商業灣室內設計及裝修

杜拜運河畔的辦公室、公寓及酒店

Dubai Properties 形容商業灣是一個公寓大廈與辦公空間並存的地區，沿杜拜運河而建，匯聚國際及本地企業以及酒店集團。

對室內設計師而言，這種組合十分重要。幾乎每個項目都位於一幢擁有自己的管理方、承建商規則及共用設施的大廈內，無論單位是高層的住宅，還是低幾層的租用辦公室。大廈訂下框架，而我們的工作是充分發揮框架內的一切。

為商業灣租戶進行辦公室裝修

商業灣的辦公室交付時，通常不是未經裝修，就是仍保留上一任租戶的間隔、天花及線路。我們的首次勘測會記錄哪些可以保留、哪些必須拆除，以及租約期滿時業主要求單位還原至甚麼狀態，因為這些答案早在選擇任何飾面之前，便已左右預算。

在此基礎上，我們會按您的員工實際的工作方式規劃樓層：為協作團隊設置開放式辦公枱，為專注或保密工作設置獨立房間，按預約頻率決定會議室大小，並設計一個向訪客展現您身份的接待處。我們的辦公室室內設計頁面會介紹完整做法。

• 在您承租樓層前進行空間規劃及試排方案（test fit）
• 接待處、會議室及獨立辦公間
• 適合屏幕工作、通話及客戶會議的燈光
• 木工、儲物及品牌細節
• 與大廈管理處協調機電工程（MEP）改動

商業灣大廈內的公寓

這裏的公寓有人買來自住，有人用作辦公室附近的第二個據點，也有人用作出租，每種用途對設計都有不同要求。家庭住宅需要儲物空間及切合家庭需要的房間；出租單位需要經得起一任又一任租客的飾面；靠近工作地點的據點，則需要讓您晚上回來時感到放鬆。

我們從平面規劃開始：廚房及儲物設於何處、起居空間如何向景觀開揚、多出的睡房改作書房會否更實用。佈局確定後，才處理飾面、木工、燈光及傢俬。公寓室內設計頁面會說明完整住宅方案包括甚麼。

相關項目：德拉的辦公室及杜拜市中心的公寓

在德拉，我們位於巴尼亞斯廣場的 MK Pay 辦公室面積 3,100平方呎，於 2023 年完工。我們的工作範圍由空間規劃及室內設計，到情緒板、3D效果圖及政府部門審批，再到附帶全面項目管理的設計及施工一站式服務。其佈局在開放式協作區與獨立辦公間之間取得平衡，會議室亦配備現代影音系統，這樣的設計需求相信許多辦公室租戶都不會陌生。

住宅方面，我們在 Imperial Avenue Apartment 的設計及施工工程，涵蓋一個位於杜拜市中心、面積 5,500平方呎的住宅，於 2023 年完工。業主希望擁有寧靜舒適的居所，因此方案依靠溫暖的中性色、柔和的質感、內藏燈光的拱形牆身造型，以及餐飲區的雲石，而非依賴裝飾。

商業灣大廈項目：僅設計還是設計及施工一站式

若委託僅設計服務，我們交付的文件包括概念、一套3D效果圖、物料規格及施工圖，然後由您自己的承建商據此報價及施工。這種方式適合已有信賴的裝修承建商合作的公司。

選擇設計及施工一站式，由第一張圖則到交付都由同一團隊負責，包括採購、工地監督及大廈要求的文件手續。在繁忙的大廈內，單一聯絡人尤其有幫助，因為送貨、預約升降機及施工時間，在每個階段都須與管理處及鄰居議定。

審批、出入安排及配合營業中的業務施工

在這裏，誰須審批裝修工程各有不同。審批可能涉及總發展商或社區管理公司、大廈管理處及相關政府部門，而具體組合視乎大廈及您計劃改動的內容。我們會確認每個地址的審批程序，準備圖則及申請文件，並在一開始便把審批階段納入工程進度表。我們不會就審批所需時間作出估算。

如貴公司在部分樓層裝修期間需要繼續營業，我們會把工程分階段進行，以屏障隔開使用中的區域，並與大廈管理處議定嘈吵工序的時間。如您需要繼續在公寓居住，亦可用類似方式，逐區施工。

影響費用的因素及如何開始

我們每個項目的起步金額為 AED 150,000。在此之上，費用取決於單位面積、訂造木工的多寡、物料級別、任何機電工程或天花改動，以及傢俬規格。在首次會面時提出實際的預算，我們便能按預算規劃設計，而不是事後削減。

如要開始，請透過我們的估價申請發送大廈名稱、樓面面積，以及空間屬住宅還是辦公室。您會收到初步估價及建議時間表，作為首次洽談的基礎。如您同時在考慮對面街的物業，我們的杜拜市中心頁面涵蓋該區。