خدمات Xena Design & Build في دبي: ما نقدّمه
آخر تحديث
Xena Design & Build استوديو للتصميم الداخلي والتجهيز الداخلي والتصميم والتنفيذ في أبراج بحيرات جميرا، دبي. نقدم كل شيء، من الاستشارات التصميمية فقط إلى التنفيذ المتكامل بنظام تسليم المفتاح، بما يشمل تخطيط المساحات، والتصور، وموافقات الجهات الحكومية، وإدارة المشاريع، والإشراف على الموقع، والتوريد والتركيب.
من نحن وكيف نعمل
يقع الاستوديو لدينا في برج كونكورد، المجمع H، أبراج بحيرات جميرا، وقد تجدوننا مُدرَجين على Google باسم Xena Interior Design. وتقود الاستوديو مؤسِّستنا ومديرتنا الإبداعية Anita Surani.
مبدأ عملنا واضح. نحترم أسلوب المالك، ونحافظ على رؤية المهندس المعماري للتصميم، ونزوّد المقاول برسومات تنفيذية ومواصفات واضحة، ونجمع اللمسات الأخيرة في تصميم واحد متماسك.
ننظّم المشاريع في أربع مراحل: تحديد المتطلبات والتخطيط وما قبل التصميم؛ ومستندات التنفيذ؛ والأثاث والتجهيزات والمعدات؛ وتنسيق المشروع. وتشرح الأقسام التالية ما تتضمنه كل خدمة من خدماتنا وكيف تتكامل فيما بينها.
التصميم الداخلي وتخطيط المساحات
يبدأ كل مشروع بطريقة استخدام المساحة. ندرس كيف تعيشون أو تعملون، ثم نخطط التوزيع والحركة والتخزين والأثاث قبل اختيار التشطيبات. فالتخطيط الجيد للمساحات يجعل المنزل أيسر للعيش والمكتب أيسر للعمل، أياً كان الأسلوب.
في الشقة، يعني ذلك غالباً أن تؤدي كل غرفة وظائف أكثر، مع وحدات تخزين مدمجة ومساحات مرنة. وفي الفيلا، قد يعني إعادة تنظيم الترابط بين مناطق العائلة والضيوف والخدمة. وفي المكتب أو الصالون، يعني التخطيط وفق الأشخاص الذين يستخدمون المساحة يومياً والعملاء الذين يزورونها.
ومن هناك نطوّر التصميم الداخلي ومواصفات المواد: الأسطح، وأعمال النجارة، والإضاءة، والتفاصيل الصغيرة التي تربط عناصر التصميم ببعضها. ويمكنكم التعاقد معنا على الاستشارات التصميمية فقط، حيث نوفّر التصميم والمستندات لمقاولكم الخاص، أو على الخدمة المتكاملة للتصميم والتجهيز الداخلي والتنفيذ.
التصور ولوحات الإلهام
نُعدّ صوراً تصورية تفصيلية قبل التنفيذ، لتروا كيف ستبدو الغرف قبل بناء أي شيء. وتجمع لوحات الإلهام (مود بورد) المواد والألوان والملامس، لتتمكنوا من الحكم على الطابع العام لا على التوزيع فقط.
هذه هي المرحلة المناسبة لتغيير رأيكم. فتعديل صورة تصورية أسهل بكثير من تعديل أعمال منجزة، لذا نشجع عملاءنا على مناقشة كل شيء في هذه المرحلة. كما تساعد الصور التصورية جميع الأطراف الأخرى في المشروع: إذ يرى المقاولون والموردون ما هو مقصود بدقة، مما يقلل التخمين في الموقع. وتشرح خدمة التصور ولوحات الإلهام لدينا هذه العملية بمزيد من التفصيل.
موافقات الجهات الحكومية
تحتاج مشاريع داخلية كثيرة في دبي إلى موافقة قبل بدء العمل. ويعتمد المطلوب على المبنى والمجتمع السكني، وقد يشمل المطوّر الرئيسي وإدارة المبنى والجهة الحكومية المختصة. وتحتاج الأعمال التي تمس الهيكل أو الخدمات أو المظهر الخارجي عموماً إلى مستندات أكثر مما يحتاجه التجديد البسيط.
نتولى تقديم الطلبات للجهات المختصة والحصول على شهادات عدم الممانعة ضمن الجدول الزمني للمشروع، بما في ذلك الرسومات واعتماد المطابقة. ويمكنكم قراءة المزيد في صفحة موافقات الجهات الحكومية لدينا.
التصميم والتنفيذ، وإدارة المشاريع، والإشراف على الموقع
مع خدمة التصميم والتنفيذ، يتولى فريق واحد مشروعكم من الفكرة إلى التسليم. فمن رسموا التصميم هم أنفسهم المسؤولون عن تنفيذه بشكل صحيح، مما يزيل مصدراً شائعاً للنزاعات بين المصممين والمقاولين حين يكونون جهات منفصلة.
- إدارة المشاريع: وضع الجدول الزمني للمشروع، وتنسيق الحرفيين والموردين، وإبقاؤكم على اطلاع.
- الإشراف في الموقع: التحقق من مطابقة الأعمال في الموقع للرسومات والمواصفات المعتمدة.
- التوريد والتركيب: توفير المواد والتجهيزات والأثاث، ثم تركيبها.
التصميم فقط أم التصميم والتنفيذ؟
يناسب خيار التصميم فقط الملّاك الذين لديهم مقاول يثقون به، أو الذين يريدون إدارة التنفيذ بأنفسهم. أما التصميم والتنفيذ فيناسب الملّاك الذين يريدون جهة مسؤولة واحدة وفريقاً واحداً يجيب عن أسئلتهم. ويسعدنا أن نناقش معكم المسار الأنسب لمشروعكم قبل أن تلتزموا بأيٍّ منهما.
تشرح صفحة التجهيز الداخلي لدينا كيف ندير المشاريع في الموقع. وإذا كنتم تقيمون في العقار أثناء العمل، يمكننا تنفيذه على مراحل غرفةً تلو الأخرى، مع حواجز للحماية من الغبار وساعات عمل متفق عليها.
التصميم الداخلي للفلل بنظام تسليم المفتاح
نعمل على الفلل في مجتمعات عدة، منها نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ودبي هيلز استيت، وجميرا، والمرابع العربية، وداماك هيلز، وأم سقيم، والبراري، وتلال الغاف، ومدينة محمد بن راشد، وعقارات جميرا للجولف، والمروج. ويمكن أن يشمل نطاق العمل الكامل للفيلا:
- التصميم المفاهيمي والتصور، والتصميم المعماري وتخطيط المساحات
- التصميم الداخلي ومواصفات المواد، إضافة إلى التصميم الخارجي وتنسيق الحدائق
- الأعمال الكهروميكانيكية والإضاءة وأنظمة المنزل الذكي
- التجهيز الداخلي والتنفيذ بنظام تسليم المفتاح، مع إدارة المشاريع والإشراف على الموقع
- أعمال نجارة حسب الطلب: المطابخ، وخزائن الملابس، ووحدات المغاسل، وألواح التكسية الجدارية، والأثاث المدمج
- الأثاث والقطع المصنوعة حسب الطلب والإضاءة والأعمال الفنية والمنسوجات والإكسسوارات
- ضمان الجودة: الفحص، وفحص العيوب وإصلاحها، والتسليم، والدعم بعد الإنجاز
ثلاث طرق للتعاون معنا في مشروع فيلا
خيار التجديد يجدّد غرفاً مختارة بتشطيبات وأعمال نجارة وإضاءة جديدة. ويشمل خيار تسليم المفتاح المتكامل الفيلا بأكملها من التصميم إلى التسليم، بما في ذلك الأعمال الكهروميكانيكية وأعمال النجارة والتجهيز الداخلي والأثاث والتجهيزات والمعدات (FF&E). أما خيار حسب الطلب فمخصص للمشاريع فائقة الفخامة والأعمال الإنشائية، مع تصنيع مخصص ومواد مستوردة.
الشقق والمساحات التجارية
نصمم أيضاً الشقق والمكاتب والمساحات التجارية وننفّذ تجهيزها الداخلي. وتشمل مشاريعنا فللاً في نخلة جميرا وتلال الإمارات وجميرا، وشقة في وسط مدينة دبي، وصالوناً في مرسى دبي، ومكتباً في ديرة. وتعرض صفحة كل مشروع الأعمال المنجزة، لتروا تنوّع المساحات التي نفّذناها.
وتنطبق الخدمات نفسها على كلٍّ منها: تخطيط المساحات، والتصور، والموافقات، والتجهيز الداخلي، والتسليم، مع تكييفها وفق المبنى وطريقة استخدام المساحة. وبالنسبة للأعمال التجارية، يعني ذلك عادةً التخطيط وفق العلامة التجارية ورحلة العميل واحتياجات من يعملون في المكان كل يوم.
الميزانيات وتقديرات التكلفة وخدمة ما بعد التسليم
أبرز العوامل التي تحدد التكلفة هي مساحة العقار، وحجم أعمال النجارة حسب الطلب، ودرجة جودة المواد، وأي أعمال كهروميكانيكية (MEP) أو إنشائية، ومواصفات الأثاث. ونكيّف التصميم واختيار المواد وفق ميزانية معتمدة، ليعكس التصميم ما قررتم إنفاقه.
هذه هي العوامل التي ندرسها عند إعداد تقديركم المبدئي للتكلفة، وهي الأدوات التي نستخدمها معكم لتحقيق التوازن بين الطموح والميزانية. وبعد التسليم، تشمل أعمالنا فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم، وتُنقل إليكم ضمانات الشركات المصنّعة على الأجهزة والتجهيزات والمعدات.
ما الذي يحدث بعد أن تتواصلوا معنا
- استفساركم: أخبرونا بموقع العقار ومساحته ورؤيتكم له.
- تقدير مبدئي للتكلفة: نردّ عليكم خلال يوم عمل واحد بتقدير مبدئي لتكلفة المشروع وجدول زمني مقترح.
- المتطلبات والتصميم: نتفق على المتطلبات، ونخطط المساحة، ونطوّر التصميم، مع صور تصورية ولوحات إلهام لمراجعتكم.
- المستندات والموافقات: نُعدّ مستندات التنفيذ، ونتولى تقديم الطلبات والحصول على شهادات عدم الممانعة.
- التنفيذ والتنسيق: في مشاريع التصميم والتنفيذ، ندير التوريد والحرفيين والإشراف على الموقع.
- التسليم وخدمة ما بعد التسليم: نفحص الأعمال، ونُنجز فحص العيوب وإصلاحها، ونسلّم المشروع، وندعمكم بعد ذلك.
يسير تجديد غرفة واحدة أسرع من فيلا كاملة تتضمن أعمالاً إنشائية، لذا يعكس الجدول الزمني المقترح دائماً نطاق عملكم لا نموذجاً موحداً.
إذا كنتم تخططون لفيلا، فابدؤوا بصفحة التصميم الداخلي للفلل لدينا للاطلاع على النطاق الكامل. وعندما تكونون مستعدين، تواصلوا معنا عبر الهاتف أو واتساب أو البريد الإلكتروني وأخبرونا عن العقار وما تتصورونه.
