建筑与室内设计公司：业务范围与比较方法

建筑与室内设计公司做什么

建筑设计处理的是建筑本身：结构、门窗洞口、动线，以及建筑在地块上的布置。室内设计处理的是内部空间如何使用、给人什么感受：房间布局、材料、木作、照明、家具，以及您每天接触的细节。同时涵盖两者的公司会把它们视为一个整体问题，而不是在可能从未同坐一张会议桌的不同顾问之间传递项目。

在迪拜，大多数业主找到这类公司，不外乎三个原因之一：改造一栋已不再适合家庭需要的别墅；将一套新物业从开发商交付标准提升到个人理想的标准；或打造一个让员工和顾客都顺手好用的商业空间。每种情况所需的技能组合各不相同，因此明确您要购买的是什么服务会很有帮助。

建筑师、室内设计师还是设计施工一体化：各自负责什么

这些称谓相互重叠，因此请让每家公司说明其实际服务范围，而不是只看招牌上的名称。

• 建筑师或建筑顾问。专注于建筑本身：扩建、结构改动、外立面，以及这些工程获得审批所需的图纸。
• 室内设计师。提供布局、材料与饰面规格说明，以及照明和家具方案。有些设计师只提供设计服务，施工则交给您委托的承包商。
• 设计施工一体化公司。负责项目从概念、图纸、审批、采购、施工直至交付的全过程，由一个团队同时对设计和施工质量负责。

仅设计服务让您可以将施工交由多家承包商投标，但设计师与承包商之间的衔接必须由您或项目经理来管理。设计施工一体化则让责任集中于一方，这在较大规模的翻新中往往最为重要，因为一旦现场开工，设计问题会不断出现。

在迪拜建造，对设计团队有哪些要求

好的设计始于您的生活方式。在迪拜，一些当地条件也会从第一张草图起就影响图纸。

• 高温与日照。玻璃、遮阳、空调管线走向，以及露台和泳池区域所选用的材料，都需要能应对强烈日照和炎热的夏季。
• 社区与楼宇规定。别墅和公寓都位于总体规划社区和楼宇之内，这些社区和楼宇对工程、承包商和施工时间都有各自的要求。
• 审批。视楼宇、社区和工程范围而定，工程可能需要总开发商、物业管理处和相关政府部门的批准。结构和机电改动通常比表面装饰工程涉及更多手续。
• 供货周期。进口石材、洁具五金和家具需要尽早选定，才能在现场准备就绪时按时到货。
• 住宅的使用方式。许多家庭希望有正式与非正式的待客空间，访客区与家庭区之间保有私密性，并为大家庭成员或家政人员留出空间。

做过类似物业的公司会及早提出这些问题，以免日后演变成重新设计。

全方位服务公司应提供的服务

并非每个项目都需要全部服务，但一家提供全方位服务的建筑与室内设计公司应能涵盖：

• 空间规划和布局方案，包括墙体和房间用途的调整
• 概念设计、情绪板和3D可视化，让您在动工之前就能看到房间效果
• 材料、饰面和照明规格说明
• 承包商可据以报价和施工的施工图
• 政府部门与社区审批
• 采购、定制木作和家具
• 项目管理与现场监理
• 缺陷排查与整改、交付及竣工后支持

只提供其中部分服务的公司，仍可能是正确的选择。关键在于开工前就明确每一项由谁负责。

如何比较各家公司

看已完成的作品，而不只是效果图

效果图展示的是设计意图，已完工项目的照片则能证明一家公司能否将其实现。请要求查看与您的项目类型和规模相近的作品，并询问每个项目中哪些部分由该公司设计，哪些部分由其施工。

查看他们如何编制设计文件

请要求查看一套图纸或规格说明样本。清晰的图纸和清单能让项目得到公平的报价，并按设计建造，也是您日后避免纠纷的最好保障。

了解审批如何办理

询问由谁准备申报材料，由谁与社区或物业管理处对接，以及收到审查意见后如何处理。好的公司会针对您的物业，用通俗易懂的语言解释这些，而不是泛泛而谈。

询问谁将参与您的项目

了解由谁主导设计，由谁负责现场的日常管理，以及您将如何获知项目进展。您在第一次会面时见到的人，应当与实际做事的人有明确的关联。

签约前应提出的问题

• 设计费或合同金额中究竟包含什么，不包含什么？
• 这是仅设计服务，还是设计施工一体化？
• 项目期间如何提出变更、如何报价和审批？
• 哪些项目将是定制的，哪些是标准产品？
• 如果施工期间我们仍住在家中，其余空间将如何得到保护？
• 交付后适用什么保修，如何报告缺陷？

请每家公司以书面形式回答相同的问题，这样比较它们的方案会容易得多。

项目通常如何推进

各家公司对阶段的命名不尽相同，但大多数项目都遵循相似的顺序。

1. 需求梳理与前期设计。了解您的设计需求、物业和预算，并对现状进行测量勘察。
2. 概念与布局。通过空间规划方案、情绪板和3D视图确定设计方向。
3. 施工文件。用于报价、审批和施工的深化图纸与规格说明。
4. 家具、固定装置及设备。挑选并订购活动家具、灯具、配件和饰品。
5. 协调与实施。管理现场的各工种和供应商，随后进行缺陷排查与整改并完成交付。

规模更大、更复杂的物业在每个阶段都需要更长时间，因此对任何看似跳过步骤的工期计划都要保持警惕。

Xena Design & Build的工作方式

Xena Design & Build是一家位于朱美拉湖塔（JLT）的室内设计、装修及设计施工一体化工作室，由我们的创始人兼创意总监Anita Surani领导。我们既提供仅设计咨询服务，也提供设计、装修与施工的完整服务。在别墅项目中，我们的服务范围可包括建筑设计与空间规划、机电工程（MEP）、照明与智能家居集成、定制木作，以及外部与景观设计。

我们的流程依次为：需求梳理、规划与前期设计；施工文件；家具、固定装置及设备；以及项目协调。在整个过程中，我们力求尊重您的风格，保留建筑师的设计意图，并为承包商提供清晰的施工图和规格说明。我们会在施工前制作详细的3D效果图，将报批和无异议证明（NOC）纳入工期计划一并办理，并可在有人居住的别墅中逐个房间分阶段施工。交付之后，您将享有合同中约定的12个月的缺陷责任期，制造商的保修也会转交给您。我们的Emirates Hills Villa展示了这一切如何在一个已完工的家中融为一体。

如果您正在为别墅、公寓或商业空间比较各家公司，我们的迪拜室内设计服务页面介绍了我们提供的服务。如需讨论您的物业，请通过电话、WhatsApp或电子邮件联系我们，告诉我们物业的位置、面积和您的构想，我们将在一个工作日内发送初步估价和建议时间表。