朱美拉及烏姆蘇蓋姆室內設計及裝修

我們為朱美拉及烏姆蘇蓋姆別墅業主提供的服務

僅設計是其中一種途徑：概念、3D效果圖、物料規格及一套施工圖，交給您自己的承建商。另一種途徑是由單一團隊負責設計、採購、裝修及工地監督，一直到交付。在了解住宅及您希望參與的程度後，我們會建議其中一種。

這裏的別墅工程通常分為三類，概述如下。有關全包交鑰匙別墅項目可包括的所有內容，由建築設計及空間規劃以至傢俬陳設及售後服務，請參閱別墅室內設計頁面。

• 翻新：為選定的房間更換飾面、木工及燈光。
• 全包交鑰匙：整幢別墅一個工程範圍，由設計到交付，涵蓋機電工程、木工、裝修及傢俬、裝置及設備。
• 度身訂造：頂級豪華及結構工程，涉及訂製加工及進口單品。

由您現有的別墅出發

這段海岸線上沒有兩幢相同的別墅，因此我們從不預設佈局，而是先為住宅進行實地測量。較舊的別墅往往經過多年改動，圖則可能已與現況不符，而早年的改動亦可能限制牆身、屋宇設備及開口的改動空間。

實地測量亦能顯示真正值得改善的地方：可以通向花園的廚房、可以引入更多光線的平面，或可以改為真正套房的睡房。我們會保留住宅的個性及建築師的設計意圖，同時令它切合今天的需要；我們亦會及早了解冷氣、電力及其他屋宇設備是否應在同一項目中更換。

花園、露台及泳池往往與室內房間同樣重要，因此我們的工程範圍除室內設計外，亦可延伸至外部及園林景觀設計、機電工程、燈光及智能家居整合。

Jumeirah Villa 23：為家庭住宅製作效果圖

我們在 Jumeirah Villa 23 的角色是3D效果圖及情緒板。設計要求以舒適，以及開放實用的日常生活空間為核心，而效果圖讓業主在確定之前，可以同時看到飾面、色彩及佈局。

我們製作效果圖的方案採用柔和的裸色調、現代飾面及天然木材，營造溫暖感，室內元素全面度身訂造。寬敞的起居及用餐空間位於平面中心，並通向泳池及園林花園。多間睡房套房分佈於屋內各處以保私隱，另設附套廁的主人套房、家居辦公室及度身訂造的現代廚房。戶外的水景、植栽及休閒區域，為花園帶來寧靜的度假氛圍。

我們希望每個別墅項目都以這種深度的效果圖開始，無論之後是否由我們施工：佈局、光線及物料的決定都在屏幕上作出，而在屏幕上修改是不需任何成本的。

朱美拉或烏姆蘇蓋姆別墅的審批如何運作

適用哪種途徑，取決於別墅的位置及您打算改動的內容。位於發展商社區內的別墅，通常既要符合該社區的要求，亦要符合相關政府部門的要求；而位於獨立地塊上的別墅，則主要由政府部門負責審批。杜拜市政府公布了其建築許可證申請程序，包括適用於住宅別墅的程序，而擴建或結構改動可能需要在動工前取得許可證。

我們會在提交任何圖則之前，先查核您地址適用的途徑，然後在工程進行期間處理政府部門申報及不反對通知書（NOC），連同圖則及合規確認。有關我們準備的文件，請參閱我們的政府部門審批頁面。我們不會預估審批時間；這取決於工程範圍及負責審核的機構。

施工期間在別墅內居住

如您留在家中，工程可以逐個房間推進，設置防塵隔板，並在議定的時間內施工。請告訴我們施工期間哪些空間最重要，我們會圍繞這些空間安排施工次序。

每項設計都會經過四個階段：需求分析、規劃及前期設計；施工文件，即承建商據以施工的施工圖及規格；傢俬、裝置及設備；以及項目協調直至交付。

凡由我們施工的項目，交付會在我們完成檢查及執漏後進行，並適用合約訂明的12個月保養期，而電器、裝置及設備的製造商保養亦會轉交給您。

影響朱美拉別墅項目費用的因素

我們的項目由 AED 150,000 起，之後的費用由工程範圍決定。及早告訴我們一個預算數字，我們便可按此調整設計及物料選擇，這遠勝於在概念完成後才削減。以下是影響最大的因素。

• 別墅的樓面面積
• 訂造木工的多寡，由廚房及衣櫃到洗手盆櫃及牆身鑲板
• 物料及飾面的級別
• 機電工程及結構工程（如有）
• 傢俬規格

我們亦服務的朱美拉及烏姆蘇蓋姆鄰近地區

沿海岸再往前，在朱美拉棕櫚島，我們在L號棕櫚葉（Frond L）設計及施工了 MK Villa，並為另一幢別墅進行室內設計。內陸方面，我們在杜拜市中心的作品包括5,500平方呎的 Imperial Avenue Apartment，這是一個2023年的設計及施工一站式項目。阿聯酋山莊、杜拜山莊及巴拉里亦在我們的服務範圍之內，而工作室則位於朱美拉湖塔。