التصميم الداخلي والتجهيز في عجمان

الإمارة وأنواع العقارات التي نعمل عليها

تصف البوابة الرسمية لحكومة عجمان الإمارة بأنها إحدى الإمارات الشمالية، وتطل على الخليج العربي بين الشارقة وأم القيوين، وتضم المناطق الداخلية في المنامة ومصفوت إلى جانب مدينة عجمان نفسها. وتشير الصفحة ذاتها إلى أن مصفوت تشتهر برخامها عالي الجودة.

من منظور المصمم الداخلي، فإن الأمر العملي هو أن العقارات في أنحاء الإمارة تتفاوت تفاوتاً كبيراً. وقبل أن نقترح أي شيء، نودّ أن نعرف نوع منزلكم أو نشاطكم التجاري، ومن يستخدمه، وما الذي لا يعمل كما ينبغي. وتندرج المشاريع التي نتولاها هنا عموماً ضمن أربع فئات.

• شقق تحتاج إلى توزيع أفضل ومساحات تخزين أكبر وتشطيبات جديدة.
• فلل عائلية، من تحديث غرفة تلو الأخرى إلى التجديد الكامل.
• متاجر وصالونات وعيادات ومكاتب يجب أن تلبي احتياجات الموظفين والعملاء على حد سواء.
• منازل في مجتمعات الواجهة المائية ذات التخطيط الشامل مثل الزوراء، التي نخصص لها صفحة مستقلة.

التصميم فقط أو التصميم والتنفيذ في عجمان

كثيراً ما يجد الملّاك الذين لديهم مقاول يثقون به أن خيار التصميم فقط هو المسار الأنسب. فنعدّ الفكرة التصميمية ولوحات الإلهام (مود بورد) والصور ثلاثية الأبعاد، ثم المواصفات والرسومات التنفيذية التي تتيح لذلك المقاول التسعير والتنفيذ دون تخمين. ويدير مقاولكم الموقع، بينما تنقل الرسومات روح التصميم إليه.

ويناسب التصميم والتنفيذ الملّاك الذين يريدون فريقاً واحداً مسؤولاً من الرسم الأول حتى التسليم. فنطلب المواد، وننسّق بين جميع الحرفيين، ونشرف على الموقع، ونفحص الغرف المنجزة ونصلح عيوبها، فلا تضطرون إلى ملاحقة عدد كبير من الموردين بأنفسكم. وتشرح صفحة التجهيز الداخلي كيف ندير هذه المرحلة من المشروع.

الشقق: الاستفادة القصوى من مساحة ثابتة

في الشقة، يحدّ المبنى من الجدران التي يمكن نقلها والخدمات التي يمكن تغيير مساراتها، لذا يأتي معظم المكسب من التخطيط. ويرغب الملّاك عادةً في مطبخ أكثر كفاءة، وخزائن ملابس تستوعب فعلاً مقتنيات الأسرة، وغرفة معيشة تستقبل الضيوف وتبقى هادئة في الوقت نفسه، وإضاءة تتجاوز نقطة سقفية واحدة في كل غرفة.

نحسم الحركة والتخزين أولاً، ثم التشطيبات وأعمال النجارة والأثاث. وتتحكم إدارة المبنى عادةً في دخول المقاولين وحجز المصاعد وساعات الأعمال المصحوبة بالضجيج، لذا يُعدّ الجدول الزمني وفق قواعدها. وتستعرض صفحة التصميم الداخلي للشقق هذه المراحل. وفي وسط مدينة دبي، تُظهر Imperial Avenue Apartment، بمساحة 5,500 قدم مربع، التي صمّمناها ونفّذناها في 2023، النتيجة الهادئة متعددة الطبقات التي يمكن أن يبلغها التخطيط المتأني.

الفلل والمنازل العائلية

تتيح الفيلا مجالاً أوسع بكثير للتغيير. وكثيراً ما تبدأ المتطلبات من الطابق الأرضي: كيف يتصل المطبخ بمساحتي الطعام والمعيشة، وأين يُستقبل الضيوف، وهل لا يزال المجلس أو غرفة الجلوس الرسمية يستحق مكانه. وفي الطابق العلوي، تتمثل المسائل عادةً في غرف نوم تفتقر إلى التخزين، وحمامات متقادمة، وجناح رئيسي ينبغي أن يكون ملاذاً للراحة.

ويمكن أن تمتد المشاريع الأكبر لتشمل الأعمال الكهروميكانيكية وأنظمة المنزل الذكي والواجهة والحديقة. وفي دبي، يُعدّ مشروع Emirates Hills Villa منزلاً عائلياً بمساحة 6,700 قدم مربع صمّمناه ونفّذناه، بما في ذلك موافقات الجهات الحكومية، وسلّمناه في 2024؛ وهو مؤشر جيد على كيفية انتقالنا بمنزل كبير من الفكرة إلى الإنجاز.

المتاجر والصالونات والمكاتب

يحكم العملاء والموظفون على المساحة الداخلية للأعمال كل يوم. فعليها أن تقود الزوار من الباب إلى الكاونتر أو الاستقبال، وأن توفّر للفريق مساحات التخزين والخدمات الخلفية التي يحتاجها، وأن تعبّر عن العلامة التجارية دون مبالغة. وإن كنتم تستأجرون الوحدة، فأرسلوا إلينا شروط الإيجار مبكراً، لأنها تحدد ما يجوز تعديله وما يجب إعادته إلى حاله عند المغادرة.

يُظهر مشروعان في دبي جانبنا التجاري. ففي ساحة بني ياس بديرة، تولّينا مكتب MK Pay من مخطط المساحات والتصورات ثلاثية الأبعاد إلى الموافقات وإدارة المشروع والتنفيذ، وأنجزنا مساحته البالغة 3,100 قدم مربع في 2023. وفي مرسى دبي، تلاه في 2024 صالون فاخر بمساحة 2,500 قدم مربع صمّمناه ثم نفّذناه.

الموافقات والتعامل مع إدارة المبنى

لعجمان إجراءات موافقات خاصة بها، مستقلة عن إجراءات دبي. وبحسب العقار، قد تحتاج التعديلات أيضاً إلى موافقة المطوّر الرئيسي أو إدارة المجتمع السكني أو إدارة المبنى. ونحدد أيّها ينطبق على عنوانكم قبل اعتماد التصميم النهائي، حتى لا يضطر أحد إلى التراجع عن أي شيء في الرسومات لاحقاً.

يحدد نطاق العمل حجم الإجراءات المطلوبة. فإعادة الطلاء والأثاث المنفصل الجديد نادراً ما تثير أي تساؤلات، أما نقل الجدران أو تغيير مسارات الخدمات أو تعديل الواجهات الخارجية للفيلا فتثيرها حتماً. تُدرج الموافقات في الجدول الزمني منذ البداية، ونعدّ الرسومات التي تتطلبها، لكننا لا نَعِد أبداً بالمدة التي ستستغرقها المراجعة، لأن ذلك يتوقف على العقار واستخدامه والأعمال المطلوبة.

التكلفة والخطوات الأولى والإمارات المجاورة

تبدأ مشاريعنا من 150,000 درهم؛ وفيما يتجاوز ذلك، تؤثر خمسة عوامل في الرقم أكثر من غيرها: المساحة، وحجم أعمال النجارة المصنوعة حسب الطلب، واختياركم للمواد، وأي تعديلات إنشائية أو كهروميكانيكية، ومستوى التأثيث. وإن شاركتمونا ميزانية واقعية مبكراً، نصمّم وفقاً لها بدلاً من تقليص التصميم بعد اكتمال الرسومات.

أبسط طريقة للبدء هي نموذج تقدير تكلفة المشروع. أخبرونا بالمنطقة التي يقع فيها عقاركم في عجمان ونوع العقار والتغييرات التي تتصورونها، وأرفقوا بعض الصور، وسيصلكم ردّنا متضمناً تقديراً مبدئياً للتكلفة وجدولاً زمنياً مقترحاً خلال يوم عمل واحد. وإن كنتم تملكون أيضاً عقاراً في الشارقة المجاورة، أو في أم القيوين على امتداد الساحل، يمكننا دراسة العقارين معاً.