DAMAC Hills 室內設計及裝修

擁有三類住宅的高爾夫球場社區

DAMAC Properties把DAMAC Hills定位為一個由別墅、聯排別墅及公寓組成的尊貴封閉式社區，四周環繞綠地及錦標賽級高爾夫球場。發展商列出的設施包括會所、造浪池、網球場、馬廄、釣魚湖及滑板公園。

就室內工程而言，住宅類型的組合比設施更為重要。別墅或聯排別墅可在社區規定範圍內重新規劃，而公寓則位於一幢設有自己管理處、公共設備及固定結構的大廈內。我們從第一次商談起便把兩者視為不同類型的項目，因為兩者的限制、施工次序及審批都不相同。

設計方案，還是全面施工

有些業主已有承建商，只需要一套完善的圖則。我們會為他們製作概念方案、3D效果圖、完整的物料及飾面規格，以及施工圖，其後由他們的承建商接手。另一些業主則希望只與一方打交道。在這情況下，我們的團隊會負責設計、採購、裝修及工地監督，由最初的草圖到交付，都由單一方面向您負責。

至於住宅，我們的別墅室內設計服務詳細介紹交鑰匙方式，涵蓋建築設計、機電工程（MEP）、燈光及智能家居整合。大部分項目會落在以下其中一個級別：

• 翻新：為選定的房間更換飾面、木工及燈光，住宅其餘部分維持不變。
• 全包交鑰匙：每個房間由概念到交付，機電工程、木工、裝修及傢俬、裝置及設備（FF&E）全部納入單一工程範圍。
• 度身訂造：結構改動及極致奢華的飾面，加上度身訂製的加工品及為項目進口的單品。

重新構思聯排別墅或別墅

由發展商興建的住宅，通常配備中性飾面、標準廚房及衣櫃，平面佈局亦為迎合最多買家而設計。業主一般希望改變地下的動線、儲物空間的位置，以及房間在晚上的照明方式。聯排別墅尤其值得細心規劃：讓廚房真正向起居空間敞開、把多餘的睡房改作書房，以及善用樓梯底凹位的木工。

在較大的別墅中，討論會延伸至特色天花、正式的入口大堂、阿拉伯會客廳（majlis）或家庭廳，以及與住宅互相配合的戶外空間。若地塊面向高爾夫球場，便值得圍繞景觀進行規劃，座位、窗飾及燈光的安排都應讓窗外景致而非電視牆成為焦點。

雜物房、工人房及車房往往是最容易騰出空間的地方，無論是用作設備齊全的洗衣房、家居健身室，還是存放單車及高爾夫球桿的儲物室。所有木工都按您的房間繪製，而不是從產品目錄中挑選，而且每件在製作前都會先以3D向您展示，供您審閱。

在DAMAC Hills裝修公寓

公寓的設計空間較為局限。牆身、豎井及公共設備通常固定不變，而大廈管理處會就施工時間、升降機、送貨及噪音訂立規定。設計心思因此集中在可以改變的地方：在設備許可下調整廚房及浴室佈局、嵌入式儲物、燈光、地板及飾面，讓緊湊的平面感覺寬敞。

我們的公寓室內設計頁面全面介紹這項服務。最接近的已發表例子是Imperial Avenue Apartment，這是一個位於杜拜市中心、面積5,500平方呎的住宅，由我們於2023年設計及施工，以奶油色、暖米色及柔和灰褐色為基調，配以柔光拱形牆身造型及嵌入式天花細節。

DAMAC Hills工程的審批

您的項目需要甚麼審批，取決於工程範圍及住宅類型。視乎工程內容，總發展商或社區管理公司或須審閱圖則，公寓大廈的大廈管理處及相關主管部門亦然。更換飾面及傢俬通常較簡單；移動牆身、改動機電工程或更改任何從外面可見的部分，則需要多得多的準備。

我們會準備圖則，並在工程進度表內處理政府部門審批，包括不反對通知書（NOC）及合規批核；我們亦會在報價前為每個地址確認審批途徑。把審批納入我們自己的工程進度表，亦意味提交的文件與最終建成的成果一致。如住宅或公寓曾經由前業主改動，請在一開始告訴我們，因為這些改動紀錄可能影響現時可獲批准的範圍。

我們最接近的已發表作品

我們尚未發表DAMAC Hills的項目。如想參考以設計及施工一站式完成的家庭別墅，可看看Emirates Hills Villa，面積6,700平方呎，於2024年完工。業主不要鮮豔的色調，視覺元素亦要極少，因此設計重點放在比例、自然光及嚴謹的中性色調上，而政府部門審批亦由我們負責。

與Imperial Avenue Apartment一併參考，便可看到我們能為這個社區帶來的兩個方面：一幢按清晰設計要求規劃及建造的完整住宅，以及一個在設有管理的大廈內以克制手法完成的公寓。

預算、施工期間在家居住及下一步

項目由 AED 150,000 起，在此之上，金額由工程範圍決定。影響最大的因素包括樓面面積、度身訂造木工的比例、飾面等級、是否改動設備或結構，以及住宅的傢俬配置有多完整。請在開始時告訴我們可行的預算，我們便會按預算設計，而不是事後削減。

不少業主在施工期間繼續在家居住。我們可以分階段處理各個房間、圍封防塵，並遵守議定的施工時間，但分階段施工會延長工程進度。在鄰近地區，我們亦承接阿拉伯牧場、提拉爾加夫及杜拜汽車城（Motor City）的項目，每個社區各有其發展商及規定。