哈伊马角室内设计与装修

从迪拜工作室服务这个北部酋长国

我们的工作室只设在JLT，别无分部。Xena 在哈伊马角没有办公室，也没有常驻员工；我们的团队会驱车前往，进行现场勘测、在物业现场进行设计评审，并在工期计划需要时进行施工监督。

启动项目很简单。请告诉我们物业情况、所在位置以及您设想的改动。一个工作日内，您将收到初步估价以及随附的建议时间表。您确认满意后，工作室会派人上门测量和拍摄物业，设计工作在上门之后开始。

• 整套住宅或单个楼层的室内设计与空间规划
• 情绪板与3D可视化，让各项选择在屏幕上确定
• 设计施工一体化，涵盖采购、木作和安装
• 直至交付的项目管理与现场监理

海岸、山脉与总体规划社区

马尔詹岛的总开发商 Marjan 将这个酋长国描述为拥有壮丽山脉、原始海滩、红树林和赤陶色沙漠的地方，其总体规划社区分布在滨水、山地和城市环境之中。

如此多样的环境对室内设计的影响超出很多人的预期。在该酋长国的任何地方，日晒和高温都会严重损耗露台、廊架和户外配件，靠近海岸处的含盐空气更会加剧磨损，因此外部饰面和遮阳设施都要根据实际条件来选择，而不是只看样板。

以下三个社区设有专门页面：

• 马尔詹岛：由四座珊瑚形岛屿组成的滨水开发项目，汇集度假酒店和住宅。
• 哈姆拉村：毗邻高尔夫球场、海滩和游艇码头的封闭式社区，由别墅、联排别墅和公寓组成。
• 米纳阿拉伯：RAK Properties 开发的成熟滨海社区，住宅临近海滩、港湾和游艇码头。

别墅与联排别墅：业主通常会重新考虑的地方

别墅最能体现全面重新设计的价值。业主通常希望房间符合一家人真实的生活方式：厨房既能应付平日三餐，也能满足周末满桌宾客；在杂物容易堆积的地方设置收纳；卧室具有私密感；夜间照明与日间采光一样经过精心规划。在联排别墅中，由于有楼梯且平面较窄，动线和收纳是首先要解决的问题。

更深入的翻新可以增加定制木作、新的机电系统、智能家居控制以及外部与景观工程；别墅室内设计页面详细介绍了完整的交钥匙服务范围。在迪拜，Emirates Hills Villa是这一模式最清晰的例子：我们以设计施工一体化方式打造了这栋 6,700 平方英尺的家庭住宅，包括政府部门审批，于 2024 年完工。

公寓、商铺与办公室

公寓装修须遵守他人制定的规则。结构和共用设施通常无法移动，物业管理处掌管承包商出入、送货以及允许钻孔的时段。我们会先在这些限制之内解决布局、收纳和动线问题，再考虑饰面；我们的公寓室内设计页面介绍了这一工作顺序。

商业空间的室内设计责任更重，因为它既要适合员工，又要让顾客安心，还要传达品牌理念。我们最具代表性的商业项目是位于德拉里加区、靠近巴尼亚斯广场的 MK Pay：一个 3,100 平方英尺的办公空间，于 2023 年完工，我们负责了空间规划、3D效果图、审批、项目管理以及装修施工本身。办公室、沙龙和其他面向客户的空间，请参阅商业室内设计页面。

如果您是租户，请在设计开始前让我们查阅租约：租约规定了改动的限度以及退租时须恢复原状的内容，这决定了在固定设施上应投入多少预算。

哈伊马角的审批

哈伊马角有自己的主管部门和审批流程，并非照搬迪拜。此外，总体规划社区或有物业管理的楼宇也可能对改建设定自己的条件。在设计定稿之前，我们会确定您的地址适用哪种审批途径。

工作范围决定了后续手续的多少。重新粉刷和添置新的活动家具通常不涉及太多手续；拆除墙体、重新布置机电管线或改造别墅外观则是另一回事。我们会在现场勘测时提出这一问题，并从一开始就在工期计划中为审批单独留出时间。

仅设计或设计施工一体化

有些客户在找到我们时，已经在当地约好了施工方，只需要设计资料。仅设计服务正适合他们：包括附带情绪板的概念方案、3D效果图、材料规格说明，以及足够详尽、可据以报价和施工的施工图。

也有客户更希望由一个团队对结果负责。选择设计施工一体化，我们就成为唯一的责任方，从订购材料一直负责到最后的缺陷整改清单。交付之日起，即进入合同中约定的12个月的缺陷责任期。如果您打算在施工期间继续居住，我们可以分阶段逐个房间施工，并约定施工时间，让日常生活照常进行。

预算与如何开始

项目起价 AED 150,000。在此之上，价格取决于建筑面积、定制柜体的数量、您所选的材料、是否涉及机电或结构改动，以及家具的标准。如果您尽早告诉我们预算范围，设计便会控制在预算之内，而不是方案画好后再删减。

请通过我们的项目估价表单发送社区名称、物业类型和几张照片。如果您的物业位于邻近的其他北部酋长国，不妨参阅我们的乌姆盖万页面。