沙迦室内设计与装修
为沙迦的别墅、公寓和商业空间提供室内设计与装修，由我们位于迪拜的JLT工作室主导，可选择仅设计或设计施工一体化服务。
项目起价 AED 150,000
别墅、公寓与商业空间，沙迦
Xena Design & Build 承接阿联酋各地的项目，沙迦便是我们为别墅、公寓和商业空间提供设计与装修的酋长国之一。工作室本身位于迪拜朱美拉湖塔（JLT）的 Concorde Tower，我们在沙迦没有办公室或团队。工作室创始人 Anita Surani 亲自主导每一个沙迦项目的设计。
我们尚未发布沙迦的项目。迄今为止，我们作品集中的所有项目都在迪拜，它们同样展示了沙迦项目将遵循的模式：围绕您的生活或经营方式制定设计需求；在花钱购买材料之前，由您确认图纸和3D效果图；并坦率告诉您，您需要的是设计师、施工方，还是两者兼有。
沙迦项目如何启动
一切从一条消息开始：物业位于何处、属于哪种建筑、大致面积，以及哪些地方让您不满意。我们会在一个工作日内回复初步估价，并附上建议时间表。如果估价合适，下一步便是上门勘查，我们会测量、拍照并记录楼宇允许的改动范围；设计就从这份记录开始。
这时，您可以选择我们的参与程度。选择仅设计，您将获得概念方案、情绪板、3D效果图、每一种饰面的规格说明，以及一套足够详尽、可供您自选的承包商报价和施工的图纸。选择设计施工一体化，同一团队将继续负责后续工作：采购材料、管理各工种、监督现场，并将完工的空间交还给您。
- 室内设计与空间规划
- 3D可视化与情绪板
- 采购与安装
- 项目管理与现场监理
- 审批所需的图纸和资料
城市、沙漠与两条海岸线
据沙迦官方旅游指南 Visit Sharjah 介绍，沙迦是唯一同时拥有阿拉伯湾和阿曼湾海岸线的酋长国，分为三个区域：沙迦市、中部地区和东海岸。对室内设计师而言，这种多样性远不如眼前的建筑本身重要，因此每一份设计需求都从物业本身出发。
该酋长国有两个总体规划社区在我们网站上设有专门页面，详细介绍了那里的住宅以及业主通常会做的改动：
别墅与联排别墅
独栋住宅的改造空间最大。业主通常希望底层既适合家庭生活，又便于接待宾客；收纳设置在物品真正使用的地方；厨房能胜任正式烹饪；卧室具有私密感。更深入的翻新还可以涵盖新的木作、浴室、机电、照明设计、智能家居控制以及室外工程。
高温和强烈日晒对露台、廊架、泳池周边和花园家具损耗很大，因此我们会像对待室内饰面一样，根据气候认真选定户外饰面。如需了解别墅交钥匙委托可包含的全部内容，从建筑改动到软装布艺，请参阅别墅室内设计。
许多家庭在施工期间继续住在房子里。如果您也打算如此，我们会安排各房间的施工顺序，让厨房和一间浴室最后停用，并将每个施工区域与住宅其他部分封闭隔离。
公寓、商铺与办公室
在公寓中，限制由楼宇设定。结构框架、管井和共用设备几乎从来不容改动，物业管理处则规定承包商的施工时间、电梯预约和垃圾清运。我们会先在这些限制之内规划布局、收纳和照明，再选择饰面和家具，并在设计确认之前了解清楚楼宇的规定。
商业空间的室内设计必须同时服务员工、顾客和品牌。以德拉巴尼亚斯广场旁的MK Pay 办公室为例：这个 3,100 平方英尺的项目于 2023 年完工，我们规划了开放式办公区和独立办公间，制作了3D效果图，取得了政府部门审批，管理了项目并完成施工。我们如何规划办公室、沙龙和商铺，详见商业室内设计页面。
租户应尽早将租约提供给我们。租约会说明房东允许哪些改动、退租时须拆除哪些内容，从而帮助判断预算更适合投入嵌入式木作，还是可以随您搬走的活动家具。
沙迦的审批
沙迦有自己的主管部门和审批程序，与我们在迪拜打交道的并不相同。我们从不假定迪拜的审批途径可以照搬；对于每个地址，我们都会在图纸定稿前确认所涉及的机构。
视物业位置和工程内容而定，可能涉及总开发商或社区管理公司、物业管理处以及相关政府部门。重新粉刷和添置新的活动家具很少涉及太多手续；移动墙体、改动机电或改变房屋外观则是另一回事。无论最终采用哪种审批途径，审批阶段都会从一开始就写入工期计划。
体现我们工作方式的迪拜项目
在沙迦项目加入我们的作品集之前，这些迪拜住宅是我们工作最清晰的证明。我们设计并建造了Emirates Hills Villa，并为其取得了审批：这是一栋 6,700 平方英尺的住宅，于 2024 年交付，业主希望不用色彩、尽量少摆物件，并让平面布局引入尽可能多的日光。
MK Villa 位于朱美拉棕榈岛L号棕榈叶（Frond L），面积 6,350 平方英尺，从3D可视化一直推进到 2023 年完工，审批和项目管理均由我们负责。Imperial Avenue Apartment 位于迪拜市中心，面积 5,500 平方英尺，是 2023 年的设计施工一体化项目，采用奶油色、米色和灰褐色的沉静色调，搭配柔光拱门和餐桌区的大理石。Jumeirah Villa 23 仅为概念设计：我们为其制作了3D效果图和情绪板，仅此而已。
预算、后续步骤与邻近的阿治曼
项目起价 AED 150,000。在此之上，费用取决于工作范围，以下因素影响最大。尽早告诉我们一个切合实际的预算，我们便会选择与之相符的材料和细节；为了控制预算而删减已完成的设计，总是更难的做法。
我们的项目估价表单是最简单的起点：附上几张照片，并注明物业所在的社区。我们也承接阿治曼的项目，因此在两个酋长国都有物业的业主可以由同一位设计师负责两地项目。
- 建筑面积
- 定制木作的多少
- 材料与饰面的档次
- 任何机电或结构工程
- 家具规格
Xena 在沙迦设有办公室或团队吗？
没有。Xena 的所有成员都在我们位于迪拜JLT的工作室办公。我们会前往沙迦进行现场勘测，并在需要有人到场的阶段再次前往参加现场会议。
你们的服务覆盖沙迦哪些地区？
我们承接阿联酋各地的项目，因此整个酋长国都在服务范围之内。阿尔贾达和扎希亚在本网站设有专门页面；其他地址请将位置发给我们，我们会告诉您我们将如何着手。
我们住在房子里时，你们可以施工吗？
很多情况下可以。施工可以分阶段在房子里推进，施工区域会封闭隔离，噪音较大的工序安排在您方便的时间进行。全面重新布线或新建厨房在空置的房子里会更简单，我们会在现场勘测时提出这一点。
工程完工后会怎样？
交付前，我们会与您一起巡查物业，列出所有需要整改的地方。物业交还给您后，我们的工程即享有合同中约定的12个月的缺陷责任期。
正在规划沙迦的项目？
请致电或通过 WhatsApp 联系 +971 58 585 6265，告诉我们物业在沙迦的位置及物业类型，我们将在一个工作日内为您提供初步估价。