杜拜浴室翻新：造價因素及設計

揀選第一塊瓷磚之前需要決定的事

大部分浴室項目出錯，是在確定設計要求的階段，而不是在工地。在考慮飾面之前，請先弄清楚三件事：誰使用這個房間及如何使用、格局是否維持不變，以及現有設施是否完好。

• 誰使用。兩人同時使用的主人套廁，在儲物、洗手盆及淋浴安排上的需要，與每月只用幾次的客用浴室截然不同。
• 格局。保留坐廁、淋浴間及洗手盆的原有位置，是控制工程範圍最有效的方法。移動坐廁意味著要移動污水喉，這在公寓內可能完全無法做到，在別墅內則可能要鑿開樓板。
• 牆身背後有甚麼。老化的水管、已失效的防水層或抽力不足的抽氣扇，應趁房間清拆時一併處理，而不是等到鋪好新石材後才處理。

如果浴室只是您想改動的其中一個房間，請決定它是否屬於一個更大型的項目。別墅方面，我們的「翻新」方案會更新選定的房間（飾面、木工及燈光），而「全包交鑰匙」方案則負責整個居所由設計直至交付。我們的別墅翻新費用指南解釋了這個選擇如何影響預算。

杜拜氣候下的防水、排水及通風

杜拜的浴室承受著相當大的考驗。一年中大部分時間濕度偏高，冷氣令冰冷的表面凝結水珠，而不少住宅在夏季會長時間關閉。這些因素加起來，會令濕區的任何弱點暴露無遺。

防水

防水膜應覆蓋整個淋浴區，沿牆身向上延伸至合理高度，並在地面飾面之下連續鋪設，轉角須加固，水管穿孔亦須妥善密封。試水測試，即在鋪磚前把已做防水的地面浸水並檢查有否滲漏，是標準的良好做法，值得堅持要求。在公寓內，滲漏不只會損壞您的天花，更會滲到鄰居家中。

排水斜度及地漏

步入式及無門檻淋浴間外觀簡潔，但需要正確的排水斜度流向長條形或單點式地漏，而這取決於地台結構層可用的深度。請及早確認，因為這決定了能否做到平齊的門檻。

通風

按房間大小選用、並經風管排至室外（而不是排入天花夾層）的抽氣扇，才能防止發霉、油漆剝落及木工膨脹。窗戶有一定幫助，但在潮濕的月份，單靠窗戶甚少足夠。

在潮濕浴室中經久耐用的物料

浴室的奢華感，來自經過多年日常使用後仍然美觀的物料。主要的選擇及需要考慮的地方：

• 天然雲石。美觀而獨一無二，但質地多孔，對酸性清潔劑敏感。用於地面時，啞光面比拋光面更能掩飾磨損，而所有雲石都需要封護處理及溫和的清潔方式。
• 瓷質大板及瓷磚。質地緻密、保養簡便，並有大尺寸規格及逼真的石材效果。大板意味著較少填縫線，但需要小心搬運，底層亦須非常平整。
• 用於洗手盆檯面的人造石。質地一致且實用；請按房間的使用方式，檢查其耐熱及耐化學品性能。
• 填縫劑及密封膠。在淋浴區，環氧樹脂填縫劑比普通水泥填縫劑更能抵抗污漬及濕氣。玻璃膠接縫屬於需要定期保養的項目，應以此看待。
• 木工。洗手盆櫃需要防潮板材、封邊處理及適合潮濕環境的五金配件。實木外觀溫暖，但會隨濕度變化而伸縮。

防滑性能與外觀同樣重要。乾爽時觸感極佳的拋光石材地面，濕了便可能十分危險，因此淋浴區及浴缸周圍應選用有紋理或啞光的飾面。

潔具及配件：外觀背後的選擇

潔具及五金龍頭配件是不少預算失控的地方，因為不同系列之間的差異，在陳列室中未必一眼看得出。

• 隱藏式還是外露式。隱藏式水箱及恆溫閥令牆面更簡潔，但需要預先規劃檢修口，日後維修時才不必鑿開石材。
• 水壓。頂花灑及身體按摩噴嘴需要足夠的水壓及流量。部分住宅需要加裝增壓泵，而增壓泵會佔用空間並產生噪音。
• 表面處理。拉絲黃銅、槍灰色及黑色都很受歡迎，但質素參差。請詢問表面處理的工藝，以及它遇上硬水及清潔用品時的表現。
• 掛牆式還是落地式。掛牆式坐廁及洗手盆櫃令清潔更容易、房間感覺更寬敞，但需要合適的支架及堅固的牆身。

硬水會在玻璃及鍍鉻表面留下水垢，因此易潔玻璃塗層及方便拆洗的起泡器屬於實用的配置，而不是額外的奢侈。

燈光、鏡子及儲物

浴室燈光應分層設計：用於清潔的一般天花照明、晚間使用的柔和間接照明，以及鏡前均勻、無陰影的光線，方便剃鬚及化妝。每件燈具都須具備與所在區域相符的防護等級（IP），這應由您的設計師及電工確認。我們的燈光設計指南更詳細地介紹了分層照明及色溫。

儲物是保持浴室整潔寧靜的關鍵。淋浴區的嵌入式壁龕、嵌入牆身的鏡櫃及深身洗手盆櫃抽屜，比開放式層架更實用。在格局不規則的房間中，訂造洗手盆櫃往往是最佳方案，這亦屬於我們與廚房及衣櫃一同設計及製作的訂造木工。

如何規劃預算

我們不公開浴室價格，因為數字取決於實際的房間情況。我們可以告訴您的是哪些因素會影響價格：

• 房間面積，以及鋪磚或石材表面的面積。
• 格局改動，尤其是搬移坐廁、淋浴間或浴缸。
• 物料等級：天然石材、瓷質大板或標準瓷磚。
• 訂造木工的份量：洗手盆櫃、儲物櫃及牆身飾板。
• 機電工程：新水管、熱水系統、水泵、通風及電路。
• 潔具規格：您所選擇的潔具及五金龍頭配件系列。

請為清拆後發現的問題預留應急款項，舊物業尤其如此。如果預算已經固定，我們可以按預算調整設計及物料選擇，確保防水及配件的開支，並在最不顯眼的地方節省。

浴室翻新的施工次序

1. 勘察及設計要求。量度尺寸、檢查設施，並議定房間的使用方式。
2. 設計及3D效果圖。在任何工程開始之前，先以圖則及3D效果圖確定格局、物料及燈光。
3. 審批。視乎大廈及社區而定，工程可能需要大廈管理處、總發展商或相關政府部門發出的許可證或不反對通知書（NOC）。我們會把這些申請納入工程進度表內處理。
4. 清拆及第一階段安裝。拆除舊飾面，鋪設新水管、排水、電線及通風設施。
5. 防水及測試。鋪設防水膜、進行試水測試，然後按排水斜度鋪設找平層。
6. 鋪磚及石材。先鋪地面及牆身，然後安裝洗手盆檯面。
7. 第二階段安裝。安裝潔具、五金龍頭配件、木工、玻璃、鏡子及燈具。
8. 執漏及交付。檢查、密封及最後清潔。

如住宅有人居住，工程可以分階段進行，保留一間浴室可供使用，並設置防塵屏障及按議定的時間施工。

應避免的常見錯誤

• 在格局及排水確定之前便揀選飾面。
• 省略試水測試，或把防水視為可以削減的開支。
• 在濕區使用拋光石材地面。
• 隱藏式水箱、閥門或水泵沒有預留檢修口。
• 抽氣扇把濕氣排入天花夾層。
• 另行購買配件，卻沒有檢查它們是否配合指定的閥門及牆身深度。

與我們商討您的浴室

如果您的浴室屬於公寓或別墅項目的一部分，請參閱我們的杜拜室內設計服務，或把物業詳情發送給我們。Xena Design & Build 會於一個工作天內回覆初步估價及建議時間表，而我們的工程設有合約訂明的12個月保養期。