商业湾室内设计与装修

迪拜运河畔的办公室、公寓与酒店

Dubai Properties 将商业湾描述为公寓大楼与办公空间并存的区域，沿迪拜运河而建，汇聚了国际和本地企业以及酒店集团。

对室内设计师而言，这种组合十分重要。几乎每个项目都位于一栋有自己的管理方、自己的承包商规定和自己的共用设施的大楼内，无论单元是高层的住宅，还是低几层的租赁办公空间。大楼设定了框架，我们的工作是充分发挥框架内的一切。

商业湾租户的办公室装修

商业湾的办公室交付时，通常要么是毛坯，要么仍保留着前任租户的隔断、天花板和线缆。我们的首次现场测量会记录哪些可以保留、哪些必须拆除，以及租约结束时房东要求单元以何种状态归还，因为这些答案早在选择任何饰面之前就决定了预算。

在此基础上，我们围绕员工的实际工作方式来规划楼层：为协作团队设置开放式工位，为专注或保密工作设置独立房间，会议室的大小与预订频率相匹配，前台则向访客展示您的身份。我们的办公室室内设计页面介绍了完整的做法。

• 在您确定楼层之前进行空间规划和试排布局
• 前台、会议室与独立办公间
• 适合屏幕工作、通话和客户会议的照明
• 木作、收纳与品牌细节
• 与物业管理处协调机电工程改动

商业湾大楼内的公寓

这里的公寓有的作为自住住宅购买，有的是靠近办公室的第二居所，有的用于出租，每一种都对设计提出不同的要求。家庭住宅需要收纳和适合一家人的房间；出租公寓需要经得起多任租客的饰面；靠近工作地点的居所则需要在您晚上回来时让人感到放松。

我们从平面布局开始：厨房和收纳放在哪里，起居空间如何面向景观打开，空置的卧室改作书房是否更合适。布局确定后，再考虑饰面、木作、照明和家具。公寓室内设计页面介绍了完整的住宅方案包括哪些内容。

相关项目：德拉的办公室与迪拜市中心的公寓

在德拉，我们位于巴尼亚斯广场的 MK Pay 办公室面积 3,100 平方英尺，于 2023 年完工。我们的工作范围从空间规划和室内设计开始，经过情绪板、3D可视化和政府部门审批，直至设计施工一体化和全程项目管理。其布局在开放式协作区与独立办公间之间取得平衡，会议室配备现代视听系统，这样的需求许多办公室租户都会感到熟悉。

住宅方面，我们以设计施工一体化方式完成的 Imperial Avenue Apartment，是一套位于迪拜市中心、面积 5,500 平方英尺的住宅，于 2023 年完工。业主希望安静舒适，因此方案依靠温暖的中性色、柔和的质感、内藏灯光的拱形墙面造型以及餐厅区域的大理石来营造氛围，而不是依靠装饰。

商业湾大楼内的仅设计或设计施工一体化

选择仅设计服务时，我们交付的资料包括概念方案、一套3D效果图、材料规格说明和施工图，然后由您自己的承包商据此报价和施工。这种方式适合已经有信赖的装修承包商的公司。

选择设计施工一体化时，由同一个团队从第一张图纸到交付全程负责，包括采购、现场监理以及楼宇要求的文书工作。在繁忙的大楼里，单一联系人很有帮助，因为每个阶段的送货、电梯预约和施工时间都需要与管理方和邻居商定。

审批、出入与在营业中施工

这里的装修需要由谁审批并不固定。可能涉及总开发商或社区管理公司、物业管理处以及相关政府部门，具体组合取决于所在楼宇和您计划改动的内容。我们会确认每个地址的审批流程，准备图纸和报批文件，并在一开始就将审批阶段纳入工期计划。我们不对审批时限作出承诺。

如果贵公司在部分楼层装修期间仍要继续运营，我们会分阶段施工，将使用中的区域隔离开来，并与物业管理处商定噪音较大的施工时段。如果您需要在施工期间继续居住，公寓也可以采用类似的方式，一次处理一个区域。

影响费用的因素，以及如何开始

我们的项目起价为 AED 150,000。在此之上，费用取决于单元面积、定制木作的多少、材料等级、任何机电或天花改动以及家具规格。在首次会面时告诉我们一个切合实际的预算，我们就能让设计与之匹配，而不是事后再削减。

开始时，请通过我们的估价申请发送大楼名称、面积，并说明空间是住宅还是办公室。您将收到初步估价和建议时间表，作为首次沟通的基础。如果您也在考虑马路对面的物业，我们的迪拜市中心页面介绍了该区域。