厨房、衣柜、浴室柜、墙板和固定家具
• 家具、定制单品、照明、艺术品、纺织品与饰品
• 质量保证：检查、缺陷排查与整改、交付及竣工后支持

别墅项目的三种合作方式

翻新方案为选定的房间更新饰面、木作和照明。全包交钥匙方案涵盖整栋别墅从设计到交付的全部工作，包括机电工程、木作、装修和FF&E。定制方案适用于超奢华项目和结构工程，包括定制加工和进口材料。

公寓与商业空间

我们同样为公寓、办公室和商业空间提供室内设计与装修。我们的项目包括朱美拉棕榈岛、阿联酋山庄和朱美拉的别墅，迪拜市中心的一套公寓，迪拜码头的一家沙龙，以及德拉的一间办公室。每个项目页面都展示了完工效果，让您了解我们已交付的各类空间。

每类空间都适用同样的服务：空间规划、可视化、审批、装修和交付，并根据楼宇情况和空间用途进行调整。对于企业而言，这通常意味着围绕品牌、顾客动线以及每天在此工作的员工需求进行规划。

预算、估价与售后服务

影响费用的主要因素包括物业面积、定制木作的多少、材料等级、是否涉及机电和结构工程，以及家具规格。我们根据确认的预算调整设计和材料选择，使方案与您决定的投入相符。

这些正是我们在准备初步估价时考虑的因素，也是我们与您一起平衡设想与预算时可以调节的杠杆。交付之后，我们的工程设有合同中约定的12个月的缺陷责任期，电器、固定装置和设备的制造商保修也将转交给您。

联系我们之后的流程

1. 您的咨询：告诉我们物业的位置、面积以及您的构想。
2. 初步估价：我们将在一个工作日内回复项目初步估价和建议时间表。
3. 需求与设计：我们确认需求、规划空间并深化设计，提供效果图和情绪板供您审阅。
4. 文件与审批：我们编制施工文件，并办理报批和无异议证明。
5. 施工与协调：在设计施工一体化项目中，我们负责采购、各工种协调和现场监理。
6. 交付与售后：我们检查工程、完成缺陷排查与整改、办理交付，并在之后为您提供支持。

单个房间的焕新比涉及结构工程的整栋别墅推进得更快，因此建议时间表始终根据您的工作范围制定，而不是套用标准模板。

如果您正在筹划别墅项目，不妨先浏览我们的别墅室内设计页面，了解完整的服务范围。准备就绪后，请通过电话、WhatsApp或电子邮件联系我们，介绍您的物业和设想。