烏姆蓋萬室內設計

由半島、紅樹林及島嶼組成的沿海酋長國

阿聯酋政府官方門戶網站指出，烏姆蓋萬位於西南面的沙迦與東北面的哈伊馬角之間，並說明該市建於一個狹長的半島上，沿岸有紅樹林，近岸海域則散佈著多個島嶼。

水景是在這裏生活的吸引力之一，值得圍繞它來設計；能看見水景的房間，其佈局應面向景觀，而非背向它。與此同時，露台及戶外區域所選用的物料，必須經得起猛烈陽光及海風侵蝕，而不只是與室內配襯。

翻新有一定樓齡的別墅

並非每個物業都是新的，較舊的別墅值得進行更徹底的初步測量。我們會記錄哪些部分狀況良好、哪些已經改動過，以及電線、水管及冷氣系統能否配合新佈局，還是需要一併更換。

業主通常希望打通封閉的房間、讓廚房融入家庭生活、增加浴室或儲物空間，並令房屋更明亮舒適。過時的廚房及浴室、陰暗的走廊，以及沒有人使用的正式房間，通常是需要改動的對象。一般流程如下，更多詳情請參閱我們的別墅翻新頁面。

• 實地測量，並記錄現有屋宇設備。
• 修訂佈局，先確定儲物及動線。
• 平面佈局議定後，再揀選飾面、木工及燈光。
• 按新佈局所需升級機電工程。

在作出決定前先看到設計

由於我們的工作室位於杜拜，大部分設計審閱都會在屏幕上進行。情緒板先確立色調及物料，然後詳細的3D效果圖會展示每個房間的預期效果，讓您在訂購任何物品前便可更改佈局或飾面，無須額外往返工地。

杜拜的Jumeirah Villa 23單獨展示了這個階段：我們為這幢 5,200 平方呎住宅所做的工作，止於3D效果圖及情緒板。有關效果圖本身的更多資料，請參閱我們的3D效果圖頁面。

僅設計，由您選擇承建商

已認識承建商的業主通常會選擇僅設計。我們會交付概念、效果圖、物料規格，以及一套足夠詳細、可供承建商據以報價及施工的施工圖，讓成品貼近您所批准的設計。如您希望比較不同報價，這亦方便您把工程招標。

如您希望由同一團隊負責一切，設計及施工一站式會把我們的角色延伸至採購、裝修、工地監督及交付。這可免卻您自行統籌各工種的工作；當物業與您居住或工作的地方有一段距離時，這一點尤其重要。

商店、診所及辦公室

商店、咖啡店、診所、美容院及辦公室各有其獨特的動線。我們會先了解顧客如何到達並在空間內移動、員工在幕後需要甚麼，以及品牌應如何呈現，然後才據此規劃裝置、燈光及飾面。

位於杜拜德拉里加區巴尼亞斯廣場的MK Pay 辦公室，面積 3,100 平方呎，於 2023 年完成，在開放式工作區與獨立辦公室之間取得平衡，並為會議室配備影音設備。我們在該項目的工作範圍由空間規劃及3D效果圖開始，經審批及項目管理，直至施工。

烏姆蓋萬的審批

烏姆蓋萬有其本身的政府部門及處理改建工程的方式，因此不能從杜拜類似工程的做法作任何推斷。我們會確認每個地址的審批途徑；如物業位於設有管理的社區或共用大廈內，發展商或大廈管理處亦可能須同意有關工程。

如您是租用物業，請及早讓業主參與，因為改建工程須獲其同意。油漆及傢俬甚少需要太多手續。結構改動、新增屋宇設備或任何從街上看得見的改動則需要更多審批，因此這個階段會在一開始便納入工程進度，而非留待最後。我們不會為審批定下時間，因為這取決於物業本身及負責審閱的機構。

預算、如何開始及鄰近酋長國

我們的項目由 AED 150,000 起。推高預算的因素大多可以預計：更大的面積、更多按訂單製作的木工、更昂貴的飾面、機電或結構改動，以及更完整的傢俬配套。請及早告訴我們您的工作預算，我們會在此範圍內設計。

最快的開始方式是填寫我們的估價表格：填上位置、物業類型並附上一些照片，我們會在一個工作天內回覆初步估價及建議時間表。我們亦承接鄰近阿治曼及更北面哈伊馬角的項目。