تصميم داخلي في البرشاء

الفلل والشقق والمباني التجارية

قد تعني المشاريع في البرشاء عقارات مختلفة تماماً: فيلا خاصة، أو شقة في مبنى سكني، أو وحدة في مبنى تجاري. وتتوقف الأسئلة التي نطرحها في البداية إلى حد كبير على ما تملكونه. فالفيلا قد تسمح بتعديلات في التوزيع والواجهات الخارجية والخدمات؛ والشقة تخضع لقواعد المبنى؛ والمتجر أو المكتب له مالك وعقد إيجار يجب احترامهما.

نزور العقار ونقيسه ونوثّق ما هو قائم قبل اقتراح أي شيء، بما في ذلك حالة التشطيبات والخدمات الحالية، لأن ذلك يحدد ما إذا كان المشروع تحديثاً أم تجديداً أعمق. ومن المفيد فحص الأسلاك الكهربائية والسباكة والتكييف القديمة مبكراً، إذ يكون استبدالها أسهل بكثير حين تكون الجدران والأسقف مفتوحة أصلاً.

تحديث فيلا قديمة في البرشاء

كثيراً ما تؤدي الفيلا القديمة وظيفتها لكنها تبدو متقادمة: مطبخ مغلق، وحمامات متقادمة، وإضاءة لم تُخطط فعلياً قط، وتخزين لم يعد يناسب الأسرة. ويمكن للتجديد أن يتناول هذه الغرف واحدة تلو الأخرى أو أن يعامل المنزل بأكمله كمشروع واحد.

نحدد الأولويات معكم، ثم نصمّم بحيث تنتمي الغرف الأولى واللاحقة إلى التصميم نفسه. وتعرض صفحة تجديد الفلل مستويات نطاق العمل بمزيد من التفصيل.

وفي الخارج، يمكن أن يمتد تجديد الفيلا ليشمل جلسات مظللة ومحيط المسبح والنباتات وإضاءة الحديقة، ليبدو المنزل وقطعة أرضه تصميماً واحداً لا مشروعين منفصلين.

• فتح المطابخ ومساحات المعيشة
• حمامات وغرف ملابس جديدة
• تصميم الإضاءة وأنظمة التحكم الذكية
• أعمال نجارة وتخزين حسب الطلب
• المساحات الخارجية والحدائق حيث تسمح قطعة الأرض

فيلا تلال الإمارات مرجعاً

صمّمنا Emirates Hills Villa ونفّذناها، وأنجزناها في 2024 متولّين موافقات الجهات الحكومية خلال ذلك. وهي منزل عائلي بمساحة 6,700 قدم مربع، استبعد مالكه الدرجات اللونية الزاهية، وأراد عناصر بصرية في حدها الأدنى، وطلب وضوحاً تاماً، مع إحساس بالإشراق في المنزل بأكمله.

استجبنا بلوحة ألوان محايدة صارمة، ودرجات أفتح وأسطح عاكسة لنشر ضوء النهار، وتخزين مخفي في المطبخ، وحركة واضحة تجعل كل غرفة تبدو أوسع من مساحتها الفعلية. ويناسب هذا الانضباط أي فيلا يكون الهدف فيها الهدوء لا الاستعراض. ولأعمالنا في تلال الإمارات صفحة خاصة بها.

الشقق في البرشاء

تدور مشاريع الشقق عادةً حول جعل المساحة الثابتة أكثر كفاءة. فنعيد التفكير في التخزين، ونجمع المطبخ ومساحة المعيشة حيث يسمح المبنى، ونخطط الإضاءة على طبقات لتبدو الغرف مختلفة وقت الإفطار عنها في وقت لاحق من اليوم.

إذا كانت الشقة مؤجرة، فيجب أن تكون التشطيبات متينة وسهلة الصيانة؛ وإذا كانت منزلكم، فالراحة والذوق الشخصي هما الأساس. وتغطي خدمة التصميم الداخلي للشقق الحالتين.

في المبنى السكني، يكون الهيكل والواجهة والخدمات المشتركة ثابتة عادةً، لذا ينصبّ اهتمامنا على الأجزاء القابلة للتغيير: أعمال النجارة، والأرضيات، والأسقف، والإضاءة، وتجهيزات المطبخ والحمام، والأثاث الذي يجمع كل ذلك.

المتاجر والمكاتب والوحدات التجارية

للمقار التجارية متطلباتها الخاصة: استقبال يمثّل الشركة، ومناطق عمل تناسب الفريق، ومساحات للعملاء يسهل التنقل فيها. ويُعدّ مكتب MK Pay، وهو مشروع تصميم وتنفيذ بمساحة 3,100 قدم مربع في ساحة بني ياس أنجزناه في 2023، مثالاً جيداً، بمناطقه المفتوحة ومكاتبه الخاصة ومكتب الاستقبال المصمّم حسب الطلب وإضاءته متعددة الطبقات.

وبالنسبة إلى الأنشطة التجارية التي يجب أن تواصل عملها، يمكننا تنفيذ الأعمال على مراحل والاتفاق على ساعات العمل مع المؤجِّر أو إدارة المبنى، بحيث يكون الإزعاج للعملاء والموظفين في أدنى حدوده. وللعيادات وصالات العرض والمكاتب الصغيرة متطلبات تخطيط خاصة بكل منها، من الخصوصية أثناء الاستشارات إلى جدران العرض ومساحات تخزين البضائع، ونعالج ذلك في المخطط قبل تطوير المظهر العام بما يتماشى مع العلامة التجارية. وتُدرج اللافتات ووحدات العرض وأي معدات متخصصة كبنود مستقلة في تقدير التكلفة، فلا تفاجئكم أي تكاليف.

الموافقات، وتنظيم الدخول، والإقامة في المنزل أثناء الأعمال

تعتمد الجهة التي تراجع الأعمال على طبيعة العقار. ففي الفيلا، قد يشمل ذلك المطوّر الرئيسي أو إدارة المجتمع السكني والجهة الحكومية المختصة؛ أما في الشقة أو الوحدة التجارية، فتدخل إدارة المبنى على الخط أيضاً. وتتطلب مشاريع الفلل التي تمسّ الهيكل أو الواجهات أو الخدمات أكثر مما تتطلبه المشاريع التجميلية. وبمجرد تأكيد المسار الخاص بعنوانكم، نُعدّ الرسومات والطلبات، ونخطط لمرحلة المراجعة منذ المسودة الأولى للجدول الزمني للمشروع.

إذا بقيتم في الفيلا أثناء التجديد، نعمل منطقةً تلو الأخرى خلف حواجز عازلة للغبار، بحيث يظل المطبخ وغرف النوم والحمامات التي تحتاجونها قيد الاستخدام. وتبدأ فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم بعد أن نتفقد الفيلا معكم غرفةً غرفة ونصلح كل عيب.

تكلفة مشروع في البرشاء، وكيف تبدأون

لا يبدأ أي مشروع نتولاه بأقل من 150,000 درهم. وفيما يتجاوز هذا الحد، هناك خمسة عوامل تؤثر في الرقم أكثر من غيرها: المساحة، وحجم أعمال النجارة المصنوعة حسب المقاس، والتشطيبات التي تختارونها، ومدى المساس بالهيكل أو الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، والأثاث. وحين تشاركوننا رقماً واقعياً منذ البداية، يُخطَّط التصميم وفقه منذ الرسم الأول.

أرسلوا إلينا نوع العقار ومساحته وخططكم عبر طلب تقدير التكلفة عبر الإنترنت، وسنردّ عليكم بتقدير مبدئي للتكلفة وجدول زمني مقترح.