迪拜奢华商业室内设计指南
更新于
迪拜的奢华商业室内空间必须同时完成两项任务：让客户和访客信任这家企业，并让员工每天都能高效工作。首先要有一份清晰的设计需求，说明空间如何运作；尽早确认房东和政府部门的要求；把钱花在人们看得见、摸得着的地方，其余一切则以耐用为准来确定规格。
委托设计师之前需要确定的事项
商业装修的品质由设计需求决定。在绘制任何图纸之前，请先弄清几个实际问题的答案。
- 空间必须实现什么功能：接待客户、举行会议、提供服务、展示产品，或只是容纳一个团队。大多数企业会以不同比例同时兼顾其中几项。
- 谁在使用：现在及可预见的未来的员工人数、他们的工作方式，以及同一时间会有多少访客到来。
- 物业的交付条件：是以毛坯交付，还是已部分配备天花、地面、照明和空调，以及哪些可以重复利用。
- 租约的规定：许多租约对改动设有条件，并可能要求在租期结束时将物业恢复原状。在设计任何永久性设施之前请先核实。
- 是否继续营业：如果施工期间企业必须照常营业，项目可能需要分阶段进行。
仅设计或设计施工一体化
您可以委托设计师出图和规格说明，然后将工程另行招标给一家装修承包商；也可以委托一家公司负责设计施工一体化。分开委托能让您在施工上获得有竞争力的报价，并有一位独立的设计师检查承包商的工作。单一的设计施工一体化合同则只有一个责任方，图纸与现场之间的脱节更少，协调通常也更简单。
我们两种方式都提供：仅设计咨询，以及包含项目管理和现场监理的全套设计、装修与施工服务。哪种选择合适，取决于您能为项目投入多少时间，以及您愿意承担多少协调风险。
布局、运营与员工效率
商业空间的布局应顺应一天的工作流程。梳理最常重复的动线，例如访客从门口到会议室、员工从工位到打印区或茶水间、产品从库房到柜台，并让这些动线简短、直观。
- 将客户区域与储藏、服务器间和员工厨房等后勤功能分开。
- 在用于协作的开放区域，与用于专注工作和保密谈话的封闭房间之间取得平衡。
- 收纳空间要规划充足。缺少收纳的办公室和护理室很快就会显得杂乱。
- 尽早考虑声学：坚硬、光亮的表面看起来高档，但会反射声音，因此会议室和开放区域需要吸音天花、吸音板或柔软的饰面。
在我们位于德拉的 MK Pay 办公室项目中，布局在促进协作的开放式区域与供专注工作的独立办公间之间取得平衡，接待区和会议室则专为接待客户而设计。我们的办公室室内设计页面对办公空间规划有更深入的介绍。
品牌体验与客户信任
访客在到达的片刻之间就会形成印象。接待区、等候区和会议室承载了这种印象的大部分，因此最值得在材料、照明和家具上精心考量。品牌元素最好融入空间本身，通过色彩、材料和一张做工精良的接待台来体现，而不是到处贴上大幅标志。
科技也是体验的一部分。会议室应配备使用顺畅的视听设备，线缆隐藏，人们落座的地方有电源。在沙龙和诊所等面向顾客的场所，顾客在空间中的动线与外观同样重要。我们位于迪拜码头的 Luxury Salon围绕从接待区到护理区的从容顾客动线进行规划，以柔和的中性色调、大理石纹理和集成照明的弧形墙板营造出宁静的氛围。
适用于高频使用空间的耐用材料
商业室内空间承受的磨损远多于住宅。在这里，奢华意味着材料在日复一日的高强度使用之后依然美观，而不仅仅是在开业当天。
- 地面：根据硬度、防滑性和清洁需要来选择。瓷砖、经过密封处理的硬质石材、商用地毯块和商用级乙烯基地板各有用武之地，视房间而定。
- 墙面：可擦洗涂料、耐用的墙面覆盖材料，以及走廊和服务通道的护角。
- 木作：办公桌和柜台采用耐磨表面，配备坚固的铰链，并在包和椅子容易碰撞的地方设置封边保护。
- 软包面料：耐磨且易于清洁的工程级面料。
迪拜的气候还带来一些额外的考虑。从室外带进来的沙尘会让柔软的地面很快磨损，因此入口需要铺设地垫。带大面积玻璃窗的物业需要百叶帘或贴膜来控制眩光和热量，并防止家具褪色。空调一年中大部分时间都在运行，因此天花布局应便于检修，而不会损坏饰面。
商业装修的审批如何进行
大多数商业装修在开工前都需要审批。视楼宇而定，这可能涉及房东或物业管理处、总开发商和相关政府部门，尤其是当工程影响消防与生命安全系统、电气装置、空调或店面时。不同楼宇和自由区的要求各不相同，因此应在一开始就确认审批流程。
楼宇还会就施工时间、送货、承包商出入和公共区域保护制定实际规定。我们会将报批和无异议证明（NOC）纳入工期计划一并办理，包括图纸和合规验收；我们的政府部门审批页面介绍了这一流程。
商业装修的常见错误
- 只按现有人数设计，没有为增长留出余地。
- 在取得房东和政府部门的审批之前就开工。
- 在整个空间平均分配预算，而不是把品质集中在客户会去的地方。
- 忽视开放式办公室和玻璃隔墙会议室的声学问题。
- 选用住宅级饰面，在商业使用中很快就磨损。
- 把IT、视听和安防系统留到最后，结果只能明装线缆。
如何规划预算
可靠的预算应从工作范围出发，而不是从每平方米单价出发。主要成本因素包括：
- 物业的面积和现状，以及有多少现有装修可以重复利用；
- 机电工程，包括空调、电力、数据、照明和消防系统；
- 定制木作的多少，例如接待台、展示柜和储物柜；
- 材料与饰面的等级；
- 家具、视听和安防设备；
- 工期计划上的限制，例如非工作时间施工，或为配合营业而分阶段施工。
我们可以根据确认的预算调整设计和材料选择，把投入放在最能支持业务的地方。
商业装修的施工顺序
- 需求规划与前期设计：设计需求、勘察和空间规划方案。
- 概念设计：情绪板和3D效果图，让您在做出决定前就能看到空间效果。
- 施工文件：施工图、规格说明和机电布置图。
- 审批：向物业管理处和相关政府部门提交报批材料。
- 采购：订购家具、固定装置及设备，交货周期长的物品优先。
- 现场施工：在现场监理下完成设备管线、隔墙、天花、地面和木作。
- 交付：检查、缺陷排查与整改及交付，随后进入合同中约定的12个月的缺陷责任期。
如需了解我们如何处理商业场所项目，请访问我们的商业空间室内设计页面。然后通过联系页面告诉我们位置、面积以及您企业的简要介绍，我们将在一个工作日内回复初步估价和建议时间表。
