Архитектурные и дизайнерские бюро: чем они занимаются и как их сравнивать

Чем занимается компания по архитектуре и дизайну интерьера

Архитектура имеет дело с самим зданием: его конструкцией, проёмами, путями перемещения и тем, как оно расположено на участке. Дизайн интерьера отвечает за то, как используется внутреннее пространство и какие ощущения оно вызывает: планировку комнат, материалы, столярные изделия, освещение, мебель и детали, к которым вы прикасаетесь каждый день. Компания, работающая в обеих областях, рассматривает их как единую задачу, а не передаёт проект между разными консультантами, которые, возможно, ни разу не встретятся на одном совещании.

Большинство владельцев в Дубае обращаются в такую компанию по одной из трёх причин: чтобы перепланировать виллу, которая больше не подходит семье, чтобы довести новый объект от девелоперской отделки до личного стандарта или чтобы создать коммерческое пространство, удобное для сотрудников и клиентов. Каждая задача требует своего набора компетенций, поэтому важно ясно понимать, что именно вы покупаете.

Архитектор, дизайнер интерьера или «дизайн и реализация»: кто чем занимается

Эти названия пересекаются, поэтому попросите каждую компанию описать фактический объём работ, а не полагайтесь на вывеску.

• Архитектор или архитектурный консультант. Занимается зданием: пристройками, изменениями конструкций, фасадами и чертежами, необходимыми для согласования этих работ.
• Дизайнер интерьера. Разрабатывает планировки, спецификации материалов и отделки, схемы освещения и расстановки мебели. Некоторые работают в формате «только дизайн» и оставляют строительство подрядчику, которого назначаете вы.
• Компания «дизайн и реализация». Ведёт проект от концепции через чертежи, согласования, закупки и строительство до сдачи объекта, и одна команда отвечает как за дизайн, так и за качество работ.

Формат «только дизайн» позволяет провести тендер на строительство среди нескольких подрядчиков, но стык между дизайнером и подрядчиком придётся контролировать вам или менеджеру проекта. «Дизайн и реализация» даёт единую точку ответственности, что особенно важно при крупных реновациях, где вопросы по дизайну продолжают возникать после начала работ на объекте.

Чего строительство в Дубае требует от проектной команды

Хороший дизайн начинается с того, как вы живёте. В Дубае ряд местных условий также влияет на чертежи с самого первого эскиза.

• Жара и солнце. Остекление, солнцезащита, трассы кондиционирования и материалы для террас и зон у бассейна должны выдерживать яркое солнце и жаркое лето.
• Правила сообществ и зданий. Виллы и апартаменты находятся в мастер-сообществах и зданиях, которые устанавливают собственные требования к работам, подрядчикам и часам работы.
• Согласования. В зависимости от здания, сообщества и объёма работ может потребоваться одобрение мастер-девелопера, управляющей компании здания и соответствующего госоргана. Изменения конструкций и инженерных систем (MEP), как правило, требуют большего, чем косметические работы.
• Сроки поставки. Импортный камень, сантехнику, фурнитуру и мебель нужно выбирать достаточно рано, чтобы они прибыли к моменту готовности объекта.
• Как используется дом. Многие семьи хотят иметь пространства для официальных и неформальных приёмов, приватность между гостевой и семейной зонами, а также место для родственников или персонала.

Компания, работавшая с похожими объектами, поднимет эти вопросы заранее, до того как они обернутся переделкой проекта.

Какие услуги ожидать от компании полного цикла

Не каждому проекту нужно всё, но компания полного цикла по архитектуре и дизайну интерьера должна уметь обеспечить:

• Планировку пространства и варианты компоновки, включая изменение стен и назначения комнат
• Концепт-дизайн, мудборды и 3D-визуализацию, чтобы вы увидели комнаты ещё до начала строительства
• Спецификации материалов, отделки и освещения
• Рабочие чертежи, по которым подрядчик может рассчитать стоимость и построить объект
• Согласования с госорганами и сообществом
• Закупки, столярные изделия и мебель на заказ
• Управление проектом и технический надзор на объекте
• Устранение замечаний, сдачу объекта и поддержку после завершения

Компания, предлагающая лишь часть этих услуг, тоже может оказаться правильным выбором. Главное, чтобы до начала работ было понятно, кто отвечает за каждый пункт.

Как сравнивать компании

Смотрите на завершённые проекты, а не только на рендеры

Рендеры показывают замысел. Фотографии готовых проектов показывают, способна ли компания его воплотить. Попросите показать работы, похожие на ваш проект по типу и масштабу, и уточните, какие части каждого проекта компания проектировала, а какие строила.

Проверьте, как оформляется проект

Попросите показать образец комплекта чертежей или спецификации. Понятные чертежи и ведомости позволяют справедливо оценить проект и построить его в точном соответствии с дизайном, а также служат лучшей защитой от споров в будущем.

Узнайте, как проходят согласования

Спросите, кто готовит документы на согласование, кто взаимодействует с сообществом или управляющей компанией здания и что происходит, когда приходят замечания. Хорошая компания объяснит это простым языком применительно к вашему объекту, а не в общих словах.

Спросите, кто будет работать над вашим проектом

Узнайте, кто руководит дизайном, кто ведёт объект изо дня в день и как вас будут держать в курсе. Люди, с которыми вы встречаетесь на первой встрече, должны быть явно связаны с теми, кто выполняет работу.

Вопросы, которые стоит задать до подписания договора

• Что именно входит в гонорар или сумму договора, а что не входит?
• Это формат «только дизайн» или «дизайн и реализация»?
• Как в ходе проекта запрашиваются, оцениваются и утверждаются изменения?
• Какие позиции будут изготовлены на заказ, а какие являются стандартной продукцией?
• Как будет защищена остальная часть дома, если мы живём там во время работ?
• Какая гарантия действует после сдачи объекта и как сообщать о дефектах?

Если попросить каждую компанию письменно ответить на одни и те же вопросы, их предложения будет гораздо проще сравнить.

Как обычно проходит проект

Компании называют свои этапы по-разному, но большинство проектов проходят похожую последовательность.

1. Разработка задания и предпроектная подготовка. Изучение вашего задания, объекта и бюджета и обследование того, что уже есть.
2. Концепция и планировка. Варианты планировки пространства, мудборды и 3D-виды, чтобы согласовать направление.
3. Рабочая документация. Детальные чертежи и спецификации для расчёта стоимости, согласований и строительства.
4. Мебель, оснащение и оборудование. Подбор и заказ отдельно стоящей мебели, освещения, фурнитуры и аксессуаров.
5. Координация и реализация. Управление подрядчиками и поставщиками на объекте, затем устранение замечаний и сдача объекта.

Крупные и более сложные объекты требуют больше времени на каждом этапе, поэтому относитесь с осторожностью к любому графику, в котором, похоже, пропущены шаги.

Как мы работаем в Xena Design & Build

Xena Design & Build, студия дизайна интерьера и отделки в Джумейра Лейк Тауэрс (JLT), работающая по модели «дизайн и реализация». Ею руководит наш основатель и креативный директор Anita Surani. Мы предлагаем дизайн-консалтинг в формате «только дизайн», а также полный цикл дизайна, отделки и строительства. В проектах вилл наши услуги могут включать архитектурное проектирование и планировку пространства, инженерные системы (MEP), освещение и интеграцию умного дома, столярные изделия на заказ, а также экстерьер и ландшафтный дизайн.

Наш процесс включает разработку задания, планирование и предпроектную подготовку; рабочую документацию; мебель, оснащение и оборудование (FF&E); координацию проекта. На всех этапах мы стремимся уважать ваш стиль, сохранять замысел архитектора и давать подрядчику понятные рабочие чертежи и спецификации. Перед началом работ мы готовим детальные 3D-рендеры, берём на себя подачу документов в госорганы и получение NOC в рамках графика работ и можем выполнять работы поэтапно, комната за комнатой, в вилле, где вы продолжаете жить. После сдачи объекта действует 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре, а гарантии производителей передаются вам. Наш проект Emirates Hills Villa показывает, как всё это складывается в готовый дом.

Если вы сравниваете компании для виллы, апартаментов или коммерческого помещения, на странице услуг по дизайну интерьера в Дубае рассказано, что мы предлагаем. Чтобы обсудить ваш объект, свяжитесь с нами по телефону, в WhatsApp или по e-mail, сообщив местоположение, площадь и ваше видение, и в течение одного рабочего дня мы пришлём предварительную смету и предлагаемые сроки.