玛丽亚岛室内设计与装修

玛丽亚岛的办公室通常需要什么

该岛官方网站将其介绍为白天开展全球商务的地方，同时汇集了 The Galleria 购物中心、两家五星级酒店和阿布扎比克利夫兰诊所（Cleveland Clinic Abu Dhabi）。对入驻企业而言，这样的环境提高了标准：客户来访时抱有很高的期望，员工也会拿您的楼层与周围的酒店和餐厅相比较。

这里的大多数商业项目都在物业管理的办公楼内进行，建筑外壳、外立面和核心设备都已固定。这让设计精力集中在关键之处：团队、访客和会议如何在楼层中流动，企业真正需要多少封闭空间，以及饰面如何呈现公司形象。受监管的企业通常需要保密会议室、安全储物空间，以及客户区与后台办公区之间清晰的分隔，同时又希望保留开放式办公区。在任何人选择饰面之前，我们会在空间规划阶段将这些需求与楼层平面逐一比对。

• 前台与客户接待区：到访、等候，以及为不希望被看到的访客提供的隐蔽离开路线。
• 办公区：工位、专注室和协作区，按照目前的员工人数和下一批招聘规划面积。
• 会议室：声学、显示屏、布线和预订使用模式统筹考虑。
• 辅助空间：茶水间、打印区、储物间、弱电机房，以及一间用于祈祷或休息的安静房间。

阿布扎比租用空间的仅设计或设计施工一体化

有些租户入驻时，房东或总部已经选定了承包商。对于他们，我们的仅设计服务会提供概念方案、详细的3D效果图、饰面清单以及供其承包商施工的施工图。另一些租户则更希望由一个团队负责到底，因此我们会继续承担采购、装修本身、现场监理和最终交付。

由于我们的工作室位于迪拜，现场走访和客户会议会围绕需要它们的阶段提前安排，其间的每一项决定都以书面形式记录。这样，阿布扎比楼层的进展永远不会取决于当时恰好有谁在场。我们的办公室室内设计页面介绍了完整的办公空间服务，从需求研讨会到家具。

在物业管理写字楼内施工

这类办公楼通常会向租户发布装修准则，内容涵盖施工时间、噪音作业、装卸区、电梯预约、消防策略以及哪些承包商可以进场施工。我们会在一开始就阅读这些准则并将其写入工期计划，而不是等到第一批货物运抵时才发现。

架空地板、吊顶、喷淋头、火灾报警装置和空调风口通常属于基础建筑的一部分。移动一道隔墙往往意味着这些设施也要随之移动，因此布局从第一张草图起就会与楼宇的设备系统协调。如果前任租户的装修仍然保留，我们会在勘测时记录哪些可以合理保留（这可以节省资金、减少浪费），哪些必须拆除。

玛丽亚岛装修项目的审批

在这里审查办公室装修的机构可能包括房东或物业管理处、总开发商或社区管理公司，以及相关主管部门。适用哪些机构取决于所在大楼和您计划改动的内容。首都的审批途径与迪拜不同：主管部门及其流程各异，因此我们会在出图之前，确定适用于您所在大楼和楼层的审批途径。

图纸、文件和报批资料均由我们作为工期计划的一部分来准备。我们不提供审批时长，因为这取决于工程范围和审查方，但审批阶段会从一开始就做好规划，而不是在最后仓促挤入。

施工期间保持业务正常运转

在楼层改造期间让团队搬出是更简单的方式，但并非每家企业都能做到。如果员工必须留下，我们可以分阶段施工，在一个区域施工的同时让另一个区域继续使用，并设置防尘隔断、商定高噪音作业的时段，为员工和访客提供整洁、安全的通道。

在下任何订单之前，您都可以通过3D形式浏览前台、办公区和会议室。玻璃、木作、照明和家具都在屏幕上确定，这样承包商开工后工期计划就能得到保障。交付之前，我们会对所有内容进行检查及缺陷排查与整改；如果我们施工的任何部分出现缺陷，将在合同中约定的12个月的缺陷责任期内予以修复。

岛上办公室费用的决定因素

项目起价为 AED 150,000。在此之上，金额取决于下列各项选择，设计和规格可以根据您在图纸定稿前批准的预算进行调整。尽早告知一个可行的预算以及您的租期会很有帮助，因为短租期和长租期值得投入的程度截然不同。

• 楼层面积与封闭房间的数量
• 玻璃隔断、声学处理与视听设备
• 面向客户区域的饰面等级
• 吊顶、照明与楼宇设备的改动
• 工位、活动家具与定制木作

我们服务的阿布扎比其他地区

我们也承接瑞姆岛的项目，该岛目前也已纳入 ADGM 的管辖范围；阿布扎比概览则介绍了我们如何以迪拜为基地承接全酋长国的项目。准备就绪后，估价表单会询问我们开始工作所需的几项信息。