國際室內設計及技術圖則
為阿聯酋以外的客戶提供室內設計、3D效果圖及技術圖則套件，由我們的杜拜工作室製作，並按個別項目報價。
每項委託均個別報價
國際設計服務
如您正在阿聯酋以外興建或翻新物業，設計不一定要出自工地所在的城市。Xena Design & Build 為海外客戶製作室內設計、3D效果圖及完整的技術圖則套件，服務對象是手上已有圖則、並希望取得一整套可供當地團隊據以施工的文件的客戶。
工作由我們位於杜拜 JLT Concorde Tower 的工作室進行，由創辦人兼創意總監 Anita Surani 帶領。每項委託均為度身訂造並個別報價，我們的收費通常比許多已發展市場的工作室更具競爭力。您發送圖則，我們與您商定工作範圍，設計則透過網上審閱會議逐步深化，會議時間按您的時區安排。
服務內容
- 概念設計及設計方向
- 空間規劃及傢俬佈局
- 3D視覺化及照片級逼真效果圖
- 情緒板及物料規格
- 完整的室內技術圖則及施工圖套件
- 木工圖則及細部圖則
- 燈光佈置圖及天花反射平面圖
- FF&E清單（傢俬、裝置及設備）
- 透過視像通話進行遙距設計審閱
- 與您當地的建築師及承建商協調
這項服務適合誰
這項服務適合在海外有項目、並清楚知道自己想興建甚麼的人士，他們希望由一間收費及工作方式都合適的工作室製作室內設計及圖則。大部分客戶來找我們時，手上已有一幅地皮、一個未裝修的空間或一套建築圖則。
這些客戶的共同點，是需要詳盡、可據以施工的圖則，以及由第一張效果圖到最後一個木工細節都前後一致的設計。
- 興建或改建主要住所或第二居所的私人業主
- 籌備品牌住宅或頂級住宅單位、示範單位或住客設施空間的發展商
- 尋找室內設計合作夥伴，為項目深化室內設計並製作相關文件的建築師
- 翻新物業以作出租或出售的投資者
- 需要一套完整設計文件供當地裝修團隊使用的精品酒店、餐廳或零售空間營運者
開始前我們需要您提供的資料
一套好的圖則，始於有關建築物的準確資料。我們在開始時收到的資料越多，需要作出的假設就越少，您的承建商日後需要提出的問題也越少。
如工地尚未測量，可由當地測量師繪製實測圖則供我們使用。如已委任當地建築師，我們希望及早與對方聯繫，讓我們的室內圖則從一開始便依循其結構及屋宇設備佈局。
- 建築平面圖、剖面圖及立面圖，CAD 或 PDF 格式
- 現有建築物或未裝修空間的照片及影片（如已建成）
- 測量報告或實測圖則，翻新項目尤其需要
- 任何您已知適用的當地規定，例如大廈管理、文物保育或規劃要求
- 您當地建築師或工程師就結構及屋宇設備提供的意見
- 您的設計需求：每個空間的用途、您喜愛的風格及暫定預算
遙距合作如何運作
遙距合作需要清晰的架構，因此每個項目都按議定的階段進行，並在每個階段結束時進行審閱。審閱以網上工作坊形式透過視像通話進行，時間按您的時區安排。在兩次審閱之間，圖則及效果圖會存放在共用資料夾中，確保所有相關人士看到的都是最新版本。
效果圖可以取代大部分實地會議的作用。它們讓您在訂購任何物品之前，先判斷比例、物料及光線，亦讓家人、合夥人或投資者無需閱讀圖則，也能看到可以直接回應的畫面。我們的3D效果圖頁面解釋了我們如何製作效果圖，以及如何有效審閱。
建議書會列明每個階段如何處理修改，而每個階段獲確認時都會記錄相關決定，因此圖則均以您已批准的選擇為依據。
- 需求及資料審閱：我們研究您的圖則，並以書面確認工作範圍。
- 概念：佈局方案、情緒板及設計方向，供您提出意見。
- 設計深化：製作主要空間的效果圖，並確定物料及燈光。
- 技術圖則：製作及核對整套圖則，並發給您的當地團隊。
- 澄清：我們解答您的建築師或承建商就已發出圖則提出的問題。
圖則套件包含甚麼
圖則套件是您當地團隊實際據以施工的部分，因此繪製時既要方便在辦公室閱讀，也要方便在工地使用。套件內容會在建議書階段議定，並視乎工作範圍而定，但完整的室內圖則套件通常包括以下各項。
我們的圖則按照與國際頂級物業項目的建築師事務所及設計師相若的標準製作。佈局建基於周詳的空間規劃，木工圖則的細節亦足以讓工場據此報價及製作。
- 顯示牆身、門及傢俬的總平面佈置圖
- 標示間隔牆及固定構件尺寸的定位放線圖
- 天花反射平面圖，標示天花高度、天花跌級及燈位
- 燈光佈置圖，標示燈具、電路及開關設計意圖
- 電源及數據插座位置，供您的電機工程師據以設計
- 地台飾面圖、牆身立面圖及瓷磚排列圖
- 廚房、衣櫃、浴室櫃及嵌入式傢俬的木工圖則，附剖面圖及細部圖
- 門、五金配件、飾面及潔具清單
- FF&E清單，列出傢俬、裝置及設備及其規格
您的當地團隊如何使用這些圖則
圖則會交給在您所在國家負責興建項目的人士：您的建築師、工程師、承建商及專業製作商。您的承建商可據此報價，木工工場可據此繪製加工圖，您的工程師亦可按我們標示的位置設計機電設備。
圖則發出後，我們仍會隨時解答問題。如工地實際情況與測量結果不符，或需要以當地可購得的產品取代我們指定的產品，我們會審視有關變更，並更新受影響的圖則。
哪些事項由您的當地專業人士負責
我們清楚說明從杜拜提供設計服務的限制。當地的建築法規、許可證，以及您所在國家要求的任何蓋章或認證圖則，均由當地持牌建築師或工程師負責，我們會與他們合作。我們並不聲稱在阿聯酋以外持有牌照或已經註冊。
除非另行協定，我們不會監督海外的施工。結構設計、屋宇設備工程及符合當地規範的責任，仍由物業所在地委任的專業人士承擔。我們的角色是確保他們所依據的室內設計完整、協調且繪製清晰。
國際委託如何定價
每項委託均為度身訂造並個別報價。我們的收費通常比許多已發展市場的工作室更具競爭力。
費用反映物業面積、需詳細設計的房間數目、圖則套件的深度、所需的效果圖，以及訂造木工的多寡。我們按您的圖則及需求報價，因此您提供的資料越多，建議書便越精確。
圖則背後的設計經驗
我們的國際項目採用與阿聯酋住宅項目相同的設計流程。Palm Jumeirah Villa 是於 2025 年完工、面積 6,500 平方呎的住宅，我們負責室內設計及空間規劃，以簡潔的佈局讓每個區域都有清晰的用途。至於位於朱美拉1區、面積 5,200 平方呎的Jumeirah Villa 23，我們受委託製作情緒板及3D效果圖，這正是主導國際項目的同類視覺工作。
MK Villa 是位於朱美拉棕櫚島、面積 6,350 平方呎的住宅，於 2023 年完工；其情緒板及效果圖一直延續至設計及施工一站式項目，呈現光面飾面、金色點綴及訂製燈光。如欲進一步了解我們的設計流程，請瀏覽我們的室內設計頁面。
向我們發送圖則
如要開始，請透過我們的聯絡頁面發送您的圖則及項目簡介。如您希望在網上索取報價，請在估價表格上選擇您的所在地，並在表格中告訴我們物業的資料。
我們希望了解物業所在地、目前進度、是否已委任當地建築師，以及您希望我們製作甚麼。之後我們會先提出任何疑問，再提交建議書。
你們可以設計阿聯酋以外的物業嗎？
可以。我們會根據您的圖則及測量資料，為阿聯酋以外的物業擬備室內設計、效果圖及技術圖則。設計透過網上審閱逐步深化，圖則會發給您當地的建築師及承建商。
你們的圖則可以用於在我的國家申請許可證嗎？
申請許可證所用的圖則，以及任何蓋章或認證文件，必須由當地持牌建築師或工程師發出。我們在阿聯酋以外並未持牌或註冊，因此會與您當地的專業人士合作，由他們把我們的室內設計納入在物業所在地提交的文件。
海外室內設計的費用是多少？
每項委託均度身訂造並個別報價，視乎物業、需詳細設計的房間、圖則套數及所需效果圖而定。我們的收費通常比許多已發展市場的工作室更具競爭力。請把您的圖則發給我們，我們會擬備建議書。
我們需要在杜拜會面嗎？還是你們會到現場視察？
兩者都並非必要。設計審閱以網上工作坊形式進行，時間會配合您的時區安排；現場資料則來自您的圖則、照片及測量資料。歡迎您到訪我們位於 JLT 的工作室，但海外的現場視察及施工監督，只會在另行協定時才包括在內。
如果我們沒有實測圖則怎麼辦？
在開始繪製詳細圖則前，我們需要準確的尺寸。如您只有銷售平面圖或草圖，我們可以建議需要量度的地方，再由當地測量師或您的建築師擬備實測圖則，供我們使用。
你們可以與我們現有的建築師合作嗎？
可以，而且我們更樂意這樣做。您的建築師繼續負責建築物、結構及當地法規合規，而我們負責室內設計及相關文件。及早互相分享圖則，能確保兩套圖則一致，並省卻日後的修正。
正在規劃阿聯酋以外的項目？
請把您的圖則電郵至 info@xenainteriordesign.com，或致電或發送WhatsApp訊息至 +971 58 585 6265。告訴我們物業所在地及您希望我們製作的內容，我們會就您的項目提出問題或提交建議書。