阿拉伯牧場室內設計

Emaar 旗下的別墅及聯排別墅社區

Emaar 形容阿拉伯牧場是一個以阿拉伯風格為主題、由別墅及聯排別墅組成的封閉式社區，沿綠色步道佈局，設施包括高爾夫球場、湖泊、馬球場及休閒中心。

這種特色值得延續到室內。溫暖而富質感的物料配以沉靜的色調，往往與建築風格相得益彰；拱門、木材、石灰批盪或花紋磚等細節，可呼應主題而不致令房屋淪為生硬的仿古之作。截然不同的風格亦可行，只要由大門到花園盡頭都貫徹一致。

翻新已入住的家庭住宅

這裏常見的設計需求，既關乎房間的飾面，也同樣關乎房間的用途。家庭成員增加，需要多一間睡房或書房；年長的子女離家，房間便改作健身室或客人套房；適合上一個家庭的廚房，未必適合下一個家庭。我們會先勘測房屋現況，然後規劃每個房間現在應如何運作。

廚房、浴室及衣櫃通常是更換的首選，我們會為每個空間繪製訂造木工圖則，並重新規劃燈光，讓房間在晚上也感覺恰到好處。地板、門及天花往往隨之更新，因為它們把新房間與屋內其他部分連繫起來。如樓梯、走廊或樓底特高的空間顯得過時，新的欄杆、燈光或牆身飾面便可令其煥然一新，而無須進行結構工程。我們的別墅翻新頁面會更深入介紹這類項目。

在使用多年的房屋中，浴室尤其值得仔細考慮。更換潔具是容易的部分；防水、排水坡度及通風才決定新浴室能否持久，所以我們會在挑選任何瓷磚之前先檢查這些方面。

僅設計或設計及施工一站式

已有承建商的業主可選擇我們的僅設計服務，由該承建商取得概念、效果圖、規格及整套圖則，據此施工。希望由一個團隊為成果負責的業主，則會選擇設計及施工一站式服務，當中增加採購、裝修工程本身及工地監督，直至交付。

無論選擇哪種方式，工程範圍通常屬於以下三個級別之一。

• 翻新：更新指定房間的飾面、木工及燈光，其餘部分保持不變。
• 全包交鑰匙：由我們重新設計及重建屋內每個房間，涵蓋機電工程、木工、裝修及傢俬、裝置及設備（FF&E）。
• 度身訂造：適用於移動牆身或頂級豪華飾面的工程，配以按訂單製作或從海外進口的單品。

花園、露台及戶外空間

別墅花園往往是全屋最少使用的部分。一個有遮蔭的露台、戶外廚房、重新設計的泳池或更完善的園景照明，對日常生活的增益可以不亞於一個新客廳，對喜歡在一年中較涼爽的月份於戶外用餐及招待朋友的家庭尤其如此。

現有泳池往往可以翻新而無須重建：更換池邊壓頂、瓷磚、燈光及周邊的木平台，只需預算中較小的部分，便能改變泳池的格調。

我們的外部及園林景觀設計服務與室內設計採用相同的圖則及色調，讓花園成為房屋的一部分，而不是日後另外進行的工程。種植、灌溉及戶外照明最好一併規劃，因為三者會互相影響彼此的位置。

阿拉伯牧場的審批如何運作

審批程序視乎工程範圍而定。室內飾面及傢俬通常較簡單，而結構改動、機電工程、擴建及外部改動，則可能需要總發展商或社區管理公司及相關政府部門的意見。社區規則對外部改動的影響最大，因此我們會在詳細設計前先作核查。

我們會準備圖則，並在工程進度表內處理政府部門審批及不反對通知書（NOC），同時在報價前確認每個地址的審批程序。如房屋曾由前業主擴建或改動，便需要在開始時更仔細地檢查，因為過往的工程可能影響今天可獲批准的範圍。

相關項目參考

我們尚未刊登任何位於阿拉伯牧場的項目。最接近的參考是 Emirates Hills Villa，一座面積 6,700平方呎、由我們設計及施工並於 2024 年完工的家庭住宅，當中的政府部門審批亦由我們處理。業主熱愛自然陽光，因此開放式佈局、較淺的色調及反光表面，全都是為了讓每個房間保持明亮而選用。

其克制的中性色調只是眾多做法之一。背後的流程，由設計需求、圖則、審批到交付，正是我們在阿拉伯牧場房屋上會採用的流程。若是翻新項目，流程會由實地測量及一份坦誠列出值得保留之處的清單開始，因為狀況良好的現有木工或石材往往可以保留。

預算、分階段施工及鄰近社區

項目由 AED 150,000 起。超出這個最低金額後，費用取決於房屋的樓面面積、度身訂造木工的比例、您選擇的物料、任何結構或機電工程改動，以及傢俬配套。在開始時告訴我們您的預算，設計便會圍繞它展開。

許多家庭在翻新期間會繼續住在家中。我們可以圍繞您最常用的房間分階段施工，設置防塵屏障並約定施工時間，以較長的工期換取無須搬出。及早訂購石材、木工及進口配件等交貨期較長的項目，有助工程順利推進。設計確定後，我們會規劃各房間的施工次序，讓家中每個人都清楚知道會發生甚麼。在鄰近地區，我們亦服務 DAMAC Hills、提拉爾加夫及杜拜汽車城（Motor City）。