杜拜裝修公司：交鑰匙設計及施工一站式服務

交鑰匙裝修包括甚麼

在完整的別墅項目中，工程範圍由概念一直延伸至售後服務。對於公寓及商業空間，我們會按物業調整同一套範圍，略去不適用的部分。

一切均由同一團隊協調，因此設計意念、規格及工地工程由始至終保持一致。

• 概念設計及3D效果圖
• 建築設計及空間規劃
• 室內設計及物料規格
• 外部及園林景觀設計
• 項目管理及工地監督
• 機電工程（MEP）、燈光及智能家居整合
• 裝修及施工
• 訂造木工：廚房、衣櫃、洗手盆櫃、牆板及嵌入式傢俬
• 傢俬、燈具、藝術品、布藝及配飾
• 檢查、執漏、交付及售後服務

設計及施工一站式如何運作：由需求到交付

每個階段都建基於前一個階段，因此在背後的設計獲得確認之前，任何物品都不會訂購或施工。以下是我們依循的次序。

• 需求及前期設計：我們了解您的生活或工作方式，並為空間訂定功能需求。
• 概念及3D效果圖：情緒板、佈局及詳盡的效果圖，供您在施工前審閱。
• 施工文件：供各工種使用的施工圖及規格。
• 審批：政府部門申報及不反對通知書（NOC），包括圖則及合規確認。
• 採購：傢俬、裝置、設備、飾面及訂造木工。
• 裝修：在我們的項目管理及監督下進行現場施工。
• 交付：檢查、執漏及完工後支援。

審批及工地協調如何處理

杜拜的裝修工程往往需要在動工前取得審批。視乎大廈及社區而定，可能涉及總發展商、大廈管理處及相關政府部門。我們會把向相關政府部門或總發展商提交的申報及不反對通知書（NOC）納入工程進度，包括圖則及合規確認。詳情請參閱我們的政府部門審批頁面。

如您在施工期間居於別墅內，我們可逐個房間分階段施工，並設置防塵隔板及約定施工時間。在工地上，我們的項目管理及監督確保供應商及各工種按照已批核的圖則施工。

設計及施工一站式，與分別聘請設計師及承建商的比較

傳統做法是先委託設計師，再把圖則交由承建商投標。這種做法可行，但責任被分割：當工地上有地方與設計不符時，業主往往夾在兩方之間。

採用設計及施工一站式，由同一團隊為兩者負責。編製規格的設計師會一直參與採購及裝修，工地上的問題亦由最熟悉設計的人解決。

如您希望另行安排施工，我們亦提供僅設計顧問服務。詳情請參閱我們的室內設計服務。

委託我們處理別墅的三種方式

並非每座別墅都需要徹底改造，因此我們提供三個服務層級。別墅室內設計頁面會更詳細介紹別墅項目。

• 翻新：為指定房間更換飾面、木工及燈光。
• 全包交鑰匙：整座別墅由設計到交付，包括機電工程、木工、裝修及傢俬、裝置及設備（FF&E）。
• 度身訂造：頂級豪華及結構工程，配合訂製加工及進口。

影響杜拜裝修造價的因素

裝修造價取決於工程範圍，而非標準收費，因此我們會為每個項目個別報價。以下是影響最大的因素。

我們可按已批核的預算度身調整設計及物料選擇。我們的交鑰匙室內設計指南會解釋工程範圍的決定如何影響項目。

• 物業面積
• 訂造木工的多寡
• 物料及飾面的級別
• 機電工程（MEP）及結構工程
• 傢俬規格

已完成項目及我們的服務地區

如想了解我們的完工水準，可參閱 Emirates Hills Villa，這是一座面積 6,700平方呎的家庭住宅，採用嚴謹的中性色調及隱藏式廚房收納；以及位於朱美拉棕櫚島的 MK Villa，設有高光飾面、金色點綴、黑色雲石用餐區、訂造燈具及無邊際泳池。在杜拜市中心，面積 5,500平方呎的 Imperial Avenue Apartment 則展示了同樣的用心如何應用於大型公寓。

我們的服務範圍遍及朱美拉棕櫚島、阿聯酋山莊、杜拜山莊、朱美拉、阿拉伯牧場、DAMAC Hills、烏姆蘇蓋姆、巴拉里、提拉爾加夫、穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）、朱美拉高爾夫莊園及梅多斯區，亦承接全城的公寓及商業項目。

索取裝修估價前應準備的資料

估價是否有用，取決於背後的資料。我們一開始對物業了解得越多，初步估算便會越接近最終議定的工程範圍。

您毋須備有圖則或完整的需求書便可開始。只要有位置、大約面積及幾張照片，便足以進行初步洽談，其餘資料可在需求及前期設計階段補充。您可透過我們的估價表格發送基本資料。以下是最有幫助的資料。

• 物業的位置、所屬社區及大約面積
• 您是業主還是租戶，以及還有誰需要同意進行工程
• 發展商提供的任何平面圖、圖則或交樓文件
• 每個房間現況的照片
• 一個參考預算數字，即使只是大概範圍
• 您需要遷入或開業的日期
• 您喜歡的室內設計圖片，以及您已確定不想要的元素

裝修預算如何組成

如果預算按照工程的劃分方式拆分，裝修預算便更容易控制。分開查看每個工程包的造價，便能看清資金用在哪裏，以及當某部分範圍擴大或縮小時會有甚麼變化。

木工、飾面及傢俬的選擇最多，因此調整空間也最大。機電工程等隱蔽工程在天花封閉後便極難改動，因此最好及早落實。在詳細報價之前，先在3D效果圖中看到木工及飾面，有助您決定哪裏值得投資、哪裏可以節省。

任何翻新工程都應預留應急費用，以應付牆身、地面及天花打開後才會顯露的狀況。

• 設計、施工圖及審批
• 土木工程、天花及地板
• 機電工程、燈光及智能家居系統
• 訂造木工
• 飾面、潔具及裝置
• 傢俬、燈具、藝術品及配飾
• 應付意外情況的應急費用

在相同基礎上比較裝修報價

同一物業的兩份報價可以相差甚遠，而總額較低的一份，在工程完成後未必是成本較低的一份。比較數字之前，請確保每份報價描述的是相同標準下的相同工程範圍。以下問題能揭示大部分差異。

亦值得詢問每間公司，工地開工後由誰解答問題。在設計及施工一站式模式下，應該由繪製圖則的團隊負責。

• 報價是否包括設計，還是只按他人繪製的圖則計價？
• 是否包括政府部門申報及不反對通知書（NOC），還是要由您自行安排？
• 物料是否註明級別及飾面，還是只以暫定金額描述？
• 木工是否已繪圖並訂明規格，還是以一筆過總價計算？
• 傢俬、燈具及配飾是否已包括在內，還是另行報價？
• 交付包括甚麼，合約中又寫明多長的保養期？

交付、執漏及之後的安排

交付前，我們會對照已批核的圖則及規格檢查完成的工程，任何未達標準的地方都會列入執漏清單。這些項目會在鎖匙交還給您之前修妥，讓您遷入的是一個完工的空間，而不是一個仍需處理的工地。

交付時，您會收到電器、裝置及設備的製造商保養。自此，合約訂明的12個月保養期適用於相關工程；入住安頓後如有任何地方需要調整，我們的完工後支援仍會隨時為您提供協助。

工作室指南

• 交鑰匙室內設計：涵蓋範圍及簽約前應問的問題
• 室內裝修選購指南：報價、核查要點及警示信號