朱美拉湾岛室内设计与装修

豪宅、Loft公寓与品牌住宅

Meraas 列出了岛上的豪宅、Loft公寓、公寓和顶层公寓，并提到那里的多个宝格丽品牌开发项目，其中包括住宅、码头 Loft 公寓、Bulgari Lighthouse 和 Bulgari Ocean Mansions。它表示，宝格丽的意大利珠宝传承融入了 Jumeira Bay 上宝格丽物业的方方面面。

就室内设计而言，这让岛上的住宅分成两种截然不同的情况。私人豪宅或别墅让业主在社区规则范围内拥有很大的发挥空间。品牌住宅则在交付时就已具备鲜明的设计特征，在这里，好的设计会增添个性，而不与建筑本身的语言相冲突。

在既有的鲜明设计基础上工作

在品牌住宅或规格很高的住宅中，我们首先记录现有的一切：石材、金属构件、木作细节和照明。新的方案随后在这一基础上展开。在已交付的饰面之上叠加艺术墙、定制家具、织物和照明，可以让住宅更具个人气息，同时不破坏业主花钱购得的精湛工艺。

如需改动固定饰面，我们会尽早了解大楼及其管理方能够接受的范围，并在这些限制之内进行设计，确保不会画出无法施工的内容。

岛屿尺度的私人宅邸

私人岛屿上的豪宅，其工作范围远不止家具。建筑设计与空间规划、机电工程（MEP）、照明设计、智能家居系统、泳池、户外空间和景观都可以纳入同一项委托，而且往往涉及定制加工和进口单品。我们的外部与景观设计服务将花园、露台和泳池平台与室内房间纳入同一方案。

四周环绕着私人海滩和开阔水域，阳光和带盐分的海风会触及每一处外露表面。我们在选择石材、金属、织物和配件时会充分考虑这种暴露条件，并规划遮阳，让露台在一年中更多的时间里宜人可用。通常值得特别关注的空间包括：

• 为整座住宅定下基调的入户动线
• 带衣帽间和私人露台的主卧套房
• 面向花园和大海敞开的宴客空间
• 与宾客使用区域分开的服务动线
• 从最初的图纸起就统筹规划的照明与自动化系统

我们在朱美拉棕榈岛和阿联酋山庄的别墅作品

最接近的参照是 MK Villa，这是一座位于L号棕榈叶（Frond L）、面积 6,350 平方英尺的住宅，由我们设计并施工，于 2023 年竣工，我们还负责了其3D可视化、政府部门审批和项目管理。业主希望呈现光泽感并点缀些许金色。我们交付的住宅以宏伟的入口和车库开场，随后是黑色大理石餐厅、步入式衣帽间和定制无边际泳池，全部由专为该项目进口的灯具照亮。

Emirates Hills Villa 则处于风格的另一端。该项目由我们设计并施工，包含审批办理，于 2024 年完工，面积 6,700 平方英尺，回应的是一份追求简约、宁静和永恒感的设计需求：品质在于感受，而非炫示。

私密性、出入安排与进口单品

私密性是人们选择岛屿住址的原因之一，项目理应尊重这一点。项目开始时，我们会与您商定住宅图纸和照片的分享方式，并根据社区规则（如为品牌住宅，还包括大楼规则）来安排送货、承包商出入和施工时间。

进口材料和定制单品需要周密安排先后顺序，因此采购与工期计划同步规划，而不是排在其后。在订购任何物品之前，您会先确认材料样板和3D效果图。如果家中有住家员工，或住宅每年只有部分时间有人居住，我们也会围绕这种生活模式来规划储藏、服务区域和安保。

岛上工程的审批

在岛上，审批签字可能由总开发商或社区管理公司以及相关政府部门负责；如为品牌住宅，物业管理处也有发言权。所涉内容取决于工作范围：更换软装几乎无需报批，而结构改动、新的机电管线走向或泳池工程则会受到更严格的审核。我们会针对每个地址确认审批流程，将审批纳入工期计划，并在政府部门审批页面列出我们提交的文件。

我们不承诺审批时限。审批时间取决于改动内容以及由谁审核，我们宁愿坦诚地围绕这种不确定性做计划，也不愿承诺一个我们无法掌控的日期。

预算与初次沟通

项目起价为 AED 150,000。对于这类住宅，预算主要取决于定制木作与加工、石材与金属饰面、照明与自动化、户外与泳池工程，以及家具和艺术品的规格。告诉我们您心中的预算数字，设计从一开始就会围绕它展开。

一次私下通话往往是最好的第一步，您也可以在我们的估价页面上简要介绍您的物业。我们也在沿海的朱美拉开展项目。