巴沙高樓區住宅及小型企業室內設計

一個宜居亦宜商的社區

TECOM 集團形容巴沙高樓區是位於杜拜心臟地帶、充滿活力且廣受歡迎的社區，已成為城市面貌不可或缺的一部分。區內的租戶由創意中小企到咖啡店、超級市場及美容院，與住宅及服務式住宅比鄰而立，生活與經營並存。

對室內設計師而言，這意味著兩種不同的設計需求。自住業主及放租業主考慮的是住宅的居住及出租效果；商業租戶考慮的則是顧客、員工及品牌。本頁涵蓋兩者，各自的處理方法詳列如下。

宜居又易租的公寓

在繁忙的綜合社區內，公寓業主通常要求室內設計耐用、易於保養，並在放盤照片中吸引人。出色的出租方案不一定平淡乏味。我們會保持中性而堅固的基調，再透過燈光、牆板或木工特色牆，以及無須觸動固定飾面便可更換的傢俬增添特色。

我們的公寓室內設計頁面介紹由概念到交付的流程。對出租單位而言，以下選擇通常最為重要：

• 耐磨的地板及工作枱面，經得起租客日常損耗。
• 嵌入式儲物空間，讓單位在照片中顯得整潔。
• 在可行的情況下翻新廚房及浴室而不移動濕區。
• 讓小巧房間在晚上顯得更寬敞的燈光。

不止於翻新的自住業主

這裏並非每個公寓都是投資物業。自住業主或會希望圍繞在家工作重新規劃佈局、設置像樣的更衣區，或把廚房向起居空間打通。我們會先以平面圖及3D測試這些構想，讓您在任何人向大廈管理處申請同意之前，便看清改動會帶來甚麼。

選擇僅設計，施工便交由您自選的承建商，根據我們的概念、效果圖、規格及圖則進行。選擇設計及施工一站式，我們會把方案貫徹至採購、裝修及監督，由第一張圖則到房間完工，都由同一團隊負責。

TECOM 集團把服務式住宅列為區內的建築類型之一，這類物業帶來另一個問題：營運商是否對傢俬及飾面訂有標準。我們會在設計前核查任何此類規則，讓方案既符合大廈要求，也切合您的品味。

美容院及小型商業單位

TECOM 集團把美容院列為巴沙高樓區的商戶類型之一。我們位於杜拜碼頭的 Luxury Salon 展示了我們如何處理面向顧客的空間：石材接待櫃枱富雕塑感，弧形牆板內置照明，而工作區、儲物及顧客動線均經整體規劃。我們的美容院室內設計頁面會更詳細介紹這類項目。

對任何小型商業單位而言，首次勘測會記錄前租戶遺留了甚麼、業主有何要求，以及企業營運所需的條件。佈局先於外觀：排隊位置、等候區、儲物及員工空間會先確定，品牌色彩、物料及燈光隨後才定。位於德拉的 MK Pay 辦公室設有開放式協作區、獨立辦公間及會議室，展示了同一工作次序如何應用於辦公室。

同意書、審批及施工時間

商業租戶在開工前須取得業主同意，而在這裏裝修任何單位，都可能涉及總發展商或社區管理公司、大廈管理處及相關政府部門。在我們確認每個地址的審批程序後，所需的每份圖則及申請文件都由我們的團隊準備。有關我們提供的文件，請參閱我們的政府部門審批頁面。

在住宅與商戶共用的大廈內，嘈吵工序及送貨都須按大廈規則安排時間。需要繼續營業的企業，有時可以分階段裝修，我們會在開工前與您一同規劃施工次序。

在這裏進行項目的費用

項目由 AED 150,000 起。在此之上，金額取決於空間面積、訂造木工、飾面級別、機電工程（MEP）以及傢俬或設備。商業單位或會另有招牌及專門項目，我們會在估價中分項列出。

請透過我們的估價表格告訴我們空間的用途、面積及所在大廈，如可以請附上照片，我們便會提供初步報價並建議時間表。

• 公寓或單位的面積
• 涉及多少訂造木工及店舖裝修
• 物料及飾面的級別
• 冷氣、燈光及其他機電工程改動
• 傢俬、裝置及任何專門設備

巴沙高樓區周邊

巴沙高樓區與範圍更廣的巴沙區同名，我們的巴沙區頁面會另作介紹。由我們的朱美拉湖塔工作室出發，安排首次現場視察十分方便。在這裏擁有住宅而在別處經營業務（或情況相反）的業主，可以由同一工作室處理兩者，並由同一位設計主管跟進每個項目。