杜拜公寓及頂層複式室內設計

公寓室內設計包括甚麼

設計完善的公寓會先把佈局做好，再逐層加入物料、燈光及傢俬，讓各房間互相連貫，而非逐間分開裝飾。我們的公寓項目通常涵蓋以下各項。

每個元素都會在施工前以詳盡的3D效果圖呈現，讓您在訂購任何物品之前，看到飾面、燈光及傢俬如何互相配合。

• 空間規劃及傢俬佈局
• 情緒板及3D效果圖
• 物料、飾面及色彩規格
• 訂造木工，例如廚房、衣櫃、洗手盆櫃、牆板及嵌入式傢俬
• 燈光設計，包括重點照明及隱藏式照明
• 傢俬、織物、藝術品及飾品
• 採購、安裝及現場監督

讓大公寓感覺溫馨親切：Imperial Avenue

位於杜拜市中心的 Imperial Avenue Apartment，是一個面積 5,500平方呎、於 2023 年完工的住宅。設計要求是一個寧靜、簡約的家，因此我們以低調奢華為核心理念：採用米白、暖米色及柔和灰褐色的溫和色調，線條簡潔，不作過度裝飾。

空間的個性來自光線與質感，而非裝飾。柔光映照的拱形牆飾及嵌入式天花細節，營造出柔和的光影變化；圈圈絨軟包、質感特色牆及拋光雲石餐枱面則增添層次。成果是把一個面積極大的樓層，化為溫馨舒適的家。

公寓的審批及大廈協調如何運作

公寓工程往往需要在動工前取得許可。視乎大廈及社區而定，可能涉及大廈管理處、總發展商及相關政府部門，而每座大廈的要求都不盡相同。

我們把報批及NOC納入工程進度表一併處理，包括圖則及合規驗收。我們亦會按大廈的要求安排送貨及工地工作。我們的政府部門審批頁面會更詳細地說明我們的角色。

善用每一平方米

即使是寬敞的公寓，牆身、管道井及窗戶位置都是固定的，因此良好的空間規劃會帶來明顯的分別。我們研究動線、儲物、日光照射的位置，以及開放式客廳、飯廳及廚房區域如何連接，然後據此規劃傢俬及木工。

隱藏式儲物、整合式燈光及尺寸恰當的傢俬，讓房間顯得更寬敞、更平靜。我們在 Emirates Hills Villa 亦採用了同樣的方法，簡約的傢俬、清晰的動線及精緻的細節，令每個空間看起來比實際更大。我們的空間規劃服務深入涵蓋這個階段，而我們的小空間奢華指南則分享適合小型公寓的構想。

您的公寓：僅設計還是交鑰匙？

若您已有承建商，僅設計顧問服務會為您提供概念、效果圖、規格及施工圖，供其依據施工。若您希望由同一團隊從最初草圖負責至交付，我們會提供全面的設計及裝修服務。

交鑰匙項目涵蓋採購、安裝、項目管理及現場監督，之後進行檢查、執漏及交付。詳情請參閱我們的交鑰匙裝修頁面。

我們在杜拜設計公寓的地區

我們的工作室位於朱美拉湖塔（JLT）H區（Cluster H）的 Concorde Tower，為全市各區的公寓及頂層複式提供設計。杜拜市中心的 Imperial Avenue 是其中一例；而我們承接別墅項目的許多社區，例如朱美拉棕櫚島、杜拜山莊及MBR城，亦有公寓大廈。

每座大廈都有各自的管理、規則及出入安排，因此我們在規劃工程進度時，除了公寓本身，也會研究整座大廈。這包括大廈所需的審批、物料及傢俬如何運送到公寓，以及何時可以施工。

無論位於何處，起點都是一樣的：先談談您希望如何在這個空間中生活。

影響公寓室內設計費用的因素

我們不提供標準報價，因為公寓在面積、狀況及期望上差異甚大。以下是影響費用的主要因素。

我們可按已批核的預算度身調整設計及物料選擇。請把位置、面積及您的構想告訴我們，我們會在一個工作天內提供初步項目估價及建議時間表。

• 公寓的面積
• 涉及多少訂造木工
• 物料及飾面的級別
• 任何機電工程，例如燈光、電力或冷氣改動
• 傢俬規格

業主、租客，以及誰須同意工程

在設計深入進行之前，請先確認需要哪些人同意。業主可直接與大廈及社區接洽。若您是租客，請先與業主商量，並以書面協定哪些可以改動，以及租約結束時哪些必須還原。

公寓工程的審批可能涉及總發展商、社區管理公司、大廈管理處及相關政府部門。我們會準備大廈要求的圖則及申請文件，您毋須獨自解讀大廈的各項要求。

圍繞共用結構及設施進行設計

公寓的佈局受制於一些不易移動的元素。廚房及浴室通常連接現有的排水系統，冷氣亦沿天花內的既定路線鋪設，因此移動其中任何一項，都須在繪圖前先向大廈確認。

我們在空間規劃階段、向您展示佈局之前，便會審視這些限制，讓您比較的方案都是大廈較可能接受的。若某項較大的改動值得爭取，例如把廚房開放至客廳，我們會在您作出決定前解釋其所涉及的工作。以下是我們首先檢查的要點。

• 必須保留的結構牆及柱
• 廚房、浴室及工作間的排水位置
• 冷氣機、風喉及檢修口
• 樓底高度及假天花可設置的位置
• 窗戶位置、日照及景觀
• 升降機尺寸及傢俬與物料的運送路線

為大廈公寓選擇物料

有些適合別墅的飾面，放在高層就需要多加考慮。大型石板及大尺寸傢俬必須能放進貨用升降機，硬質地板亦可能把聲音傳到樓下單位，因此大廈或會在批准工程前查詢地台構造。

我們會把這些因素與您想要的效果一併權衡；若某種物料難以運送或安裝到您的大廈，我們會建議風格相近的替代品。我們有關杜拜市中心室內設計及杜拜碼頭的頁面，介紹了本市兩個最繁忙的公寓區。

施工期間繼續住在公寓

能否繼續居住，取決於工程範圍。若只是為幾個房間更換飾面、燈光及傢俬，通常可以配合家人的作息安排。廚房、浴室或冷氣工程則難以一邊居住一邊進行，因為這些工程會令日常設施暫停使用。

與鄰居的距離比別墅更近，而大部分大廈都對施工時間、噪音以及升降機和上落貨區的使用訂有自己的規則。我們會按這些規則安排工程進度，若您留在公寓居住會拖慢工程或令已完成區域更難保護，我們會及早告知。

您的第一步

請透過我們的估價頁面告訴我們大廈名稱、公寓面積、幾張照片，以及您希望改動的地方。若您有發展商或前業主提供的平面圖，請一併附上，讓我們在見面前先研究佈局。

工作室指南

• 杜拜小型公寓室內設計：奢華指南