شركة تجهيز داخلي في دبي للتصميم والتنفيذ بنظام تسليم المفتاح

ما يشمله التجهيز الداخلي المتكامل بنظام تسليم المفتاح

في مشروع الفيلا الكامل يمتد النطاق من الفكرة إلى خدمة ما بعد التسليم. أما في الشقق والمساحات التجارية فنصوغ النطاق نفسه وفق طبيعة العقار، ونستبعد ما لا ينطبق عليه.

يتولى فريق واحد تنسيق كل شيء، لتبقى روح التصميم والمواصفات وأعمال الموقع متوافقة من البداية حتى النهاية.

• التصميم المفاهيمي والتصور ثلاثي الأبعاد
• التصميم المعماري وتخطيط المساحات
• التصميم الداخلي وتحديد مواصفات المواد
• التصميم الخارجي وتنسيق الحدائق
• إدارة المشاريع والإشراف على الموقع
• الأعمال الكهروميكانيكية والإضاءة وأنظمة المنزل الذكي
• التجهيز الداخلي والتنفيذ
• أعمال نجارة حسب الطلب: المطابخ، وخزائن الملابس، ووحدات المغاسل، وألواح التكسية الجدارية، والأثاث المدمج
• الأثاث والإضاءة والأعمال الفنية والمنسوجات والإكسسوارات
• الفحوصات، وفحص العيوب وإصلاحها، والتسليم، وخدمة ما بعد التسليم

كيف يسير التصميم والتنفيذ، من المتطلبات إلى التسليم

تُبنى كل مرحلة على ما سبقها، فلا يُطلب توريد أي شيء ولا يُنفَّذ قبل الاتفاق على التصميم الذي يستند إليه. وهذا هو التسلسل الذي نتبعه.

• المتطلبات وما قبل التصميم: نتعرف على طريقة عيشكم أو عملكم، ونضع البرنامج الوظيفي للمساحة.
• الفكرة والصور ثلاثية الأبعاد: لوحات الإلهام، والمخططات، وصور تفصيلية لتراجعوها قبل التنفيذ.
• مستندات التنفيذ: الرسومات التنفيذية والمواصفات لكل تخصص.
• الموافقات: تقديم الطلبات للجهات المختصة وشهادات عدم الممانعة، بما في ذلك الرسومات واعتماد المطابقة.
• المشتريات والتوريد: الأثاث والتجهيزات والمعدات والتشطيبات وأعمال النجارة حسب الطلب.
• التجهيز الداخلي: التنفيذ في الموقع تحت إدارتنا للمشروع وإشرافنا.
• التسليم: الفحوصات، وفحص العيوب وإصلاحها، والتسليم، والدعم بعد الإنجاز.

كيف نتولى الموافقات والتنسيق في الموقع

كثيراً ما تحتاج أعمال التجهيز الداخلي في دبي إلى موافقة قبل البدء بها. وبحسب المبنى والمجتمع السكني، قد يشمل ذلك المطوّر الرئيسي وإدارة المبنى والجهة الحكومية المختصة. ونتولى تقديم الطلبات والحصول على شهادات عدم الممانعة من الجهة المختصة أو مطوّر المجتمع ضمن الجدول الزمني للمشروع، بما في ذلك الرسومات واعتماد المطابقة. وتقدم صفحة موافقات الجهات الحكومية مزيداً من التوضيح.

إذا كنتم تقيمون في الفيلا أثناء الأعمال، يمكننا تنفيذها على مراحل، غرفة تلو الأخرى، مع حواجز للحد من الغبار وساعات عمل متفق عليها. وفي الموقع، تضمن إدارتنا للمشروع وإشرافنا التزام الموردين وفرق الحِرف بالرسومات المعتمدة.

التصميم والتنفيذ مقارنةً بالتعاقد المنفصل مع مصمم ومقاول

المسار التقليدي هو تعيين مصمم، ثم طرح الرسومات في مناقصة على المقاولين. وهو مسار ناجح، لكنه يوزع المسؤولية: فحين لا يطابق شيء في الموقع التصميم، كثيراً ما يجد المالك نفسه عالقاً بين طرفين.

أما مع التصميم والتنفيذ، فيكون فريق واحد مسؤولاً عن الاثنين. ويبقى المصممون الذين أعدّوا المواصفات مشاركين خلال المشتريات والتوريد والتجهيز الداخلي، وتُحل الأسئلة في الموقع على يد من يعرفون التصميم أكثر من غيرهم.

وإذا كنتم تفضّلون إبقاء التنفيذ منفصلاً، فإننا نقدم أيضاً الاستشارات التصميمية فقط. اطّلعوا على صفحة خدمة التصميم الداخلي لدينا لمعرفة كيف يتم ذلك.

ثلاث طرق للتعاون معنا في مشروع فيلا

لا تحتاج كل فيلا إلى تحوّل كامل، لذا نقدم ثلاثة مستويات للتعاون. وتتناول صفحة التصميم الداخلي للفلل مشاريع الفلل بمزيد من التفصيل.

• التجديد: تحديث غرف مختارة بتشطيبات وأعمال نجارة وإضاءة جديدة.
• تسليم مفتاح متكامل: الفيلا بأكملها من التصميم إلى التسليم، بما في ذلك الأعمال الكهروميكانيكية والنجارة والتجهيز الداخلي والأثاث والتجهيزات والمعدات (FF&E).
• حسب الطلب: أعمال فائقة الفخامة وأعمال إنشائية، مع تصنيع مخصص وعناصر مستوردة.

ما الذي يحدد تكلفة التجهيز الداخلي في دبي

تتحدد تكاليف التجهيز الداخلي بنطاق العمل لا بسعر قياسي، ولهذا نسعّر كل مشروع على حدة. وهذه هي العوامل الأكثر تأثيراً.

يمكننا تكييف التصميم واختيار المواد وفق ميزانية معتمدة. ويوضح دليلنا للتصميم الداخلي بنظام تسليم المفتاح كيف تؤثر قرارات النطاق في المشروع.

• مساحة العقار
• حجم أعمال النجارة حسب الطلب
• فئة المواد والتشطيبات
• الأعمال الكهروميكانيكية والإنشائية
• مواصفات الأثاث

مشاريع منجزة وأين نعمل

لتكوين فكرة عن مستوى التشطيب الذي نلتزم به، اطّلعوا على Emirates Hills Villa، وهي منزل عائلي بمساحة 6,700 قدم مربع بلوحة ألوان محايدة صارمة ووحدات تخزين مخفية في المطبخ، وMK Villa على نخلة جميرا، بتشطيباتها اللامعة ولمساتها الذهبية ومنطقة الطعام من الرخام الأسود والإضاءة المصممة حسب الطلب والمسبح اللامتناهي. وفي وسط مدينة دبي، تُظهر Imperial Avenue Apartment بمساحة 5,500 قدم مربع العناية نفسها مطبّقة على شقة كبيرة.

نعمل في نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ودبي هيلز استيت، وجميرا، والمرابع العربية، وداماك هيلز، وأم سقيم، والبراري، وتلال الغاف، ومدينة محمد بن راشد، وعقارات جميرا للجولف، والمروج، إلى جانب مشاريع الشقق والمساحات التجارية في أنحاء المدينة.

ما الذي ينبغي تجهيزه قبل طلب تقدير تكلفة التجهيز الداخلي

لا تتجاوز فائدة تقدير التكلفة دقة المعلومات التي يستند إليها. فكلما عرفنا عن العقار أكثر منذ البداية، اقترب الرقم المبدئي من النطاق الذي يُتفق عليه في النهاية.

لا تحتاجون إلى رسومات أو متطلبات مكتملة للبدء. فالموقع والمساحة التقريبية وبضع صور تكفي لمحادثة أولى، ويُستكمل الباقي خلال مرحلة المتطلبات وما قبل التصميم. ويمكنكم إرسال المعلومات الأساسية عبر نموذج تقدير التكلفة. وهذه هي التفاصيل الأكثر فائدة.

• موقع العقار والمجتمع السكني الذي يقع فيه ومساحته التقريبية
• هل تملكون العقار أم تستأجرونه، ومن غيركم يجب أن يوافق على الأعمال
• أي مخططات طوابق أو رسومات أو مستندات تسليم من المطوّر
• صور لكل غرفة بحالتها الراهنة
• رقم تقريبي للميزانية، ولو كان عاماً
• أي موعد تحتاجون فيه إلى الانتقال أو الافتتاح
• صور لتصاميم داخلية تُعجبكم، وملاحظات حول أي شيء تعرفون مسبقاً أنكم لا تريدونه

كيف تُهيكل ميزانية التجهيز الداخلي

يسهل التحكم في ميزانية التجهيز الداخلي عندما تُقسَّم بالطريقة نفسها التي يُقسَّم بها العمل. فرؤية تكلفة كل حزمة على حدة تُظهر أين يتركز المال، وما الذي يتغير إذا اتسع جزء من النطاق أو تقلّص.

تتيح أعمال النجارة والتشطيبات والأثاث أوسع مجال للاختيار، ولذلك توفر أيضاً أكبر هامش للتعديل. أما الأعمال المخفية مثل الأعمال الكهروميكانيكية فيصعب تغييرها كثيراً بعد إغلاق الأسقف، ولهذا يُستحسن حسمها مبكراً. ورؤية أعمال النجارة والتشطيبات في صور ثلاثية الأبعاد قبل تسعيرها بالتفصيل تساعدكم على تحديد أين تنفقون وأين توفّرون.

في أي عملية تجديد، من الحكمة تخصيص مبلغ احتياطي للأوضاع التي لا تظهر إلا بعد فتح الجدران والأرضيات والأسقف.

• التصميم والرسومات التنفيذية والموافقات
• الأعمال المدنية والأسقف والأرضيات
• الأعمال الكهروميكانيكية والإضاءة وأنظمة المنزل الذكي
• أعمال نجارة حسب الطلب
• التشطيبات والأدوات الصحية والتجهيزات
• الأثاث والإضاءة والأعمال الفنية والإكسسوارات
• مبلغ احتياطي لما هو غير متوقع

مقارنة عروض أسعار التجهيز الداخلي على أساس متكافئ

قد يتباعد عرضا سعر للعقار نفسه كثيراً، والإجمالي الأقل ليس دائماً التكلفة الأقل بعد إنجاز العمل. وقبل مقارنة الأرقام، تأكدوا من أن كل عرض يصف النطاق نفسه وبالمستوى نفسه. وهذه الأسئلة تكشف معظم الفروق.

ومن المفيد أيضاً أن تسألوا كل شركة عمّن سيجيب عن الأسئلة بعد بدء العمل في الموقع. ففي نظام التصميم والتنفيذ، ينبغي أن يكون ذلك الفريق الذي أعدّ الرسومات.

• هل التصميم مشمول، أم أن العرض يسعّر رسومات أعدّها طرف آخر؟
• هل يشمل العرض تقديم الطلبات للجهات المختصة وشهادات عدم الممانعة، أم يُترك لكم ترتيبها؟
• هل المواد محددة بالدرجة والتشطيب، أم موصوفة بمبالغ تقديرية فقط؟
• هل أعمال النجارة مرسومة ومحددة المواصفات، أم مسعّرة بمبلغ إجمالي واحد؟
• هل الأثاث والإضاءة والإكسسوارات مشمولة، أم مسعّرة بشكل منفصل؟
• ماذا يشمل التسليم، وما فترة ضمان العيوب المنصوص عليها في العقد؟

التسليم وفحص العيوب وإصلاحها وما بعد ذلك

قبل التسليم، تُفحص الأعمال المنجزة مقارنةً بالرسومات والمواصفات المعتمدة، ويُدرج كل ما لا يرقى إلى المطلوب في قائمة العيوب. وتُصلَح هذه البنود قبل أن تعود المفاتيح إليكم، لتنتقلوا إلى مساحة مكتملة لا إلى موقع عمل لا يزال يحتاج إلى متابعة.

عند التسليم تحصلون على ضمانات الشركات المصنّعة للأجهزة والتجهيزات والمعدات. ومنذ ذلك الحين تسري على الأعمال فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم، ويبقى دعمنا بعد الإنجاز متاحاً إذا احتاج أي شيء إلى تعديل بعد أن تستقروا في المكان.

أدلة من الاستوديو

• التصميم الداخلي بنظام تسليم المفتاح: ما الذي يشمله وما الذي ينبغي أن تسألوا عنه قبل التوقيع
• دليل المشتري للتجهيز الداخلي: عروض الأسعار والتحقق والعلامات التحذيرية