التصميم الداخلي والتجهيز في جزيرة الريم

جزيرة الريم في لمحة

يصف Visit Abu Dhabi جزيرة الريم بأنها جزيرة طبيعية في قلب المدينة، يسهل تمييزها بأبراج البوابة (Gate Towers) وأبراجها الشاهقة، وتضم بين مساحاتها المفتوحة حديقة وشاطئاً ومنطقة لأشجار القرم.

وتصف صفحة الدار العقارية عن الجزيرة مجتمعات سكنية ومراكز تجارية وحدائق متجاورة. وبالنسبة إلى مشروع تصميم داخلي، يعني ذلك عادةً شقة في برج أو طابقاً مكتبياً، كلٌّ منهما داخل مبنى له إدارته وقواعده الخاصة. وتمزج الجزيرة بين المنازل وأماكن العمل عن قرب، وعمليتنا تخدم الاثنين، سواء كان المشروع شقة عائلية أو طابقاً مكتبياً جديداً لشركة.

شقق الأبراج: ما يحتاج عادةً إلى إعادة نظر

في شقة ضمن برج شاهق، تكون الإطلالة جزءاً من المتطلبات. فنرتّب الأثاث والإضاءة ومعالجات النوافذ لتأطيرها، ثم نعالج الوهج والحرارة اللذين تسمح بهما الواجهات الزجاجية الكبيرة، لتبقى الغرف مريحة طوال فترة ما بعد الظهر ودافئة الإحساس ليلاً.

والمساحة هي العامل الثابت الآخر. فيرغب الملّاك عادةً في تخزين أكثر مما وفّره المطوّر، ومطبخ يحتمل الطهي اليومي، وتوزيع يتيح العمل من المنزل. ونحل هذه المسائل على المخطط أولاً؛ وتصف صفحة التصميم الداخلي للشقق العملية من المسح الميداني حتى التنسيق النهائي.

يرغب بعض الملّاك في تغيير كامل للأجواء، بينما لا يحتاج آخرون إلا إلى تحديث المطابخ والحمامات المتقادمة. ونحدد نطاق العمل في الحالتين بصدق، ونبيّن أين يمكن لتدخّل أصغر أن يحقق معظم الأثر.

• أعمال نجارة مدمجة تستغل الارتفاع الكامل للجدران
• تحديث المطبخ وغرفة الخدمات ضمن مواقع التمديدات القائمة
• إضاءة متعددة الطبقات للمساء كما لساعات النهار
• تجديد الحمامات بحجر وتجهيزات ووحدات مغاسل جديدة
• مفروشات ومعالجات نوافذ تخفف من حدة الشمس

المكاتب والوحدات التجارية

تحتاج المساحات التجارية في الجزيرة إلى مخطط يخدم الموظفين والزوار والعلامة التجارية ضمن مساحة واحدة. ونبدأ بطريقة عمل الفريق: أين يتعاون الموظفون، وأين يحتاجون إلى الهدوء، وكم غرفة اجتماعات يحتاجها الفريق فعلاً، وما الذي يراه الزائر أولاً.

يُعدّ مكتب MK Pay في ساحة بني ياس بديرة أوضح مثال لدينا: مساحة عمل تبلغ 3,100 قدم مربع صمّمناها ونفّذناها في 2023، شمل نطاقها التصميم الداخلي وتخطيط المساحات والتصور ثلاثي الأبعاد وموافقات الجهات الحكومية في دبي وإدارة المشروع. ويجمع بين مكاتب مفتوحة ومكاتب خاصة وغرف اجتماعات مزودة بأنظمة سمعية وبصرية. ولمزيد من المعلومات عن أماكن العمل، اطلعوا على التصميم الداخلي للمكاتب.

تُسلَّم الطوابق المكتبية بحالات متفاوتة جداً. فبعضها هياكل خام فارغة، بينما لا يزال بعضها الآخر يحمل قواطع وأسقف الشاغل السابق. ونبدأ بتوثيق ما يستحق الإبقاء عليه، لتُنفَق الميزانية على التوزيع الجديد لا على إزالة أشياء كان يمكن أن تبقى.

العمل داخل مبنى تحت الإدارة

لكل برج شروطه الخاصة بالمقاولين: متى يمكن العمل، وكيف تُنقل المواد إلى الطوابق العليا، وأين تذهب المخلفات، وما الذي يجب حمايته في المناطق المشتركة. ونتعرّف على هذه الشروط في المسح الميداني الأول، ونخطط ترتيب الأعمال وفقاً لها، بما في ذلك توريد ألواح الحجر وقطع النجارة الكبيرة.

تختص الجهات الحكومية في أبوظبي بالموافقات في جزيرة الريم، وتتبع إجراءات مختلفة عن إجراءات دبي؛ ونؤكد المسار الذي ينطبق على كل عنوان. وقد ترغب إدارة المبنى أيضاً في مراجعة نطاق العمل قبل البدء، ونحسب حساب ذلك في الجدول الزمني للمشروع بدلاً من اكتشافه متأخرين.

يكون الضجيج عادةً النقطة الحساسة في البرج السكني، لذا تُجدوَل أعمال الهدم والحفر ضمن الساعات التي يسمح بها المبنى، وتملأ المهام الأهدأ بقية الجدول الزمني.

التصميم فقط أو تجهيز متكامل بنظام تسليم المفتاح في الجزيرة

إن كان لديكم مقاول تثقون به، فإن خيار التصميم فقط يقدّم له كل ما يحتاجه لتسعير التصميم وتنفيذه: الفكرة التصميمية والصور ثلاثية الأبعاد والمواصفات والرسومات التنفيذية. وإن فضّلتم إسناد العمل بأكمله، فإن التصميم والتنفيذ يشمل المشتريات والتوريد وأعمال التجهيز والإشراف حتى التسليم، مع جهة تواصل واحدة طوال الوقت. وفي الحالتين، تتيح لكم الصور ثلاثية الأبعاد التفصيلية التحقق من خطوط الرؤية والتشطيبات والإضاءة قبل طلب أي شيء.

هل تستأجرون ولا تملكون؟ أحضروا شروط عقد الإيجار إلى الاجتماع الأول. فهي تحدد التعديلات الممكنة، وما يتوقع المالك استعادته عند انتهاء الإيجار، وما إذا كان الأجدى إنفاق المال على أعمال نجارة ثابتة أم على أثاث يمكنكم أخذه معكم.

ما الذي يحدد التكلفة

تبدأ المشاريع من 150,000 درهم. وبعد ذلك، تحدد المساحة، وحجم أعمال النجارة حسب الطلب، والمواد والتشطيبات، وأي أعمال كهروميكانيكية (MEP)، ومواصفات الأثاث أو محطات العمل الرقمَ النهائي، ويمكننا صياغة التصميم وفق ميزانية تعتمدونها.

في المكاتب، تظهر الأنظمة السمعية والبصرية في غرف الاجتماعات وأي لافتات كبنود مستقلة في تقدير التكلفة، لتروا تكلفة أعمال التجهيز وما تضيفه المعدات. ويرفع الحجر الفاخر والتجهيزات المستوردة والنسبة العالية من أعمال النجارة حسب الطلب الرقمَ، بينما تخفّضه لوحة ألوان منضبطة وعناصر قياسية مختارة بعناية دون أن تبدو المساحة عادية.

كيف تبدأون

أرسلوا اسم المبنى والمساحة ووصفاً موجزاً لما تريدون عبر نموذج تقدير التكلفة، وسيتضمن ردّنا، خلال يوم عمل واحد، تقديراً مبدئياً للتكلفة وجدولاً زمنياً مقترحاً.

وإن كنتم تفكرون أيضاً في فيلا على جزيرة مجاورة، فإن صفحة جزيرة السعديات تتناول مشاريع الفلل والمساكن هناك.