التصميم الداخلي والتجهيز في الخليج التجاري

مكاتب وشقق وفنادق على قناة دبي المائية

تصف دبي للعقارات الخليج التجاري بأنه منطقة تتجاور فيها الأبراج السكنية مع المساحات المكتبية، تمتد على طول قناة دبي المائية، وتضم شركات عالمية ومحلية إلى جانب مجموعات ضيافة.

وبالنسبة للمصمم الداخلي، لهذا المزيج أهميته. فكل مشروع تقريباً يقع داخل برج له إدارته الخاصة وقواعده الخاصة للمقاولين وخدماته المشتركة، سواء أكانت الوحدة منزلاً في طابق مرتفع أم مساحة مستأجرة في طوابق أدنى قليلاً. المبنى يرسم الإطار، ومهمتنا الاستفادة القصوى من كل ما بداخله.

تجهيز المكاتب للمستأجرين في الخليج التجاري

يُسلَّم المكتب في الخليج التجاري عادةً إما هيكلاً خاماً أو مع قواطع المستأجر السابق وأسقفه وتمديداته لا تزال قائمة. ويوثّق المسح الأول ما يمكن إبقاؤه، وما يجب إزالته، والحالة التي يريد المالك أن تعود إليها الوحدة عند انتهاء عقد الإيجار، لأن هذه الإجابات تشكّل الميزانية قبل اختيار أي تشطيب بوقت طويل.

ومن هناك نخطط للطابق وفق طريقة عمل فريقكم فعلياً: مكاتب مفتوحة للفرق التي تتعاون، وغرف خاصة للعمل الذي يتطلب التركيز أو السرية، وقاعات اجتماعات بأحجام تناسب معدل حجزها، ومنطقة استقبال تعرّف الزوار بهويتكم. وتتناول صفحة التصميم الداخلي للمكاتب النهج الكامل.

• تخطيط المساحات وتجارب التوزيع المبدئية قبل الالتزام بطابق
• الاستقبال وقاعات الاجتماعات والمكاتب الخاصة المغلقة
• إضاءة تناسب الشاشات والمكالمات واجتماعات العملاء
• أعمال النجارة والتخزين وتفاصيل الهوية التجارية
• تنسيق التعديلات الكهروميكانيكية مع إدارة المبنى

الشقق في أبراج الخليج التجاري

تُشترى الشقق هنا منازلَ للسكن، ومقارَّ ثانية قرب المكتب، وعقاراتٍ للتأجير، ولكلٍّ من هذه متطلبات مختلفة من التصميم. فالمنزل العائلي يحتاج إلى تخزين وغرف تلائم أفراد الأسرة؛ والشقة المؤجرة تحتاج إلى تشطيبات تصمد أمام تعاقب المستأجرين؛ والمقر القريب من العمل ينبغي أن يبعث على الراحة حين تعودون إليه مساءً.

نبدأ بالمخطط: أين يقع المطبخ والتخزين، وكيف تنفتح مساحة المعيشة على الإطلالة، وهل تؤدي غرفة النوم الإضافية دوراً أفضل لو صارت مكتباً. وتأتي التشطيبات والنجارة والإضاءة والأثاث بعد أن يستقيم التوزيع. وتشرح صفحة التصميم الداخلي للشقق ما يتضمنه مشروع سكني متكامل.

أعمال ذات صلة: مكتب في ديرة وشقة في وسط مدينة دبي

في ديرة، يمتد مكتب MK Pay في ساحة بني ياس على مساحة 3,100 قدم مربع، وأُنجز عام 2023. وامتد نطاق عملنا من تخطيط المساحات والتصميم الداخلي، مروراً بلوحات الإلهام والتصور ثلاثي الأبعاد والموافقات الحكومية، وصولاً إلى التصميم والتنفيذ مع الإدارة الكاملة للمشروع. ويوازن توزيعه بين مناطق تشاركية مفتوحة ومكاتب خاصة مغلقة، وتضم قاعات الاجتماعات أنظمة سمعية وبصرية حديثة، وهي متطلبات سيتعرف عليها كثير من مستأجري المكاتب.

وعلى الصعيد السكني، شمل عملنا في التصميم والتنفيذ في Imperial Avenue Apartment منزلاً في وسط مدينة دبي بمساحة 5,500 قدم مربع، أُنجز عام 2023. أراد مالكه راحة هادئة، فاعتمد التصميم على الألوان المحايدة الدافئة والملامس الناعمة والأقواس الجدارية ذات الإضاءة المخفية والرخام في منطقة الطعام، بدلاً من الزخرفة.

التصميم فقط أو التصميم والتنفيذ في برج بالخليج التجاري

في خيار التصميم فقط، تتضمن الحزمة التي نسلّمها التصميم المفاهيمي ومجموعة من الصور ثلاثية الأبعاد ومواصفات المواد والرسومات التنفيذية، ثم يسعّر مقاولكم الأعمال وينفذها بموجبها. ويناسب هذا الخيار الشركات التي تتعامل بالفعل مع مقاول تجهيز داخلي تثق به.

أما في التصميم والتنفيذ، فيتحمل فريق واحد المسؤولية من الرسم الأول حتى التسليم، بما في ذلك المشتريات والتوريد والإشراف على الموقع والأوراق التي يطلبها المبنى. وفي برج مزدحم، تفيد جهة التواصل الواحدة هذه، لأن التوصيلات وحجوزات المصاعد وساعات العمل يجب الاتفاق عليها مع الإدارة والجيران في كل مرحلة.

الموافقات والدخول والعمل حول نشاط تجاري قائم

تختلف الجهات التي يجب أن توافق على أعمال التجهيز هنا. فقد تشمل المطوّر الرئيسي أو إدارة المجتمع السكني وإدارة المبنى والجهة المختصة، ويتوقف ذلك على المبنى وما تخططون لتغييره. ونؤكد الإجراءات الخاصة بكل عنوان، ونُعدّ الرسومات والطلبات، وندرج مرحلة الموافقات في الجدول الزمني للمشروع منذ البداية. ولا نحدد مُدداً للموافقات.

إن كانت شركتكم ستواصل العمل أثناء تجهيز جزء من الطابق، فإننا نقسّم الأعمال إلى مراحل، ونعزل المناطق المستخدمة بحواجز، ونتفق مع إدارة المبنى على ساعات الأعمال المُحدثة للضجيج. ويمكن التعامل مع الشقة بطريقة مماثلة، منطقةً تلو الأخرى، حين تحتاجون إلى مواصلة السكن فيها.

ما الذي يحدد التكلفة، وكيف تبدؤون

نقطة البداية لدينا 150,000 درهم لكل مشروع. وبعدها، تتبع التكلفة مساحة الوحدة، وحجم أعمال النجارة حسب الطلب، ودرجة المواد، وأي تعديلات كهروميكانيكية أو في الأسقف، ومواصفات الأثاث. والميزانية الواقعية التي تشاركوننا إياها في الاجتماع الأول تتيح لنا تخطيط التصميم بما يلائمها بدلاً من تقليصه لاحقاً.

للبدء، أرسلوا اسم البرج ومساحة الأرضية، وما إذا كانت المساحة منزلاً أم مكتباً، عبر طلب تقدير التكلفة. وسيصلكم تقدير مبدئي للتكلفة، مع جدول زمني مقترح، أساساً لحديث أول. وإن كنتم تدرسون أيضاً عقاراً على الجانب المقابل من الطريق، فإن صفحة وسط مدينة دبي تتناول تلك المنطقة.