تصميم داخلي في ميناء العرب، رأس الخيمة

شواطئ وأشجار قرم ومرسى

تلخّص رأس الخيمة العقارية البيئة المحيطة بأنها شواطئ بكر وأشجار قرم وطبيعة، وتصف المجتمع بأنه محاط بمحميات طبيعية، وتذكر إنتركونتيننتال وأنانتارا ونيكي بيتش من بين المنتجعات هناك. وتصف صفحة المرسى على موقعها Lagoon Marina بأنه قلب ميناء العرب، ويجاوره ممشى Lagoon Walk للمطاعم والتسوق والترفيه.

العيش على مقربة من الماء إلى هذا الحد يحدد ملامح متطلبات التصميم. فعادةً ما يرغب الملّاك في غرف تتمحور حول الإطلالة، وتشطيبات لا تتأثر بالرمال والرطوبة، ومساحات خارجية تبدو جزءاً من المنزل. والهواء المالح قاسٍ على التجهيزات المعدنية والأسطح المكشوفة، لذا نحدد المواصفات بما يلائم البيئة الساحلية منذ الرسم الأول.

من شقق المرفأ إلى الفلل على الواجهة المائية

تُظهر المشاريع الحالية للمطوّر هذا التنوع. فمشروع Mirasol II، في المرفأ الشمالي (North Harbour) بميناء العرب، يوفر استوديوهات وشققاً ودوبلكس وبنتهاوس بإطلالات بحرية وشرفات، بينما يضم مشروع Anantara Residences في جزيرة حياة شققاً وفللاً على الواجهة المائية مع مسابح إنفينيتي خاصة ومراسٍ خاصة للقوارب لكل وحدة. ولا يزال بعض المشاريع قيد الإنشاء، وتنشر رأس الخيمة العقارية تحديثات عن سير الإنشاء للمشترين الذين يتابعون منازلهم.

تُجهَّز الشقة ضمن هيكل مبناها وقواعده، لذا يقع عبء التصميم على التوزيع والتخزين وأعمال النجارة. أما الفيلا فتتيح مجالاً أوسع: توزيعات جديدة، وأعمال نجارة حسب الطلب في أرجاء المنزل، وأعمال تمتد إلى الشرفات والمسابح والحدائق. وتشرح صفحة التصميم الداخلي للفلل هذا النطاق الأشمل.

تخطيط التصميم الداخلي قبل التسليم

بالنسبة إلى منزل لا يزال قيد الإنشاء، فإن أنسب وقت لتخطيط التصميم الداخلي هو قبل تسلّم المفاتيح. فباستخدام مخططات الطوابق التي يقدّمها المطوّر، نحسم مسبقاً توزيع الأثاث والإضاءة وأعمال النجارة والتخزين، ثم نتحقق من كل قياس في الموقع عند التسليم قبل طلب أي شيء. وبهذا يمكن تأثيث المنزل بعد تسلّمه بوقت قصير، بدلاً من تجهيزه على دفعات متفرقة.

تراجعون التصوّر الكامل أولاً عبر لوحات الإلهام (مود بورد) والتصور ثلاثي الأبعاد، فتُتخذ القرارات المتعلقة بالتوزيع والألوان والإضاءة على الشاشة لا في الموقع.

• تخطيط المساحات انطلاقاً من مخططات المطوّر
• أعمال النجارة وخزائن الملابس وتصميم المطبخ
• مواضع الإضاءة ومآخذ الكهرباء
• الأثاث والأقمشة والإكسسوارات
• التوريد والتركيب

قواعد المجتمع السكني بشأن التعديلات

ينص دليل الترحيب لمجتمع ميناء العرب على أن التعديلات الداخلية لا يجوز تنفيذها إلا بموافقة خطية من إدارة مجتمع ميناء العرب ووفق إرشاداتها، وأن الإرشادات المعمارية تنظّم التعديلات الكبرى، وأن طلبات تصاريح العمل لا تُقبل إلا من عنوان البريد الإلكتروني المسجّل للمالك. كما يحدد ساعات معتمدة للأعمال المزعجة، ويجعل طلاء الواجهات الخارجية والتغييرات على الواجهة الزجاجية للمبنى من اختصاص إدارة المجتمع السكني لا المالك.

وخارج نطاق المجتمع السكني، لرأس الخيمة جهاتها الحكومية الخاصة، وإجراءات الموافقة فيها ليست كتلك المتبعة في دبي أو أبوظبي. ونؤكد المسار لكل عنوان ونُدرج هذه المرحلة في الجدول الزمني للمشروع، حتى لا يُنفَّذ شيء قبل الموافقة عليه. وبالنسبة إلى منزل جديد، يعني ذلك غالباً إعداد الرسومات بينما لا يزال العقار قيد الإنشاء، لتسير إجراءات الموافقة جنباً إلى جنب مع التصميم لا بعده.

التصميم فقط أو التصميم والتنفيذ

في خيار التصميم فقط، ينفّذ مقاول تعيّنونه في رأس الخيمة الأعمال انطلاقاً من فكرتنا التصميمية وصورنا ثلاثية الأبعاد ومواصفاتنا ورسوماتنا. أما التصميم والتنفيذ فيضع التوريد والتركيب والإشراف والتسليم في يد فريق واحد، وهو ما يناسب الملّاك المقيمين في أماكن أخرى ممن يريدون أن يجدوا المنزل جاهزاً عند وصولهم. ونأتي من دبي لإجراء المسح الميداني وحضور الاجتماعات في الموقع كلما تطلّب المشروع ذلك.

ويمكن للملّاك الذين يقضون جزءاً كبيراً من العام في الخارج أن يبقوا ممسكين بزمام الأمور. فنرسل إليكم صوراً وعينات فعلية من الحجر والخشب والأقمشة لاعتمادها، ونشارككم مستجدات العمل من الموقع، ونخطط للزيارات الرئيسية بما يتوافق مع رحلاتكم إلى رأس الخيمة، حتى تُتخذ القرارات المهمة حضورياً.

وفي كلا المسارين، يسبق فحصُ العيوب وإصلاحها التسليمَ. ثم تأتي فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المنصوص عليها في عقدكم.

منازل العطلات والعقارات المؤجرة والمنازل العائلية

إن كان العقار منزلاً لقضاء العطلات أو سيُؤجَّر، فأخبرونا بذلك منذ البداية. فعندها تكتسب أهمية أكبر التشطيباتُ المتينة سهلة التنظيف، والتخزين الواسع للضيوف، والستائر المعتمة في غرف النوم، والأثاث الذي يحتمل الأقدام المغطاة بالرمال. أما في المنزل العائلي فيميل التوازن نحو التخزين الشخصي، ومطبخ عملي، وغرف تناسب الحياة اليومية.

وفي الحالتين، يتبع التصميم الشخص الذي سيستخدم المنزل لا أسلوباً ثابتاً للاستوديو. وتُظهر MK Villa، بتشطيباتها اللامعة ولمساتها الذهبية، وPalm Jumeirah Villa الهادئة والعملية، مدى التباعد الذي قد يكون بين متطلبات مشروعين من مشاريعنا.

الميزانية والخطوات الأولى

تبدأ المشاريع من 150,000 درهم. وفوق هذا الحد الأدنى، تتحدد ميزانية المنزل في ميناء العرب بحسب المساحة، وأعمال النجارة حسب الطلب، والتشطيبات والأثاث الذي تختارونه، وأي أعمال كهروميكانيكية أو أعمال خارجية. ويعني تحديد رقم تقريبي للميزانية مبكراً أن يُرسم التصميم ليتلاءم معه.

ابدؤوا بنموذج تقدير تكلفة المشروع، واذكروا اسم مشروعكم وموعد التسليم المتوقع. وتغطي صفحة رأس الخيمة بقية مناطق الإمارة، كما نتولى أيضاً المنازل في قرية الحمراء.