納德謝巴別墅室內設計

兩個截然不同的別墅社區

納德謝巴花園由杜拜控股地產（Dubai Holding Real Estate）旗下的Meraas開發。杜拜政府新聞辦公室報道這個門禁式社區推出新一期別墅及聯排別墅，並列出其特色包括適合步行的街道、單車徑及跑步徑、人造浪泳池、瑜伽草坪及社區農場。報道亦指出，部分住戶可從自家花園直達潟湖及園林區，因此花園邊界值得與客廳同樣用心設計。Meraas形容這些住宅現代而精緻，設有硬木地板、瓷質枱面及開放式花園，並指陽光灑滿起居空間，十分適合明亮通透的設計方案。

納德謝巴別墅是另一個獨立的門禁式社區，由地中海及摩洛哥風格的別墅組成。負責管理該社區的Dubai Residential形容這些住宅設有寬敞的起居及用餐區、戶外露台、私人後花園，以及單車及跑步徑，並以出租形式提供。

業主與租戶的起點不同

由於這裏部分住宅屬出租物業，及早釐清誰可以改動甚麼會很有幫助。業主可以規劃全面翻新，但須視乎審批而定。租戶應先就任何固定改動取得業主同意，而不少租戶方案都集中在傢俬、燈光、布藝及藝術品上，租約結束時可隨家人一同搬走。當固定飾面由業主決定時，活動擺設便承擔大部分工作：地氈、窗簾、獨立式儲物櫃及燈具，都能徹底改變一個房間。

兩者我們都有合作。對租戶而言，一套經過深思熟慮的傢俬陳設及燈光方案，可以在不觸碰牆身或屋宇設備的情況下，令租住的別墅煥然一新。對業主而言，同樣的起點可以進一步發展為全新木工、重新規劃的浴室，以及按家人實際生活方式規劃的廚房。

順應現有的建築特色

每個社區都為室內設計提供不同的起點。地中海或摩洛哥風格的別墅有其自身的建築語言，忽略這種語言的房間，可能會與住宅格格不入。我們可以克制地運用質感灰泥、花紋瓷磚或雕花木工來呼應這種語言，也可以刻意營造對比，一切視乎您的品味。

Dubai Residential列明納德謝巴別墅的住宅設有工人房、套廁及嵌入式衣櫃，因此那裏的設計要求甚少是加設基本設施，而更多在於營造個性。在住宅偏向現代風格的納德謝巴花園，任務則較常是增添溫暖感：在線條簡潔的房間加入質感、木材及更柔和的燈光，而不致令空間顯得雜亂。

戶外空間同樣值得用心考慮。兩個社區的住宅都設有花園或露台，因此遮蔭、戶外座位及花園燈光應從一開始便納入設計要求。

我們在杜拜其他地區的別墅作品

位於朱美拉的Jumeirah Villa 23是一座5,200平方呎的家庭住宅，我們只為它提供3D效果圖及情緒板。其方案把柔和的裸色調及現代飾面與天然木材配搭，起居空間則向泳池及花園敞開。

面積6,500平方呎的Palm Jumeirah Villa於2025年走上另一方向：我們在該項目的工作範圍是室內設計及空間規劃，以柔和寧靜的色彩、簡潔線條及精心規劃的儲物空間，滿足業主希望每個空間都各有用途的要求。兩座住宅都不在納德謝巴，但合起來展示了一個在屏幕上完全定案的設計，以及一個實用而寧靜的家庭佈局。

審批、交付及新推期數

業主在動工前可能需要取得總發展商或社區管理公司的同意，如工程範圍需要，亦須取得相關主管部門的批准；租戶則還須加上業主的同意。我們會製作圖則及合規文件、提交申請，並為每個地址確認審批途徑，其餘詳情請參閱政府部門審批頁面。

在納德謝巴花園較新的期數，業主通常在交樓前或交樓時開始室內設計。及早議定佈局、木工及燈光，意味著在取得鎖匙及審批後即可開始安裝。

工程範圍及預算

我們的項目由 AED 150,000 起。在此範圍內，您可以選擇翻新選定房間、為整座別墅進行全包交鑰匙項目，或進行涉及結構改動及度身製作的訂造工程；我們的別墅翻新頁面會介紹每個級別。租戶的傢俬陳設方案規模往往比業主的翻新工程小，因此我們會坦白告訴您，您的計劃是否達到我們的最低項目金額。對金額影響最大的因素：

• 別墅或聯排別墅的面積
• 木工中訂造部分的多少
• 您選擇的物料及飾面
• 是否需要機電或結構工程
• 您指定的傢俬

施工期間留在家中

別墅施工期間，一家人通常會繼續住在家中。我們會分階段施工，確保睡房及廚房仍可使用，並設置防塵屏障、按議定的時間施工；在訂購任何物料之前，您會先在效果圖上確認飾面。別墅交還給您後，我們完成的工程均受合約訂明的12個月保養期保障。如果馬場或單車徑是您選擇這一區的原因之一，請告訴我們；一家人如何度過日常時間，對設計方案的影響不亞於樓面面積。如欲開始，請使用估價表格，亦可參閱鄰近的MBR城。