DAMAC Hills 室内设计与装修

拥有三类住宅的高尔夫球场社区

DAMAC Properties 将 DAMAC Hills 描述为一个由别墅、联排别墅和公寓组成的尊享封闭式社区，四周环绕着公园绿地和一座锦标赛级高尔夫球场。开发商列出的配套设施包括会所、造浪泳池、网球场、马厩、钓鱼湖和滑板公园。

对室内工程而言，住宅类型的组合比配套设施更为重要。别墅或联排别墅可以在社区规定范围内重新规划，而公寓则位于一栋有自己的管理方、共用设施和固定结构的楼宇之中。从第一次沟通起，我们就把它们视为不同类型的项目，因为两者的限制条件、施工顺序和审批都不相同。

设计方案，还是全程施工

有些业主已有承包商，只需要一套扎实的图纸。对他们，我们提供概念方案、3D效果图、完整的材料与饰面规格说明以及施工图，之后由他们的施工方接手。另一些业主则更愿意只与一方打交道。这种情况下，由我们的团队负责设计、采购、装修和现场监理，从第一张草图到交付，全部责任由单一方承担。

对于整栋住宅，我们的别墅室内设计服务详细介绍了交钥匙方案，涵盖建筑设计、机电、照明和智能家居集成。大多数项目会落在以下某个层级：

• 翻新：为选定的房间更换饰面、木作和照明，住宅其余部分保持不变。
• 全包交钥匙：每个房间从概念到交付，机电、木作、装修以及家具、固定装置及设备（FF&E）均纳入同一工作范围。
• 定制：结构改动和超奢华饰面，另含定制加工以及为项目专门进口的单品。

重新构想联排别墅或别墅

开发商建造的住宅通常配有中性饰面、标准厨房和衣柜，平面布局也力求适合尽可能多的买家。业主通常希望改变首层的动线、收纳的位置以及房间在夜晚的照明方式。联排别墅尤其值得精心规划：让厨房真正向起居空间敞开，把一间闲置卧室改为书房，用木作利用好楼梯下方的凹位。

在更大的别墅中，讨论范围会扩展到造型天花、像样的入户门厅、阿拉伯会客厅（majlis）或家庭起居室，以及与住宅相呼应的户外空间。如果地块面向高尔夫球场，就值得围绕景观进行规划，通过座椅、窗饰和照明的布置，让视线焦点始终落在窗外景色上，而不是电视墙。

杂物间、佣人房和车库往往最容易腾出空间，可改作像样的洗衣房、家庭健身房，或存放自行车和高尔夫球杆的储物间。所有木作都按您的房间量身绘制，而不是从目录中挑选，每一件在制作之前都会先以3D形式供您审阅。

DAMAC Hills 的公寓装修

公寓项目的约束更多。墙体、管井和共用设施通常是固定的，物业管理处会对施工时间、电梯使用、送货和噪音作出规定。设计的功夫要花在可以改变的部分：在管线允许的情况下调整厨房和浴室布局，以及嵌入式收纳、照明、地面和饰面，让紧凑的平面显得宽敞。

我们的公寓室内设计页面对该服务有完整说明。最接近的已发布案例是Imperial Avenue Apartment，这是一套位于迪拜市中心、面积5,500平方英尺的住宅，由我们于2023年设计并施工，以奶油色、暖米色和柔和的灰褐色为基调，搭配柔光拱形墙面造型和嵌入式天花细节。

DAMAC Hills 工程的审批

项目需要办理哪些手续，取决于工作范围和住宅类型。视工程内容而定，可能需要总开发商或社区管理公司审核图纸，公寓楼的物业管理处和相关政府部门也可能需要审核。更换饰面和家具通常很简单；移动墙体、改动机电或改变任何从外部可见的部分，则需要多得多的准备工作。

我们负责绘制图纸，并在工期计划内办理政府部门审批，包括无异议证明（NOC）和合规签批；在报价之前，我们会为每个地址确认审批流程。将审批纳入我们自己的工期计划，也意味着所提交的文件与最终建成的内容一致。如果住宅或公寓曾被前任业主改动过，请在一开始就告诉我们，因为这些历史可能会影响现在允许做哪些改动。

最接近的已发布作品

我们尚未发布 DAMAC Hills 的项目。如需了解以设计施工一体化方式完成的家庭别墅，请参阅Emirates Hills Villa，该项目面积6,700平方英尺，于2024年完工。业主要求不用鲜艳色调、尽量减少视觉元素，因此设计重点放在比例、自然光和严格的中性配色上，政府部门审批也属于我们的工作范围。

与 Imperial Avenue Apartment 对照来看，它展示了我们能为这个社区带来的两个方面：一栋依据清晰需求整体规划和建造的住宅，以及一套在有物业管理的楼宇中以克制手法完成的公寓。

预算、施工期间居住与后续步骤

项目起价 AED 150,000，在此之上，金额由工作范围决定。影响最大的因素包括建筑面积、定制木作所占比例、饰面等级、是否改动管线或结构，以及住宅家具配置的完整程度。请在一开始就告诉我们您的可用预算，我们会按预算进行设计，而不是事后再削减。

许多业主在施工期间仍住在家中。我们可以分阶段施工各个房间、设置防尘隔挡并遵守约定的施工时间，不过分阶段施工会延长工期。在周边区域，我们还服务阿拉伯牧场、提拉尔加夫和迪拜汽车城（Motor City），每个社区都有各自的开发商和规定。