التصميم الداخلي للفلل في مدينة خليفة، أبوظبي

تجديد فيلا قائمة منذ سنوات

عادةً ما تكشف الفيلا الأقدم عن أولوياتها بسرعة. فكثيراً ما خُطط للمطابخ كغرف خدمة مغلقة، وتحمل الحمامات تجهيزات قديمة وعزلاً مائياً متهالكاً، ولا تستوعب خزائن الملابس ما تملكه الأسرة اليوم، وقد تعتمد الإضاءة على نقطة واحدة في سقف كل غرفة. ولا يستدعي شيء من ذلك منزلاً جديداً، بل خطة واضحة تحدد الغرف التي ستتغير ومدى هذا التغيير.

نبدأ بمسح ميداني دقيق بالقياسات وحديث عن الروتين اليومي: من يطهو، وأين يدرس الأطفال، وكم مرة تستقبلون الضيوف، وأي الغرف تبقى فارغة. وتحدد الإجابات نطاق عمل قد يتراوح بين تجديد محدود وإعادة تفكير كاملة في الطابق الأرضي. ومن التغييرات المعتادة في فيلا بهذا العمر:

• فتح المطبخ على مناطق العائلة وتناول الطعام حيث تسمح البنية الإنشائية بذلك
• تفريغ الحمامات حتى الهيكل، مع عزل مائي وتجهيزات وتهوية جديدة
• خزائن ملابس مدمجة، وغرفة ملابس، ومساحات تخزين خدمية مناسبة
• إضاءة متعددة الطبقات مع خاصية التعتيم، ليكون لكل غرفة أكثر من طابع
• مجلس أو غرفة جلوس رسمية مخطط لها وفق طريقتكم في استقبال الضيوف

ثلاثة مستويات لنطاق العمل في الفيلا

يندرج كل تكليف نقبله في فيلا ضمن واحد من ثلاثة مستويات عامة، ومعرفة المستوى الذي يخصكم تُبقي الميزانية واقعية منذ الاجتماع الأول. وتوضح صفحة تجديد الفلل لدينا كيف يُدار كل مستوى عملياً.

• التجديد: تجديد غرف مختارة بأسطح وأعمال نجارة وإضاءة جديدة، مع بقاء المخطط على حاله إلى حد كبير.
• تسليم مفتاح متكامل: الفيلا بأكملها من التصميم حتى التسليم، مع الأعمال الكهروميكانيكية (MEP) والتجهيز الداخلي والنجارة والتأثيث ضمن عقد واحد.
• حسب الطلب: تعديلات إنشائية وتصنيع مخصص ومواد مستوردة للملّاك الذين يريدون شيئاً فريداً.

التصميم فقط أو التصميم والتنفيذ من استوديو في دبي

إذا كنتم تثقون بالفعل بمقاول في أبوظبي، فإن خيار التصميم فقط لدينا يمنحه ما يحتاجه للتسعير والتنفيذ: الرسومات التنفيذية، وجدول التشطيبات والتجهيزات، والصور ثلاثية الأبعاد المفصّلة، والمفهوم التصميمي الذي يقوم عليه كل ذلك. وإذا كنتم تفضّلون التعامل مع فريق واحد من البداية إلى النهاية، فإن التصميم والتنفيذ يضيف المشتريات والتوريد، والتجهيز الداخلي، والإشراف على الموقع، والتسليم.

ولأن الاستوديو في دبي لا في أبوظبي، نحدد مواعيد زيارات الموقع حول اللحظات الأكثر أهمية، مثل المسح الميداني الأول، وتوقيع المخطط على الأرض، وعمليات التفتيش قبل إغلاق الجدران، وفحص العيوب وإصلاحها. وبين الزيارات تصلكم تقارير مكتوبة عن سير العمل، فتعرفون دائماً أين يقف المشروع وما الذي ينتظر قراراً منكم.

الحدائق والتراسات والواجهة الخارجية للمنزل

كثيراً ما يريد ملّاك الفلل أن تستحق الحديقة مساحتها: جلسات مظللة، أو مطبخ خارجي، أو إضاءة للأمسيات الدافئة، أو منطقة مسبح تُستخدم فعلاً. ويمكننا إدخال المساحات الخارجية في التصميم نفسه، لتمتد المواد والألوان والإضاءة من غرفة المعيشة إلى التراس. وتغطي خدمة التصميم الخارجي وتنسيق الحدائق لدينا هذا الجانب من العمل.

الشمس القوية وحرارة الصيف قاسيتان على الأقمشة الخارجية والخشب وبعض أنواع الحجر، ولذلك تُحدَّد مواصفات التشطيبات الخارجية وفق طريقة تقادمها مع الوقت، إلى جانب مظهرها عند التسليم.

الموافقات على أعمال الفلل في مدينة خليفة

عادةً ما يسهل الحصول على الموافقة على تجديد داخلي لا يمس الجدران والأنظمة. أما التعديلات الإنشائية، والتوسعات، والأعمال الكهروميكانيكية الكبرى، فتشمل جهات أكثر ومعاملات أكثر. وبحسب الفيلا، قد تتطلب الموافقات إدارة المجتمع السكني، والمطوّر الرئيسي إذا كان هناك مطوّر مسؤول عن المنطقة، والجهة الحكومية المختصة. ولأن لأبوظبي جهات وإجراءات موافقة خاصة بها تختلف عن تلك المعمول بها في دبي، نؤكد الإجراءات الصحيحة لفيلتكم تحديداً منذ البداية.

نُعِدّ الرسومات ونقدّم الطلبات ضمن جدولنا الزمني. ولن نتعهد بمدد زمنية للموافقات، لأنها بيد الجهات المراجِعة، لكن مرحلة الموافقات تُدرج في الخطة بمجرد بدء التصميم.

الميزانية والسكن في المنزل والتسليم

تبدأ مشاريع تجديد الفلل من 750,000 درهم. وفوق ذلك، تتبع التكلفة نطاق العمل: مساحة الفيلا، ونسبة أعمال النجارة المصنوعة حسب الطلب، وجودة التشطيبات، وما إذا كانت هناك حاجة إلى أعمال كهروميكانيكية (MEP) أو إنشائية. أعطونا رقماً واقعياً في وقت مبكر، وسيُرسم التصميم ليلائمه بدلاً من تقليصه بعد التسعير.

تبقى أسر كثيرة في منازلها طوال فترة التجديد. فيمكننا ترتيب المشروع طابقاً تلو الآخر أو غرفةً تلو الأخرى، وعزل مناطق العمل خلف حواجز عازلة للغبار، والاتفاق معكم على ساعات العمل، بحيث تبقى غرف النوم ومطبخ صالح للاستخدام متاحة لأطول فترة ممكنة عملياً. وإذا كان نطاق العمل لا يسمح بذلك، ستسمعونه منا قبل تحديد موعد بدء الأعمال.

قبل طلب أي شيء، ترون الغرف في شكلها النهائي بتقنية ثلاثية الأبعاد، وتحسمون المخططات والمواد والإضاءة على الشاشة. ونفحص كل غرفة ونعالج عيوبها قبل إعادة المفاتيح إليكم. وأي عيب في أعمالنا بعد ذلك يخضع للشروط التي تحددها فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المنصوص عليها في عقدكم.

مناطق قريبة في أبوظبي نغطيها

تقع مدينة خليفة بين عدد من مناطق أبوظبي المدرجة في قائمتنا، ومنها مدينة مصدر وشاطئ الراحة. وحين تكونون مستعدين للحديث عن فيلتكم، فإن طلب تقدير التكلفة هو أسرع طريقة للبدء.